Vollebregtshof 12311 VD LeidenAcademiewijk

See English text below. Liefhebbers van Leiden Centrum in combinatie met een groene omgeving - OPGELET! Droom je van een sfeervolle historische stadswoning, midden in het bruisend centrum van Leiden? Dan is deze charmante woning, gebouwd omstreeks 1896 aan het Vollebregtshof precies wat je zoekt. De voorgevel met 'speklagen', kroonlijst en kruisramen, straalt meer dan 130 jaar aan karakter uit. De locatie is helemaal top! Hartje Pieters- en Academiewijk, met een hoeveelheid aan historie en aan het eind van de Kolfmakersteeg; direct gelegen nabij het populaire Rapenburg. Om de hoek bevinden zich diverse cafés, restaurants en winkels. Begane grond Om te beginnen: de woning is gelegen in een zéér rustige groene omgeving waar je van niemand last zult hebben, wanneer je zit te genieten op de bank nabij de entree. Eenmaal binnen combineert de woning moeiteloos de historische charme met het moderne comfort. Je valt letterlijk via de karakteristieke voordeur ‘met de deur in huis' en stapt zo de gezellig knusse woning binnen. Eerst de eethoek dan een moderne open keuken en daarachter de zitkamer welke een zee aan licht heeft door de aanwezige bovenramen. Onder de trap is een werkkast met aansluiting voor de wasmachine. De keuken is onder meer voorzien van een vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven/magnetron en een vijfpits gaskookplaat met afzuigkap. Boven het aanrecht bevinden zich twee spotjes. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je tussen de twee slaapkamers een tussengelegen badkamer met douche, wastafel, toilet en elektrische ventilatie. Onder de hoge mansardekap bevinden zich twee slaapkamers: • De voorkamer heeft twee handige vlierinkjes met gebruik tot bergruimte (nokhoogte plm. 3,50 meter) en een aantal handig op maat gemaakte kasten. Vanuit de twee aanwezige ramen kijk je zo op de binnentuin van het sereen gelegen hofje. Aan de overkant van de vijfde Binnenvestgracht ligt de Hortus Botanicus, welk tezamen met het Vollebregsthof een absoluut unieke locatie in de Leidse binnenstad vormt. • De achter(slaap)kamer heeft een verhoogd bed en een flinke werkkast met cv-wandketel (2019) en mogelijkheid voor wasdroger. Omgeving Het Vollebregtshof ligt midden in de historische Academiewijk op loopafstand van alles wat Leiden te bieden heeft. Grachten, musea, winkels en de vele cafés en restaurants. Het openbaar vervoer is tegelijkertijd dichtbij en de uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam zijn zeer makkelijk bereikbaar. Bijzonderheden - Bouwjaar 1896 - Beschermd stadsgezicht en gemeentelijk monument - Gebruiksoppervlakte wonen circa 58 m², perceeloppervlakte 36 m² - Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd. - Moderne meterkast met vijf groepen - CV ketel Nefit, bouwjaar 2019 - Dubbelglas achterzijde - Voortuin is eigendom van de buren met recht van overpad - Parkeren voor vergunninghouders - Oplevering in overleg Wil je de sfeer en het gevoel van deze bijzonder charmante hofjeswoning zelf ervaren? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je dit unieke huis dan ook héél graag even zien. ---------------------------------------------- ATTENTION! Lovers of Leiden City Centre combined with a green environment! Are you dreaming of an atmospheric historic town house, right in the bustling center of Leiden? Then this charming home, built around 1896 at the Vollebregtshof, is exactly what you are looking for. The facade, featuring alternating brick and stone bands (*speklagen*), a cornice, and mullioned windows, radiates over 130 years of character. The location is absolutely top-notch! In the heart of the Pieters and Academie district, rich in history and located at the end of the Kolfmakersteeg; situated right near the popular Rapenburg. Just around the corner, you will find various cafes, restaurants, and shops. Ground Floor To start with: the property is located in a very quiet, green environment where you won't be bothered by anyone while you sit and enjoy the bench near the entrance. Once inside, the home effortlessly combines historic charm with modern comfort. You literally "step right into the heart of the home" via the characteristic front door, directly entering the cozy, snug living space. First is the dining area, followed by a modern open kitchen, and behind that, the sitting room, which is flooded with natural light thanks to the upper windows. Under the stairs is a utility closet with plumbing for a washing machine. The kitchen is equipped with a dishwasher, a fridge-freezer combination, a combi-oven/microwave, and a five-burner gas hob with an extractor hood. There are two spotlights situated above the countertop. First Floor On the first floor, situated between the two bedrooms, you will find a bathroom with a shower, washbasin, toilet, and electric ventilation. Under the high mansard roof are two bedrooms: • The front room has two handy small lofts used for storage (ridge height approx. 3.50 meters) and several convenient custom-made closets. From the two windows, you look directly out onto the courtyard garden of the serenely situated *hofje* (courtyard). Across the 5th Binnenvestgracht lies the Hortus Botanicus, which, together with the Vollebregtshof, forms an absolutely unique location in the Leiden city center. • The rear (bed)room** features a raised bed and a large utility closet housing the central heating wall boiler (2019) and space for a tumble dryer. Surroundings The Vollebregtshof is located right in the middle of the historic Academie district, within walking distance of everything Leiden has to offer: canals, museums, shops, and many cafes and restaurants. At the same time, public transport is close by, and the arterial roads to The Hague and Amsterdam are very easily accessible. Attributes - Year of construction: 1896 - Status: Protected cityscape and municipal monument - Living area approximately 58 m², plot area 36 m² - Maintenance: Exterior painting was done recently - Modern meter cupboard with five circuits - Heating: Nefit central heating boiler, built in 2019 - Windows: Double glazing at the rear - Outside space: The front garden is owned by the neighbors, - Parking: Permit holder parking - Delivery: In consultation Would you like to experience the atmosphere and feel of this exceptionally charming courtyard home for yourself? Contact us for a viewing. We would be more than happy to show you this unique house.