Frederik Hendriklaan 162351 GC LeiderdorpOranjewijk

Op zoek naar een instapklaar en licht 3-kamer appartement aan de Frederik Hendriklaan in Leiderdorp met een balkon op het zuidoosten? Dit verzorgde en prettig ingedeelde 3-kamer appartement op de derde etage van circa 70 m² ligt in een kleinschalig complex uit 1960 in de geliefde Oranjewijk. De hoekligging en grote raampartijen zorgen voor veel licht en een mooi uitzicht aan drie zijden. Een net appartement waar je simpelweg, door het toevoegen van je eigen interieur, zo kan intrekken. Dit appartement is bij uitstek geschikt voor starters die een eerste stap willen zetten op de woningmarkt, of voor alleenstaanden of stellen die met een prachtig uitzicht willen wonen. INDELING Derde etage: Via de gemeenschappelijke voordeur kom je in het trappenhuis waar zich ook de lift bevindt. Op de derde etage bereik je de voordeur van dit appartement. De binnenkomst is in de hal die alle ruimtes met elkaar verbindt. Dit is een typische, goed doordachte jaren ’60-indeling waarbij de looplijnen logisch zijn en elke ruimte een duidelijke functie heeft. De woonkamer ligt over de volledige breedte en vormt zonder twijfel het hart van het appartement. Met een breedte van ruim 10,50 meter en een fijn balkon in het midden op het zuidoosten, voelt deze ruimte open en licht. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een eettafel richting de open keuken, zonder dat het vol aanvoelt. Het balkon is op mooie dagen een echte verlenging van de leefruimte. Er is ruimte voor een zitje wat door de ligging op de derde verdieping zonder inkijk is, en mét een prettig en vergaand uitzicht. De keuken bevindt zich in de woonkamer en is praktisch ingedeeld met onder andere een vaatwasser, een gaskookplaat, afzuigkap en een combioven. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine. Door een creatieve, slimme indeling is er veel kastruimte ontstaan. Het appartement beschikt verder over twee slaapkamers die vanuit de gang bereikbaar zijn. De grootste slaapkamer heeft een prettige maatvoering (circa 10m2). Hier plaats je moeiteloos een tweepersoonsbed en een garderobekast. De kamer heeft een rustige ligging, ideaal als hoofdslaapkamer. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de andere kant van het appartement, naast de entree. Dit is een volwaardige kamer die zich uitstekend leent als werkruimte, logeerkamer of kinderkamer. De badkamer en het aparte toilet liggen compact in het midden van de woning. Functioneel en praktisch waarbij de badkamer volledig verbouwd is in 2021. Het appartement beschikt over een externe berging voor extra opslag. Daarnaast is er een financieel gezonde VvE. OMGEVING: De Frederik Hendriklaan ligt in een rustige, groene woonwijk in Leiderdorp vlakbij de Oude Rijn, en op korte afstand van alles wat je dagelijks nodig hebt. Scholen, sportfaciliteiten en medische voorzieningen zijn ruim vertegenwoordigd in de directe omgeving. Je loopt binnen vijf minuten naar de dichtstbijzijnde supermarkt. Winkelcentrum Winkelhof ligt op enkele minuten fietsen en Leiden ligt praktisch om de hoek. Met de fiets bereik je binnen tien minuten het gezellige, historische centrum of station Leiden Centraal. De ligging ten opzichte van de A4 en N11 maakt dat je ook met de auto snel richting Den Haag, Schiphol, Utrecht of Amsterdam rijdt. Kom kijken en laat u verrassen! Bijzonderheden: * Bouwjaar 1960 * Woonoppervlakte 70,4 m2 * Inhoud 233 m3 * Cv combiketel Nefit TrendLine HRC25 CW4 2016 * Energielabel C * Volledig voorzien van dubbel glas en HR++ glas * Licht appartement op de derde etage * Verzorgd complex met een lift * Ruime living (voorheen derde slaapkamer) met een zonnig balkon op het zuidoosten * Zeer centraal gelegen * Externe, eigen berging in de onderbouw * Actieve, gezonde VVE; maandelijkse kosten € 124,00,- Vraagprijs: € 339.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.