Waardstraat 372315 KL LeidenDe Waard

Sfeervol wevershuisje met moderne keuken, vloerverwarming en charme in de geliefde Zeeheldenbuurt In de geliefde Zeeheldenbuurt ligt dit charmante wevershuisje uit 1915. Een woning met karakter, een warme uitstraling en verrassend veel licht, waar authentieke details en modern wooncomfort op een mooie manier worden gecombineerd. Met een woonoppervlakte van circa 70 m², twee slaapkamers, een vernieuwde keuken en een knusse stadstuin is dit een heerlijke plek voor wie sfeervol wil wonen op loopafstand van de historische binnenstad. De begane grond heeft een eigentijdse uitstraling gekregen met een nieuwe gietvloer met vloerverwarming. De strakke afwerking vormt een prachtig contrast met de karakteristieke paneeldeuren en de authentieke sfeer van het huis. Ook de keuken is in 2025 vernieuwd en sluit met haar warme bamboe fronten mooi aan bij het karakter van de woning. De Waardstraat is bovendien een straat met een eigen charme. Met voornamelijk koopwoningen, de bankjes voor de deuren en een zomerborrel, heerst er een prettige, betrokken sfeer. Een bijzonder detail is de brede stoep voor de woning, waar je op het bankje aan de voorgevel heerlijk kunt genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een drankje op een lange zomeravond. Wonen op een fijne plek in Leiden De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. Op korte loopafstand vind je onder andere het Ankerpark, de historische Zijlpoort en de haven. Ook de gezellige straatjes, winkels, restaurants en terrassen van de Leidse binnenstad liggen binnen handbereik. Leiden Centraal bereik je in circa zeven minuten fietsen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A4 en A44 goed bereikbaar. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en heeft een prettige hoogte. De nieuwe gietvloer met vloerverwarming geeft de ruimte een moderne en rustige basis, terwijl de paneeldeuren zorgen voor een sfeervol accent. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast met aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde ligt de keuken, die in 2025 is vernieuwd. De keuken is uitgevoerd met warme bamboe fronten en beschikt over een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een Quooker met bijpassend zeeppompje. Een fijne plek om te koken, met directe toegang tot de achtergelegen tuin. De knusse stadstuin is gelegen op het noorden. Dankzij de lage bebouwing rondom weet de zon hier toch haar weg te vinden en kun je op mooie dagen heerlijk buiten zitten. Achter de keuken bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad met douche, wastafel en toilet. Ook hangt hier de cv-combiketel uit 2023. Eerste verdieping: De eerste verdieping profiteert van een dakkapel over de gehele lengte van de woning. Dit zorgt voor extra ruimte en een unieke hoeveelheid daglicht. Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich een slaapkamer. De overloop is praktisch ingedeeld met vaste kasten en biedt daarnaast mogelijkheden voor het creëren van een werkplek of thuiswerkhoek. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde geeft de deur toegang tot het platte dak boven de keuken. Via de overloop bereik je bovendien de bergzolder, die zich uitstrekt over de gehele lengte van de woning. Ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Overige bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen: 69,8 m2 • Overige inpandige ruimte: 0 m2 • Inhoud: 267 m3 • Sfeervol wevershuisje uit circa 1915 • Warm water via centrale verwarming (2023) • Verwarming via centrale verwarming en deels vloerverwarming (begane grond) • Moderne keuken geplaatst in 2025 • Kunststof kozijnen met HR++-glas in de voorgevel en aan de achterzijde van de eerste verdieping • Op loopafstand van de historische binnenstad, het Ankerpark en de haven • Leiden Centraal op circa zeven minuten fietsen