Voorstraat 272315 JD LeidenDe Kooi

‘Sfeervol wonen in een volledig gemoderniseerde jaren ’20 woning met uitgebouwde woonkamer, moderne keuken, twee ruime slaapkamers, balkon én een verrassend diepe achtertuin op het zonnige westen met berging.’ Op een fijne en centrale locatie in Leiden staat deze karakteristieke woning uit 1925. Achter de charmante bakstenen gevel gaat een verrassend modern en comfortabel woonhuis schuil. De woning is in de loop der jaren compleet gemoderniseerd en beschikt onder andere over een moderne keuken uit 2023, een moderne badkamer, vloerverwarming op de begane grond, HR+ en HR++ beglazing, een cv combiketel uit 2022 en airconditioning. Met ca 87m² woonoppervlakte, een uitgebouwde begane grond én eerste verdieping, twee ruime slaapkamers, een balkon, vliering, diepe achtertuin en een vrijstaande berging is dit een bijzonder compleet huis. De begane grond vormt zonder twijfel een van de sterke punten van de woning. Door de uitbouw is een royale leefruimte ontstaan waarin woonkamer, eetgedeelte en keuken op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. De fraaie visgraatvloer loopt door over de gehele verdieping en in combinatie met de lichte wanden en grote raampartijen heeft het geheel een moderne en rustige uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, die in 2023 is vernieuwd. De keuken is uitgevoerd in een moderne, L-vormige keukenopstelling met veel kastruimte middels fraaie greeploze kasten, een royaal werkblad en moderne Siemens inbouwapparatuur. Er is een koelkast, vriezer, combi-ovenmagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Dankzij het grote raam aan de voorzijde valt hier bovendien veel daglicht naar binnen. Aansluitend is er volop ruimte voor een grote eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte met een schuifpui naar de tuin. Hierdoor ontstaat een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. INDELING Begane grond: Entree, hal met meterkast en toiletruimte met modern toilet. Vanuit de hal toegang tot de moderne keuken aan de voorzijde. De keuken staat in open verbinding met het ruime eetgedeelte en de uitgebouwde woonkamer. De royale lengte van de woning en de open indeling zorgen voor een bijzonder prettige leefruimte. Vanuit de woonkamer geeft de schuifpui toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de royale uitgebouwde hoofdslaapkamer van ruim 20 m². Deze kamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is voorzien van een grote vaste kastenwand, een Bosch Climate 3000i airconditioning en toegang tot het balkon. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens van een goed formaat. Omdat er oorspronkelijk twee slaapkamers aan de voorzijde waren, kan hier dus eenvoudig weer een extra (3e) slaapkamer worden gecreëerd De badkamer is in 2012 vernieuwd en modern uitgevoerd met een comfortabele glazen douchecabine, dubbele wastafel met meubel, toilet en designradiator. Vanaf de overloop is de vliering bereikbaar. Deze biedt praktische extra bergruimte en is te bereiken via een vlizotrap. BUITEN Achter de woning ligt een verrassend diepe achtertuin met een gunstige ligging op het zuidwesten, waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is grotendeels bestraat en biedt volop ruimte voor een royale eettafel, loungehoek en een barbecue. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 7m², ideaal voor fietsen en opslag van spullen. Naast de berging bevindt zich een overkapte doorgang. Op de eerste verdieping beschikt de woning bovendien over een balkon aan de achterzijde. LIGGING De Voorstraat ligt op een rustige en centrale locatie in Leiden. Het historische centrum bevindt zich op circa 10 minuten lopen en ook de Kagerplassen en de groene polders zijn snel bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich buurtwinkels, scholen, speeltuintjes, sportvoorzieningen, het wijkpark en zwembad De Zijl. Ook de Zijlpoort met horecagelegenheid ligt dichtbij. De uitvalswegen richting onder andere de A4 en N11 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Parkeren kan in de straat middels betaald parkeren en parkeervergunningen via de gemeente Leiden. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1925 • Woonoppervlakte circa 86,6 m² • Bruto inhoud woning circa 306 m³ • Externe bergruimte circa 6,9 m² • Gebouwgebonden buitenruimte circa 4,7 m² • Uitgebouwde begane grond en eerste verdieping • Moderne keuken uit 2023 • Badkamer uit 2012 • Twee ruime slaapkamers, voorheen drie slaapkamers • Balkon aan de achterzijde • Vliering met extra bergruimte • Begane grond voorzien van vloerverwarming • Voorzien van HR+ en HR++ beglazing • Remeha Avanta CW5 cv-combiketel uit 2022 • Bosch Climate 3000i airconditioning • Diepe achtertuin met vrijstaande stenen berging en overkapping • NEN 2580-meetrapportage beschikbaar; Vraagprijs € 519.000,-k.k. Oplevering in overleg Kortom: een karakteristieke woning uit de jaren ’20 die van binnen helemaal met zijn tijd is meegegaan. De uitgebouwde leefruimte, moderne keuken, twee royale slaapkamers, comfortabele voorzieningen en diepe achtertuin maken Voorstraat 27 tot een bijzonder compleet woonhuis op korte afstand van de Leidse binnenstad. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.