Waldeck Pyrmontstraat 282316 PD LeidenNoorderkwartier

In een rustige en kindvriendelijke straat in het populaire Leidse Noorderkwartier wordt deze in 1916 gebouwde 4-kamer woning met royale woonkamer en fijne achtertuin te koop aangeboden. Deze sfeervolle en charmante woning ligt dicht tegen het centrum van Leiden en is bij uitstek geschikt voor starters en jonge gezinnen. Het karakteristieke huis heeft naast de riante woonkamer, 3 slaapkamers, een ruime half open keuken met openslaande deuren naar de geheel nieuw aangelegde tuin. De ligging van deze fijne woning is zonder meer uitstekend te noemen. De Waldeck Pyrmontstraat is een rustige straat net even buiten de singels die het centrum van Leiden omsluiten. Van hieruit fietst of loopt u zo het historische centrum van Leiden in met alle stadse voorzieningen zoals de vele winkels, restaurants, koffiebarretjes, bioscopen, musea en natuurlijk de Leidse grachten. Ook het recent aangelegde Singelpark en Huigpark zijn nabij voor een fijne wandeling en om de hoek van het huis ligt een pleintje met een kinderspeeltuin. Diverse basis- en middelbare (internationale) scholen, de Rijksuniversiteit Leiden en verschillende sportverenigingen en accommodaties zijn in de buurt gelegen. Het Centraal Station is op de fiets binnen 5 minuten te bereiken. De indeling Begane grond We gaan de woning binnen en komen in de entreehal met aan de rechterzijde de meterkast en de deur naar de woonkamer. Deze ruime living heeft een nette stenen vloer en biedt door de ruimte veel mogelijkheden. Zo hebben de huidige bewoners een grote eettafel aan de voorzijde met veel natuurlijk lichtinval. Van hieruit is er een goed uitzicht op de Waldeck Pyrmontstraat. Aan de achterzijde het zit/lounge gedeelte met genoeg ruimte voor een grote loungebank. Dit deel van de woonkamer is extra sfeervol en knus door de gezellige houthaard. De royale half open keuken is modern en met vaatwasser, combimagnetron, 4-pits gasfornuis, koelkast met vriesvak en een fraai composiet aanrechtblad van alle gemakken voorzien. Tevens is er genoeg plek voor een (eet)tafel waaraan u, met uitzicht op de tuin, kunt genieten van het ontbijt of een kop koffie! Via de openslaande deuren komen we in de zonnige zuid-oostelijk gelegen achtertuin met achterom. De houten overkapping maakt dit is echt tot een heerlijke plek om lekker te ontspannen in vrijwel alle jaargetijden. Terug in de woning bekijken we de badkamer, eveneens op de begane grond. Met douchehoek, wastafelmeubel, toilet en opstelplaats voor de wasmachine is deze badkamer zeker compleet te noemen. 1e verdieping Via de trap in de woonkamer komen we op de overloop van de eerste verdieping. Aan de straatzijde een hele ruime slaapkamer met genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een flinke kledingkast. Aan de buitenzijde bevinden zich automatische rolluiken die in de zomer de warmte buiten houden. Aan de achterzijde nog 2 slaapkamers waarbij de mogelijkheid bestaat om hier één grote slaapkamer van te maken. Tenslotte is er nog een handige bergvliering. Kortom: een hele fijne (starters) woning dicht tegen het centrum van Leiden. U bent van harte welkom deze leuke woning te komen bezichtigen. Bijzonderheden: - Gebouwd in 1916 - dichtbij centrum Leiden - woonoppervlakte 84m2 - perceeloppervlakte 77m2 - 3 slaapkamers - CV ketel: Rehema bouwjaar 2018 - geheel vernieuwde achtertuin uit 2024 met achterom - parkeer vergunning ca €61,- per jaar - energielabel E - ouderdoms-, asbestclausule en clausule bouwregelgeving worden standaard opgenomen in het koopcontract - oplevering in overleg, bij voorkeur begin september. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan.