Zoeterwoudsesingel 172313 AZ LeidenTuinstadwijk

Aan de karakteristieke Zoeterwoudsesingel staat dit indrukwekkende gemeentelijke monument met maar liefst 256 m² woonoppervlakte. Een herenhuis met volume, hoge plafonds en een bijna 20 meter diepe achtertuin op het zuiden. Hier koop je geen instapklare woning, maar een uniek pand in het hogere segment dat je volledig naar eigen smaak en woonwensen kunt vernieuwen. Een huis met stijl en historie, waar originele details en authentieke elementen nog altijd voelbaar aanwezig zijn. De Zoeterwoudsesingel is een plek waar stadse dynamiek en karaktervolle architectuur samenkomen. Je woont hier aan de rand van de levendige binnenstad, met het plantsoen om de hoek voor rust en groen. Scholen, winkels en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Het centrum van Leiden bereik je te voet en ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Begane grond Via de beschutte voortuin bereik je, via de charmante voordeur, de entree. De hal met marmeren vloer, originele stucplafondversieringen en geëtst glas zet direct de toon. Hier vind je het authentieke fonteintje, de statige trapopgang en het toilet in monumentale uitvoering met originele tegels. Vanuit de hal is er toegang tot een praktische kelderruimte onder de trap. Aan de voorzijde bevindt zich een aparte kamer, flexibel in te richten als werkkamer, studeerkamer, garderobe of slaapkamer. De en-suite woonkamer beschikt over hoge plafonds, schuifdeuren met geslepen glas, twee schoorstenen (waarvan één met open haard) en een panga panga parketvloer. Grote ramen met voorzetramen zorgen voor prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich een serre-uitbouw, die extra ruimte en licht toevoegt. Het plafond bevat bijzonder, vermoedelijk origineel Italiaans schilderwerk. Via de schuifpui loop je zo de tuin in. De keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een originele plavuizenvloer. De ruimte biedt volop mogelijkheden om een eigentijdse woonkeuken te realiseren. Tuin De diepe achtertuin van bijna 20 meter ligt op het zuiden en werd destijds ontworpen door een architect. Er is een groot terras, vaste beplanting en een vrijstaand houten schuurtje. Het achtergelegen “laantje” is gemeenschappelijk eigendom. Eerste verdieping Via de statige trap bereik je de eerste etage. Hier bevinden zich vier ruime kamers, de meeste met ingebouwde kastruimte. Eén van de kamers biedt toegang tot een ruim balkon aan de achterzijde. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet. De indeling leent zich goed voor aanpassing naar bijvoorbeeld een royale master suite met eigen badkamer of extra werk-/kinderkamers. Zolderverdieping De zolder is indrukwekkend door de hoge kap en zichtbare houten spantconstructie. Een verdieping met karakter en potentie. Momenteel zijn hier twee slaapkamers en een douche/wasruimte aanwezig. Omdat de zolder zo ruim is qua oppervlakte, is deze goed naar persoonlijke wens in te richten. Daarnaast is er een vliering voor extra bergruimte. Kenmerken • Gemeentelijk monument • Woonoppervlakte ca. 256 m² • Veel volume en hoge plafonds • Diverse originele details • Diepe achtertuin op het zuiden • Centrale en geliefde ligging Een royaal herenhuis op een van de meest gewilde locaties van Leiden. Een pand met historie, sfeer en vooral veel mogelijkheden. Dit is zo’n huis dat je van binnen moet zien om het volume en de potentie echt te voelen. In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-bewoningsclausule.