Voorstraat 312315 JE LeidenDe Kooi

- Voorstraat 31 te Leiden English text below! Lichte, instapklare 4-kamer eengezinswoning met diepe zonnige tuin en achterom – zo te betrekken! Ben je op zoek naar een modern afgewerkte, ruime eengezinswoning met drie slaapkamers, een diepe zonnige achtertuin op het westen én gelegen in een rustige, doodlopende straat? Dan is deze woning absoluut het bekijken waard! De woning is grotendeels gerenoveerd en met zorg afgewerkt. Zo zijn onder andere de keuken, badkamer, vloeren, wanden (gestuct en gesaust), stopcontacten en cv-installatie vernieuwd. In 2022 is er bovendien een nieuwe energiezuinige HRE-combiketel geplaatst. Ook is er een nieuwe vlizotrap naar de ruime vliering gerealiseerd, wat deze extra ruimte nog toegankelijker maakt. De locatie is ideaal: op slechts 10 minuten van de Kagerplassen, de groene polders en het bruisende centrum van Leiden. In de directe omgeving vind je buurtwinkels, scholen, sportvoorzieningen, zwembad De Zijl, het wijkpark én horecagelegenheden zoals de sfeervolle Zijlpoort. De uitvalswegen naar de A4 en N11 zijn binnen enkele minuten te bereiken. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast en trapopgang. De ruime, lichte woonkamer is voorzien van een mooie nieuwe vloer en strak gestucte wanden. Aan de achterzijde vind je de moderne, recent geplaatste keuken in rechte opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de vernieuwde badkamer met een inloopdouche, toilet en wastafel. Vanuit de keuken loop je zo de diepe en zonnige achtertuin in, gelegen op het westen. Hier vind je een stenen berging met wasmachineaansluiting en een handige achterom. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie comfortabele slaapkamers. Vliering Via de nieuwe vlizotrap bereik je de ruime bergvliering, ideaal als extra opslagruimte. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1925 • Perceeloppervlakte: 90 m² • Woonoppervlakte ca. 77 m2 • Diepe en zonnige achtertuin op het westen met stenen berging en achterom • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (HR) • Nieuwe HRE-combiketel uit 2022 • Volledig vernieuwde keuken, badkamer, vloer, wandafwerking, elektra en trap naar zolder • Voldoende parkeergelegenheid voor de deur • Oplevering in overleg, kan snel Kortom: een instapklare woning op een fijne plek – maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Vraagprijs €425.000,- K.K. Bright, move-in ready 4-room family home with a deep, sunny garden and rear access – ready to move in! Are you looking for a modern, spacious family home with three bedrooms, a deep, sunny west-facing backyard, and located in a quiet cul-de-sac? Then this property is definitely worth a look! The house has been largely renovated and finished with care. The kitchen, bathroom, floors, walls (plastered and painted), electrical outlets, and central heating system have all been replaced. A new energy-efficient high-efficiency combi boiler was also installed in 2022. A new loft ladder to the spacious attic has also been added, making this extra space even more accessible. The location is ideal: just 10 minutes from the Kagerplassen lakes, the green polders, and Leiden's vibrant city center. In the immediate vicinity, you'll find local shops, schools, sports facilities, the De Zijl swimming pool, the neighborhood park, and restaurants and cafes such as the charming Zijlpoort. Access roads to the A4 and N11 are just a few minutes away. Layout Ground floor Entrance hall with meter cupboard and staircase. The spacious, bright living room features a beautiful new floor and smooth plastered walls. At the rear, you'll find the modern, recently installed kitchen with a straight layout and various built-in appliances. Adjacent is the renovated bathroom with a walk-in shower, toilet, and sink. From the kitchen, you step directly into the deep, sunny west-facing back garden. Here you'll find a brick shed with a washing machine connection and convenient rear access. First floor Landing with access to three comfortable bedrooms. Attic The new loft ladder leads to the spacious attic storage space, ideal for additional storage. Details • Year of construction: 1925 • Plot size: 90 m² • Living area approx. 77 m² • Deep and sunny west-facing backyard with a stone shed and rear access • Largely fitted with double glazing (HR) • New HRE combi boiler from 2022 • Fully renovated kitchen, bathroom, flooring, wall finishes, electrical system, and stairs to the attic • Ample parking in front of the door • Delivery by arrangement, can be quick In short: a move-in ready home in a great location – schedule a viewing now! Asking price €425,000 (costs for bu