Volmolengracht 212312 PG LeidenNoordvest

Karaktervol en modern woonhuis met gemengde bestemming, riant zonnig dakterras en energielabel B – modern wonen met volop mogelijkheden in het hartje van Leiden. Midden in het historische centrum van Leiden, aan de charmante Volmolengracht, ligt deze karakteristieke, ruime woning met gemengde bestemming. De woning biedt moderne comfort, veel ruimte en flexibiliteit om wonen en werken te combineren. De woning is in 2018-2019 grondig gerenoveerd met behoud van karakter en voorzien van hoogwaardig afgewerkte keukens en badkamers. In 2023 is het dak volledig vernieuwd en geïsoleerd. In 2026 is de begane grond recent vernieuwd en voorzien van een nieuwe pvc-vloer, plinten, strak stucwerk en schilderwerk. Met een energielabel B is het huis comfortabel, energiezuinig en klaar voor de toekomst. De Volmolengracht ligt in een rustig deel van de binnenstad, op loopafstand van het bruisende hart van Leiden met haar grachten, musea, winkels en gezellige terrassen. Ook het Singelpark, station Leiden Centraal, Universiteitsgebouwen en uitvalswegen richting A4 en A44 zijn snel te bereiken. U woont hier centraal en toch rustig, in een straat waar karakter en stadse levendigheid samenkomen. De feiten op een rij: - Wonen in hartje Leiden met alle gemakken binnen handbereik; - Gemengde bestemming – mogelijkheid voor wonen, werken, atelier, kantoor, praktijk aan huis, winkel, dubbele bewoning etc.; - Volledig gerenoveerd (2018-2019) en nieuw dak (2023); - Begane grond recent vernieuwd (2026) met nieuwe pvc-vloer, plinten, stuc- en schilderwerk; - Energielabel B; - Begane grond ingericht als zelfstandige woonruimte en beschikt over ruime woonkamer met open keuken; - De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals vaatwasser, inductiekookplaat, oven, en koel-vriescombinatie; - Twee ruime slaapkamers; - De luxe badkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een inloopregendouche, vrijstaand bad, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator; - Op de eerste verdieping is de tweede woonkamer gesitueerd met veel lichtinval en sfeervolle bio ethanol inbouwhaard; - De moderne open keuken is voorzien van een kookeiland, diverse inbouwapparatuur, zoals een 5 pits inductiekookplaat, inbouw afzuiging, afwasmachine, koel-vriescombinatie, combi- en stoomoven; - Schuifpui naar het riante en zonnige dakterras, voorzien van berging; - Modern toilet; - Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer, voorzien van inloopregendouche, bad, wastafelmeubel, handdoekradiator, wasmachineaansluiting en toilet.