Acacialaan 52351 CA LeiderdorpKerkwijk

Royale jaren ’30 2-onder-1-kapwoning met vijf slaapkamers, zonnige tuin, oprit, carport en dakterras In het geliefde Oude Dorp van Leiderdorp, midden in de groene en gezellige Kerkwijk, ligt deze royale en karakteristieke jaren ’30 2-onder-1-kapwoning met een woonoppervlak van circa 154 m², vijf slaapkamers, een diepe zonnige achtertuin op het zuidwesten, een eigen oprit met parkeerplaats, carport en een dakterras van circa 8 m². De woning is gebouwd in 1935 op een perceel van 257 m² eigen grond en heeft volop karakter. De erker aan de voorzijde, brede dakgootoverstekken, glas-in-lood bovenramen, de fraaie houten voordeur met raamluikje en de overdekte entree geven het huis de geliefde uitstraling van de jaren dertig. Een verzorgd familiehuis met veel ruimte, sfeer en moderniseringsmogelijkheden, ideaal voor wie een degelijk huis zoekt dat naar eigen smaak verder kan worden afgewerkt. Binnen valt direct de royale maatvoering op. De lichte woon-/eetkamer van circa 35 m² heeft een erker aan de voorzijde en grote openslaande deuren naar de achtertuin. De gemoderniseerde keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een eetbar, schuifwandkast en diverse inbouwapparatuur. Op de verdiepingen zijn vijf slaapkamers, een keurige badkamer, veel bergruimte en een bergvliering aanwezig. Ook buiten is dit een bijzonder compleet huis. De circa 13 meter diepe achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten, heeft een beschutte ligging en biedt veel privacy. Via de achterom is de tuin praktisch bereikbaar vanaf de carport. De parkeerplaats en carport liggen op eigen grond, wat in deze woonomgeving een prettig en waardevol pluspunt is. De boomrijke Acacialaan ligt in de Kerkwijk, een rustige, groene en kindvriendelijke buurt in het charmante Oude Dorp van Leiderdorp. Diverse basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, tennisvereniging De Munnik, zwembad De Does, De Houtkamp en de winkelcentra Winkelhof en Santhorst liggen op korte afstand. Ook het historische centrum van Leiden, het LUMC en station Leiden Centraal zijn goed bereikbaar per fiets. Via de A4, A44 en N11 bent u bovendien snel onderweg richting Schiphol, Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam. Kortom: een royale, karakteristieke en halfvrijstaande jaren ’30 woning met vijf slaapkamers, een zonnige tuin, parkeren op eigen terrein en een heerlijke ligging in het Oude Dorp van Leiderdorp. Een verzorgd huis met een sterke basis, veel ruimte en de mogelijkheid om het helemaal naar eigen smaak te moderniseren. Indeling Begane grond Via de ruime en netjes aangelegde voortuin bereikt u de karakteristieke jaren ’30 voordeur met overdekte entree. Binnenkomst in de ruime hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, een verdiepte kelder-/trapkast en een net toilet met fonteintje. De royale en lichte woon-/eetkamer van circa 35 m² heeft aan de voorzijde een erker met glas-in-lood bovenramen en een mooi zicht op de groene, lommerrijke straat. Het zijraam zorgt voor extra lichtinval. Verder is de woonkamer voorzien van een gashaard en aan de achterzijde bevinden zich twee grote openslaande deuren naar de tuin. De gemoderniseerde keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een granieten aanrechtblad, eetbar, schuifwandkast, vaatwasser, dubbele spoelbak, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken. De zonnige en verzorgde achtertuin is circa 13 meter diep, ligt op het zuidwesten en heeft een beschutte ligging met veel privacy. In de tuin staat een aangebouwde houten berging. Via de achterom is er een praktische verbinding met de carport. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers: een ruime voor-/zijkamer met wastafel en vaste kast en een grote slaapkamer aan de voorzijde, eveneens met wastafel en vaste kast. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer, voorzien van een vaste kast. De keurige, geheel betegelde badkamer is voorzien van een hoekdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel met spiegel en zijkast en een tweede toilet uitgevoerd als wandcloset. Vanuit de badkamer is er toegang tot het dakterras van circa 8 m². Tweede verdieping Overloop met zijraam. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met dakkapel. Aan de voorzijde ligt een grote slaapkamer over de volle breedte van de woning, voorzien van vaste kast en inbouwspots. Daarnaast is er een ruime berging met de opstelplaats van de ATAG cv-combiketel uit 2012. De woning beschikt over twee mogelijkheden voor het plaatsen van wasmachine en droger. Bergvliering Praktische bergvliering met veel extra bergruimte. Bijzonderheden • Royale en karakteristieke jaren ’30 2-onder-1-kapwoning; • Woonoppervlak circa 154 m²; • Bouwjaar 1935; • Gelegen op 257 m² eigen grond; • Verzorgd huis met moderniseringsmogelijkheden, ideaal om naar eigen smaak verder af te werken; • Sfeervolle jaren ’30 details, waaronder erker, brede dakgootoverstekken, glas-in-lood bovenramen, karakteristieke houten voordeur en overdekte entree; • Ruime en lichte woon-/eetkamer van circa 35 m² met gashaard en openslaande deuren naar de tuin; • Gemoderniseerde keuken met granieten aanrechtblad, eetbar, schuifwandkast, vaatwasser, dubbele spoelbak, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap; • Praktische bijkeuken; • Maar liefst vijf slaapkamers; • Keurige, geheel betegelde badkamer met douche, wastafelmeubel en tweede toilet; • Dakterras van circa 8 m²; • Twee dakkapellen; • Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas; • Verwarming en warm water via ATAG cv-combiketel uit 2012; • Mogelijkheid voor wasmachine/droger op twee plaatsen; • Zonnige achtertuin van circa 13 meter diep, gelegen op het zuidwesten; • Verzorgde voor-, zij- en achtertuin; • Aangebouwde houten berging in de achtertuin; • Eigen oprit met parkeerplaats op eigen terrein; • Carport op eigen grond; • Praktische achterom via de carport; • Veel bergruimte, waaronder een verdiepte kelder-/trapkast, berging op de tweede verdieping en bergvliering; • Gelegen in de geliefde Kerkwijk in het Oude Dorp van Leiderdorp; • Nabij scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, De Houtkamp, De Munnik, zwembad De Does, winkelcentrum Winkelhof en Santhorst; • Het centrum van Leiden, LUMC en station Leiden Centraal liggen op korte fietsafstand; • Uitvalswegen richting Schiphol, Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam zijn goed bereikbaar. Oplevering in overleg