Wolmaransstraat 102312 ZV LeidenTransvaalbuurt

Sfeervolle starterswoning op toplocatie in Leiden In een charmant hofjesachtig straatje, op loopafstand van het bruisende centrum van Leiden, ligt deze verrassend rustige starterswoning met twee slaapkamers en een woonoppervlak van ca. 70 m². Hier woon je heerlijk centraal, met het Centraal Station op slechts vijf minuten lopen en een uitstekende bereikbaarheid richting de A4 en A44. Via de Morspoortbrug wandel je zo het historische centrum in, met gezellige terrassen, winkels, musea en restaurants binnen handbereik. Ook voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ondanks de nabijheid van het levendige stadsleven, geniet je hier van een opvallend rustige woonomgeving. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met vernieuwde meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en gerenoveerde trapopgang. De lichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle haard, praktische plavuizenvloer en een trapkast voor extra bergruimte. De halfopen keuken in L-opstelling is circa zeven jaar oud en van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Dankzij de lichtkoepel is de keuken heerlijk licht. Vanuit de keuken is er toegang tot het separate toilet met aansluiting voor wasmachine en droger. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning, de tweede slaapkamer aan de achterzijde. In deze kamer bevindt zich een vlizotrap naar de grote bergzolder, waar ook de cv-ketel staat opgesteld. De badkamer is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een douche en wastafel. De dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte en licht in zowel de badkamer als de slaapkamer. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 70,1 m2 - Overige inpandige ruimte: 1,3 m2 - Inhoud: 268,1 m3 - Rustige ligging op toplocatie nabij centrum en station - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Twee slaapkamers en extra bergzolder - Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen (A4/A44)