Brugwacht 1582353 DP LeiderdorpLeyhof

Wonen aan het water met veel privacy en vrij uitzicht. Aan de rand van Leiderdorp. in een rustige en parkachtige omgeving, ligt op een zeer ruim perceel deze zeer royale riet gedekte woning. Bijzonder is de entree via de eigen brug, die tegelijk ook ruimte biedt aan meerdere auto's en tegelijk de oprit vormt voor de inpandige garage. Binnen valt direct de ruime en lichte opzet op met grote raampartijen en in de woonkamer. verschillende openslaande deuren naar de tuin De speelse lichtinval draagt extra bij aan het ruimtelijke gevoel. Er zijn vier slaapkamers en twee badkamers, waarmee meer dan voldoende ruimte wordt geboden aan een groot gezin. Mocht het toch net niet passen: met een paar kleine aanpassingen kunnen er op de tweede etage nog meer slaapkamers worden gecreëerd. En mocht dit nog niet genoeg zijn, dan zou er op termijn nog een slaapkamer met badkamer op de begane grond kunnen worden gerealiseerd. De vorige eigenaren hebben de voorbereidingen voor aan- en afvoer van water al aangelegd. De tuin biedt werkelijk alles voor de liefhebber: rust, ruimte, groen. zon, schaduw, privacy en een zeer fraai uitzicht. Vanaf hier is het genieten van het vrij zicht over het water op de bomen van het park. De steiger met ligplaats is niet alleen een heerlijke plek om in de vroege ochtend een hengeltje uit te werpen of tot laat te genieten van de avondzon, maar biedt ook plaats aan een boot tot wel 12 meter. In de directe omgeving zijn alle faciliteiten voor een gezin te vinden en met een paar minuten fietsen ben je in het historische centrum van Leiden of midden in het Groene Hart. Maar je kan natuurlijk ook gewoon de boot pakken vanaf de eigen steiger! Gelegen in een prettige, rustige woonomgeving, met voorzieningen, scholen en uitvalswegen binnen handbereik, biedt deze woning een uitstekende balans tussen rust en bereikbaarheid. INDELING Begane grond Via de overdekte entree betreedt u de woning in de hal, waar zich het toilet, de trapopgang en de toegang tot de garage bevinden. De inpandige garage is ruim en praktisch, met een aparte kast voor extra bergruimte. Vanuit de hal loopt u door naar de royale woonkamer. Deze lichte leefruimte kenmerkt zich door de speelse indeling en grote raampartijen, waardoor er veel daglicht binnenvalt. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek. De L-vorm zorgt met de grote glaspartijen en de verschillende openslaande deuren voor een verbinding met de tuin en uitzicht over het water naar het tegenovergelegen park. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zeer ruime woonkeuken met L-vormige opstelling en alle ruimte voor het plaatsen van een kookeiland en een ontbijttafel. Aan de zijkant van de woning bevindt zich nog een extra bergruimte (berging), ideaal voor fietsen, gereedschap of opslag. 1e etage Vanaf de overloop, die in open verbinding staat met de vide, zijn alle vertrekken op deze verdieping bereikbaar. De vide zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een prettige lichtinval. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte, waarbij de badkamer is voorzien van een wc, wastafel en douche. De twee overige slaapkamers zijn eveneens prettig van formaat en ideaal te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. De tweede badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een ligbad en wastafel, ideaal voor bijvoorbeeld gasten of een groter gezin. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig op de overloop. 2e etage Onder de hoge kap bevindt zich één grote ruimte die zich leent voor divers gebruik, zoals een open slaapverdieping, een werkruimte, of met het plaatsen van een scheidingswand als twee slaapkamers. Tuin De diepe en brede achtertuin is bereikbaar vanuit de woning, maar ook via de achterom. BIJZONDERHEDEN - Niet-bewonersclausule - Bouwtechnische keuring aanwezig