Zoeterwoudsesingel 252313 AZ LeidenTuinstadwijk

Grote kamers, hoge plafonds en een diepe achtertuin (22 meter) op het zuiden. Recht tegenover Muurtoren Oostenrijk, één van de laatste resten van de oude stadsmuren, ligt aan de Singel dit zeer royale herenhuis. De woning ligt letterlijk op een steenworp afstand van het centrum, tenminste: als je een steen 30 meter kunt gooien. Dat het een geliefd plekje is blijkt wel uit het feit dat de vorige bewoners hier bijna vijftig jaar hebben gewoond. Als je voor de voordeur staat, dan valt op dat deze anders is dan de andere deuren in het rijtje. Hij is moderner en in een andere stijl dan je zou verwachten bij een woning uit de jaren '30. De originele deur is nog bewaard gebleven in de schuur en deze kan na een kleine opknapbeurt zo weer worden teruggeplaatst. Eigenlijk staat de voordeur symbool voor de gehele woning. Veel originele details zijn bewaard gebleven, maar er zijn door de laatste bewoner ook wel de nodige aanpassingen gedaan om de woning aan te laten sluiten bij de persoonlijke wensen. Ook een nieuwe eigenaar kan de woning geheel naar eigen wens aanpassen, waarbij originele details behouden kunnen blijven of wellicht teruggebracht. Vanaf het balkon op de 1e etage zie je eigenlijk pas goed hoe vrij de achtertuin is gelegen. Er is totaal geen inkijk van achterburen en de achterom zorgt er voor dat je niet met fietsen en de groene bak door de woning heen hoeft. Fietsen kunnen worden neergezet in de berging achterin de tuin. Deze is al wat ouder, maar doet nog prima dienst voor waar hij voor bedoeld is. Eventueel zou hij vervangen kunnen worden en uitgebreid met een overdekt terras, zodat je hier een heerlijke plek kan creëren om op zwoele zomeravonden tot laat met vrienden en familie te zitten. De locatie in combinatie met de vele, grote kamers met hoge plafonds en de diepe zonnige achtertuin maken de woning ideaal voor gezinnen die in of bij het centrum willen wonen. INDELING Begane grond: Voorheen had de woning aan voorzijde een zitkamer en aan achterzijde een eetkamer, welke door ensuite-deuren werden afgescheiden. Deze indeling is aangepast, waardoor en nu aan de voorzijde een ruime woonkeuken is gelegen. De vloer van deze keuken is verlaagd, waardoor je nu een fraai uitzicht over de Singel hebt als je staat te koken. De en suite is verwijderd, waardoor het nu één grote ruimte is met aan achterzijde de zitkamer met open haard en schuifpui naar de achtertuin. Aan de zijkant, op de plaats waar vroeger de keuken was, is nu een werkruimte. Vanuit hier kan je, via de serre, ook naar de tuin. De huidige indeling biedt in ieder geval ook de mogelijkheid om aan achterzijde een woonkeuken te creëren met direct toegang tot de tuin. 1e etage: Via het zeer fraaie en lichte trappenhuis kom je op de overloop van de 1e etage. Hier zie je de oorspronkelijke indeling die deze woningen typeert nog terug: een ruime ouderslaapkamer met balkon en kinderkamer aan achterzijde, een ruime badkamer in het midden en aan de voorzijde over de gehele breedte de voorkamer met uitzicht over de Singel. Deze werd als kantoor- en logeerruimte gebruikt, maar zou ook een prachtige slaapkamer kunnen zijn. 2e etage: Het trappenhuis is helemaal doorgevoerd tot de bovenste etage en het daklicht zorgt daarbij voor een fraaie lichtinval vanaf boven. Ook hier is weer een ruime overloop, vanaf waar er toegang is tot alle kamers. Voorheen werd deze etage ook nog wel eens verhuurd aan een inwonende onderzoeker. Dit is terug te zien doordat er ook nog een eigen keukentje is. In de basis zijn het echter vijf kamers die alle ruimte bieden om naar eigen inzicht in te richten. Kelder: De kelder is gelegen onder de hal en de voormalige keuken. Nu dient deze voornamelijk als opslag voor oude serviezen, maar de ruimte zou het natuurlijk ook erg goed doen als wijnkelder. Achtertuin: De diepe en brede achtertuin op het zuiden heeft veel zon en privacy. Door de ligging dwars op de achterliggende woningen is er geen inkijk van achterburen en een vrije ligging op de zon. Achterin is nog een vrijstaande berging gelegen en via de achterom kan je met fietsen en de groene bak naar de straat zonder de eigen woning te hoeven gaan. BIJZONDERHEDEN - Beschermd stadsgezicht; - Ouderdomsclausule; - Niet-bewonersclausule.