Zoeterwoudsesingel 42313 AX LeidenTuinstadwijk

Zoeterwoudsesingel 4 Leiden Karaktervol wonen aan de Leidse Singel, met royale vertrekken, een diepe stadstuin op het zuiden én een bijzonder historisch verhaal. Zoeterwoudsesingel 4 is zo’n woning die direct nieuwsgierig maakt. Achter de karakteristieke gevel van dit gemeentelijk monument uit 1893 gaat een verrassend ruim en sfeervol woonhuis schuil met royale vertrekken, grote raampartijen, drie slaapkamers, een badkamer, een extra douchegelegenheid, twee toiletten, een serre, praktische vliering en een heerlijke diepe achtertuin op het zuiden. Een woning met karakter, potentie en een geliefde ligging aan een van de sfeervolle singels van Leiden. Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken op de begane grond en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal vormt een prettige binnenkomst en geeft direct een goede indruk van de ruimte en het karakter van de woning. De woning beschikt over een fijne maatvoering, mooie hoge plafonds en royale lichtinval. De woonkamer aan de voorzijde heeft een karaktervolle uitstraling en is voorzien van een schouw, wat direct bijdraagt aan de sfeer van de ruimte. Dankzij de grote raampartijen is dit een lichte en aangename leefruimte met zicht op de singel. De woonkamer staat via een klassieke kamer-en-suite indeling in verbinding met de achterkamer. De schuifdeuren zorgen voor een mooie scheiding tussen de ruimtes, terwijl de ingebouwde bergruimte aan weerszijden niet alleen praktisch is, maar ook bijdraagt aan de uitstraling van het huis. Hierdoor ontstaat een fijne combinatie van openheid en beslotenheid: ideaal voor een ruime zitkamer, eetkamer, werkplek of tweede leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de serre, een heerlijke plek met zicht op de tuin en een mooie overgang tussen binnen en buiten. De diepe achtertuin is op het zuiden gesitueerd en daarmee een belangrijk pluspunt van deze woning: een zonnige buitenruimte met volop mogelijkheden om meerdere zitplekken te creëren, te tuinieren of juist in alle rust te genieten van de stadse omgeving. De keuken ligt eveneens aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de tuin. Op de begane grond bevinden zich daarnaast praktische bergruimte en sanitaire voorzieningen. De indeling maakt de woning flexibel in gebruik en biedt volop mogelijkheden om het huis naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren, met respect voor de oorspronkelijke uitstraling. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamers zijn goed bruikbaar als hoofdslaapkamer, kinderkamers, logeerkamer of werkruimte. Daarnaast beschikt de woning over een badkamer en een separaat toilet. Via de trap is de vliering bereikbaar. Deze ruimte is ideaal als extra opslagruimte en vormt een praktische aanvulling op de bergruimte in de woning. De ligging aan de Zoeterwoudsesingel is bijzonder aantrekkelijk. Je woont hier aan een van de sfeervolle singels van Leiden, op korte afstand van de historische binnenstad. De gezellige Doezastraat en Herenstraat liggen op circa vijf minuten lopen en bieden onder meer een bakker, visboer, delicatessenzaken en diverse andere buurtvoorzieningen. Ook bevindt zich aan de Herenstraat een verrassend ruime buurtsuper, op minder dan tien minuten lopen van de woning. De omgeving is daarnaast kindvriendelijk, met meerdere wijkspeeltuinen in de buurt en twee basisscholen op loopafstand, waaronder Haanstra en Lucas van Leyden. Daarmee is de woning niet alleen aantrekkelijk voor wie dichtbij de stad wil wonen, maar ook voor gezinnen die waarde hechten aan voorzieningen, scholen en speelruimte in de directe omgeving. Ook voor groen en ontspanning zijn er volop mogelijkheden. Het Van der Werfpark en het Plantsoen liggen dichtbij, terwijl Park Cronesteyn binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar is. De historische binnenstad biedt daarnaast alles wat Leiden zo geliefd maakt: sfeervolle cafés en restaurants, de markt, musea, de Hortus Botanicus en de universiteitsgebouwen. Leiden Centraal is op slechts enkele minuten fietsen bereikbaar. De bereikbaarheid met de auto is gunstig, met name richting de A4. Via de Corbulotunnel is ook de ontsluiting richting de A44 goed mogelijk, waardoor steden als Den Haag, Schiphol en Amsterdam goed bereikbaar zijn. De ligging aan de singel maakt de woning bovendien interessant voor liefhebbers van water en varen. Een eventuele ligplaats voor de deur kan desgewenst nader worden onderzocht; de mogelijkheden hiervoor zijn afhankelijk van de situatie ter plaatse en de eventueel benodigde vergunningen. Aangrenzend aan de achtertuin bevindt zich een garage welke wordt gehuurd van een derde partij. Deze garage is onderdeel van een garage terrein met ca. 20 garages, met een ingang aan de Herenstraat. Het huidige huurcontract zal worden opgezegd, bij interesse kan de koper contact opnemen met de eigenaar van het garageterrein. Bijzonder is bovendien het historische karakter van het huis. De woning dateert uit 1893 en beschikt over authentieke details die bijdragen aan de uitstraling en sfeer. Een uniek element is de originele, in goud vergulde windvaan, die vroeger op de Koepoort heeft gestaan. Dit geeft de woning een bijzonder en herkenbaar historisch detail. Kortom: een karakteristiek en verrassend ruim woonhuis met een prachtige monumentale uitstraling, prettige entree, hoge plafonds, grote raampartijen, een sfeervolle woonkamer met schouw, kamer-en-suite met schuifdeuren en bergruimte, drie slaapkamers, een badkamer, twee toiletten, serre, vliering en een diepe tuin op het zuiden. Dit alles gelegen op een geliefde plek aan de singel in Leiden, met buurtvoorzieningen, scholen, groen en de historische binnenstad binnen handbereik. Pluspunten op een rij: - 162 m² woonoppervlakte - Inhoud 767 m³ - Perceel ca 207 m² - Gemeentelijk monument uit 1893 - Royale woonkamer met grote raampartijen en en-suite separatie - Diepe stadstuin op het zuiden - Drie slaapkamers - Eén badkamer, een extra douche gelegenheid en twee toiletten - Energielabel C, geldig tot 08-05-2036 - Veel mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren - Gezellige Doezastraat en Herenstraat op circa vijf minuten lopen - Kindvriendelijke omgeving met meerdere wijkspeeltuinen - Centrale ligging nabij de historische binnenstad van Leiden - Goede auto-ontsluiting, met name richting de A4 en Via de Corbulotunnel ook goede verbinding richting de A44 - Mogelijkheid tot een ligplaats voor de deur eventueel nader te onderzoeken - Mogelijke optie tot huur van de direct achtergelegen garage, afhankelijk van beschikbaarheid en afstemming met de eigenaar Algemene informatie: Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn extra clausules van toepassing; een ouderdomsclausule en een materialen- /asbestclausule.