Merelstraat 1922352 VJ LeiderdorpDe Vogelwijk

"Zeer ruim en licht 4-kamer appartement met zonnig balkon en privé-berging" Op zoek naar een instapklaar appartement met veel ruimte, licht én een ideale ligging? Dit verrassend ruime en gemoderniseerde (2017) 4-kamer appartement met groot balkon op het zuiden en berging op de begane grond is zó te betrekken. Gelegen op de 1e verdieping van een verzorgd appartementencomplex met lift, biedt deze woning comfortabel en modern woongenot. Ligging De locatie is ideaal: op korte afstand van winkels, medische voorzieningen, sportfaciliteiten, scholen (waaronder een internationale basisschool), en het nieuwe multifunctionele centrum ‘Sterretuin’ bij de Santhorst. Hier vindt u onder meer een bibliotheek, theatervereniging Theater Toverlei, de Kinderkring, het Filmhuis en de Volksuniversiteit Leiderdorp. Ook Park de Houtkamp, een heerlijke plek om te wandelen of lunchen, ligt op loopafstand. Het Winkelhof bereikt u in enkele minuten te voet. Bushaltes bevinden zich op circa 100 meter van het gebouw, en met de fiets bent u in ongeveer 15 minuten in het historische centrum van Leiden. Dankzij de centrale ligging in de Randstad en de nabijheid van de A4 is de woning ook uitstekend bereikbaar met de auto richting Den Haag, Schiphol of Amsterdam. Indeling Begane grond: Afgesloten centrale hal met bellentableau en brievenbussen. Toegang tot de lift of het trappenhuis. Op de begane grond bevindt zich tevens een eigen berging. Vanuit de woonkamer heeft u vrij uitzicht over het groene binnenterrein. 1e Verdieping: Entree/hal met garderobe, bergkast en vernieuwde meterkast. De ruime, lichte woonkamer biedt toegang tot het zonnige balkon. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, halfopen keuken met Siemens inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, magnetron, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, grote koelkast en een vriezer met 5 lades. Het werkblad is strak afgewerkt en voorzien van een spoelbak. De gehele woning is voorzien van een fraaie PVC-vloer. Via de woonkamer bereikt u de eerste ruime slaapkamer aan de voorzijde. Een tweede hal leidt naar de moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en een wandkast. Aan de balkonzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Ook vindt u hier het separate toilet met fonteintje, en een ruime bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Buitenruimte Het zonnige balkon op het zuiden is voorzien van een elektrisch zonnescherm en bereikbaar vanuit de woonkamer. Een heerlijke plek om te genieten van de zon en rust. Kom kijken en laat je verrassen door de ruimte, lichtinval en het comfort van deze woning! Er is een eigen website beschikbaar van deze woning met foto's in groot formaat, handige tools en alle relevante documentatie. Download de brochure om direct naar de website te gaan! Bijzonderheden * Woonoppervlakte: ca. 92 m² * Inhoud: ca. 290 m³ * Bouwjaar: 1968 * Volledig voorzien van dubbel glas * Strakke wanden en plafonds met glad stucwerk * Gasloos wonen – er is geen gasmeter meer aanwezig * Gelegen op de 1e verdieping * Twee liften in het complex aanwezig * Actieve VvE: € 276,02 per maand * Voorschot stookkosten + water: € 94,00 per maand * Privé berging op de begane grond Vraagprijs: € 399.000,- k.k. Oplevering: In overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest en ouderdom clausule. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.