Merelstraat 2662352 VJ LeiderdorpDe Vogelwijk

Merelstraat 266 Leiderdorp Een ruim goed onderhouden 3-kamer appartement (ca. 76.20 m²) op de 5e etage van een appartementencomplex met lift en een eigen berging in de onderbouw. Voorzien van een balkon op het oosten met weids uitzicht richting het groen. Gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Leiden (ca. 11 minuten fietsen). Nabij uitvalswegen o.a. N-445, N-11 en A- 44 en op korte afstand van het winkelcentrum "De Winkelhof", scholen, sportvelden en het recreatie gebied de Bloemerd. Openbaar vervoer voorzieningen zijn op loopafstand (bus). De woning is in 2018/2019 bijna geheel gerenoveerd, voorzien van nieuwe half open keuken met alle inbouw apparatuur, alle wanden zijn gestuukt en gesausd, de meterkast is geheel vernieuwd en er is extra dubbel glas geplaatst. De woning is voorzien van CV (blokverwarming) en warm water via centrale voorziening. Bijna geheel voorzien van dubbel glas. Woonkamer met fraaie laminaatvloer. Er is een actieve vereniging van eigenaren. Het complex is in de afgelopen jaren flink verduurzaamd, o.a. zonnepanelen op het dak, dakisolatie, aanpassen verwarming en warmwatersysteem en extra gevel isolatie. INDELING: Begane grond: Afgesloten gerenoveerde entree met intercom, brievenbussen, bellen plateau, trappenhuis en toegang tot de lift en bergingen. Via de lift naar de 5e etage: De 1e woning op de galerij: Appartement: Entree, hal (ca. 2.76 x 1.45 m.) met gemoderniseerde meterkast, lichte L-vormige woonkamer (ca. 7.66/6.42 x 3.91 m.) met toegang tot het brede zonnige balkon op het oosten (ca. 3.91 x 1.58 m.) plus nog een extra zeembalkon, geheel vernieuwde halfopen keuken (ca. 3.63 x 2.39/1.88) met diverse inbouw apparatuur o.a. inductie kookplaat, oven, vaatwasser, koel/vrieskast en afzuigfilterkap, in de keuken is ook de aansluiting voor de wasmachine, 2 slaapkamers (ca. 4.30 x 3.41) aan de achterzijde en (4.30 x 2.80/2.0) met een raam aan de zijkant, tussen hal, basis toilet met fonteintje, eenvoudige badkamer (ca. 2.16 x 1.58) met douche en wastafel. In de onderbouw is een eigen berging (ca. 3.16 x 1.95). VVE bijdrage: € 213,37 per maand voor het appartement; plus € 4,27 per maand voor de berging; plus voorschot verwarming ca. € 86,- per maand. De woning is in een goede staat van onderhoud, wonen zonder verbouwen. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar : ca. 1970; - Woonoppervlak : 76.20 m² ; - Inhoud : 256.37 m³; - leuk uitzicht; - op de 5e etage; - met lift; - Bijna geheel met dubbel glas; - energie label C; - actieve VVE, recent veel zaken verduurzaamd, dak isolatie, zonnepanelen, gevel isolatie; - recent vernieuwde entree met nieuw intercom systeem; - ruim balkon op het oosten met leuk uitzicht; - Eigen berging in de onderbouw ; - Verwarming : CV blokverwarming; - Warm water: via centrale voorziening. Aanvaarding : in overleg (ca. maart/april 2025) Vraagprijs : € 325.000,- k.k. (woning met berging) Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Kompas Makelaars & Taxateurs Leiden. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden