Poldertocht 1002353 VH LeiderdorpBuitenhof-Midden-West

Heerlijk wonen in een rustige, groene en waterrijke woonomgeving onder de rook van Leiden! Instapklaar 3-kamerappartement met uitzicht over de Dwarswatering. Opvallend lichte woonkamer, gezellige open keuken, moderne badkamer, twee slaapkamers en een ruim (afsluitbaar) balkon op het westen die het hart van de zon- en waterliefhebber zeker sneller zal doen kloppen. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze aantrekkelijke woning gelegen op de 4e verdieping (bovenste woonlaag) van een verzorgd appartementencomplex aan de rand van de woonwijk Buitenhof in Leiderdorp. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Gunstige ligging t.o.v. supermarkt, winkelcentra Winkelhof en Santhorst, Park de Houtkamp (met Heemtuin, een kinderboerderij en een kinderspeeltuin), scholen, sport- en recreatievoorzieningen (o.a. Sportpark De Bloemerd/CrossFit071), het Alrijne ziekenhuis, openbaar vervoer en uitvalswegen A4 (Amsterdam/Schiphol - Den Haag) / N11 richting Utrecht. Met de komst van de RijnlandRoute/N434 is de bereikbaarheid nog beter geworden. NS Leiden Centraal en het bruisende centrum van Leiden bevinden zich op fietsafstand. Natuurliefhebbers opgelet. De woning bevindt zich dichtbij het Groene Hart en recreatiegebied Dwarswatering waar je fijne wandelingen en/of fietstochten kunt maken door de natuur. Welkom aan de Poldertocht 100! Indeling Begane grond: Gemeenschappelijk afgesloten entree met brievenbussen en bellentableau. Ruime centrale hal. Eigen berging in de onderbouw. Via de liftinstallatie of trappenhuis bereikt u het appartement gelegen op de 4e verdieping (bovenste woonlaag). 4e verdieping: Entree woning. Gang met videofooninstallatie, meterkast (2026), handige garderobekast en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Separate (berg)ruimte met wasmachineaansluiting, opstelplaats voor de cv-ketel (2025) en extra opbergmogelijkheid. De moderne badkamer is o.a. voorzien van een wastafelmeubel met twee kranen (incl. verlichting), luxe spiegelkast (incl. verlichting), ruime doucheruimte met hand- en regendouche en een tegelvloer met vloerverwarming. U zult hier een wellness ervaring beleven! De ruime ouderslaapkamer beschikt over airconditioning (2026). De tweede slaapkamer is ook voorzien van airconditioning (2026) en tevens geschikt als hobby-/thuiswerkplek. Door de grote raampartij is de woonkamer opvallend licht en geniet u optimaal van uitzicht op o.a. de Dwarswatering. De airconditioning (2026) zorgt ook hier voor extra comfort. De open keuken beschikt over een granieten werkblad, 5-pitskookplaat (1 pit is thans defect), afzuigkap, vaatwasser en een vrijstaande koel/vriescombinatie. Het ruime L-vormige balkon op het westen (zon vanaf middaguur tot zonsondergang) maakt deze woning extra bezichtigingswaardig. Dit aantrekkelijke balkon is voorzien van hardhouten vloerdelen en afsluitbaar middels glazen schuifpanelen. Het gehele jaar door van het buitenleven genieten! Beeldt u eens in. U komt thuis van uw werk. Even bijkomen, genieten van de zon en de dag doorspreken onder het genot van een gekoeld drankje met uitzicht op water met voorbijkomende (plezier)vaart. Onwerkelijk? Het betreft hier een actieve VVE, de servicekosten: € 266,05 per maand. Bijzonderheden: de woning is (m.u.v. keukenkozijn en balkondeur) voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De gang, woonkamer, keukenruimte en de slaapkamers zijn afgewerkt met een houten parketvloer. Meetrapport NEN 2580 beschikbaar. Parkeergelegenheid voor het appartementencomplex. Energielabel B. Aanvaarding: medio december 2026 / in overleg. Bouwjaar: 1988 Gebruiksoppervlakte wonen: 79,80 m2 Bruto inhoud woning: 263,62 m3 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.