Brugwacht 1622353 DP LeiderdorpLeyhof

Luxe vrijstaande villa op riant perceel met fraaie tuin en uitzicht de Rode Polder Gelegen op een royaal perceel van 1.725 m² aan de rand van de geliefde wijk Leyhof, biedt deze prachtige villa alles wat u mag verwachten van luxe wonen: ruimte, privacy, comfort en een schitterende tuin die direct grenst aan het water van de Leysloot. De woning heeft een moderne uitstraling en is met oog voor detail afgewerkt, wat zorgt voor een eigentijds en stijlvol geheel. De villa beschikt over een ruime en moderne woonkeuken, een indrukwekkende woonkamer met eikenhouten vloerdelen en meerdere openslaande deuren die zorgen voor een overvloed aan daglicht en een naadloze verbinding met de tuin. Verder zijn er maar liefst vijf royale slaapkamers en twee badkamers, wat de woning uitermate geschikt maakt voor een groot gezin of voor wie veel leefruimte wenst. Aan de achterzijde ligt een fraaie, verzorgde tuin met diverse terrassen, gezellige zitplekken en een eigen aanlegsteiger – ideaal voor bootliefhebbers. Vanuit hier vaart u rechtstreeks het waterrijke poldergebied in, richting de sfeervolle Leidse binnenstad of de omliggende meren zoals het Braassemermeer en de Kagerplassen. Kortom, een unieke kans om te wonen in een moderne villa met hoogwaardige afwerking, veel ruimte en een uitzonderlijk mooie ligging! De wijk Leyhof is een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving, omringd door water, open polderland en het wijkpark De Bloemerd. Alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer, bevinden zich in de directe nabijheid. Bovendien is het historische centrum van Leiden binnen enkele minuten bereikbaar. Op korte afstand ligt de Boterhuis Polder – een schitterend natuurgebied met wandel- en fietspaden – waar u optimaal kunt genieten van rust en natuur. De combinatie van luxe, privacy, recreatiemogelijkheden en uitstekende bereikbaarheid maakt deze villa tot een zeldzame vondst voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen in het groen. Indeling Entree met een ruime, fraai betegelde hal voorzien van eikenhouten lambrisering, modern en volledig betegeld toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang naar de verdieping en dubbele deuren naar de living. De royale L-vormige living is afgewerkt met fraaie eiken vloerdelen en vloerverwarming. Dankzij de drie sets openslaande deuren naar de rondom gelegen tuin is er een prachtig lichtinval en een direct contact met buiten. De grote raampartijen tot aan de vloer zorgen voor een ruimtelijk gevoel en bieden een schitterend zicht op de tuin. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De woonkeuken is aan de zijkant van de woning gesitueerd en ingericht in een sfeervolle landhuisstijl met een praktische U-opstelling. De keuken is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur, waaronder een 1¼ spoelbak met zeepdispenser, combi-oven, inductiekookplaat met afzuigschouw, koelkast, vaatwasser en magnetron. Er is veel praktische kastruimte aanwezig, en het geheel is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad en natuurstenen vloertegels met vloerverwarming. Ook hier zorgen dubbele openslaande deuren naar de zijtuin voor veel licht en een directe verbinding met buiten. Achter de woonkeuken bevindt zich de bijkeuken met extra bergruimte en een grote schuifdeurkast. Vanuit de bijkeuken is er inpandige toegang tot de ruime garage. De royale garage van circa 30 m² biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of het parkeren van meerdere auto’s. 1e verdieping De royale overloop, voorzien van een groot dakraam en een dakkapel, biedt toegang tot het toilet, de badkamer en maar liefst vijf ruime slaapkamers. De zeer grote masterbedroom van ca. 27 m² beschikt over ingebouwde vaste wandkasten. Aan de tuinzijde, op het zuidoosten liggen drie slaapkamers en de masterbedroom, één van de kamers is uitgerust met een wastafel en een douchecabine. In deze kamer bevindt zich ook een vaste kast met de cv-installatie en extra bergruimte. Vanuit deze slaapkamers heeft u een prachtig uitzicht over de tuin en het omliggende polderlandschap. De riante badkamer is volledig betegeld en luxe afgewerkt met wand- en vloertegels in neutrale kleurstellingen. De ruimte is van alle gemakken voorzien: een douchecabine, een groot hoekligbad, een handdoekradiator en een wastafelmeubel met praktische bergruimte. Dankzij de dakkapel valt er veel daglicht binnen, wat de badkamer een extra sfeervolle uitstraling geeft. De wanden en het plafond zijn strak gestuct. De vijfde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over grote ramen en een dakkapel, waardoor u hier kunt genieten van een vrij uitzicht op de groene omgeving. De gehele verdieping is afgewerkt met klassieke grenenvloerdelen, strak gestucte wanden en plafonds met inbouwverlichting. Vanaf de overloop is via een vlizotrap toegang tot de bergvliering, die zich uitstrekt over het grootste deel van de verdieping en veel extra bergruimte biedt. Buiten De fraai aangelegde en verzorgde tuin ligt rondom de villa en biedt vanaf de oprit – via de gezamenlijke brug – toegang tot meerdere parkeerplaatsen voor de garage en een ruim terras direct grenzend aan de achtergevel. Hier kunt u in alle rust en volledige privacy genieten van de grote tuin en de groene omgeving. Verspreid door de tuin zijn diverse gezellige zitjes gecreëerd. Aan de achterzijde grenst het perceel aan de Leysloot, met een open vaarverbinding naar de Dwarswatering. Vanuit de eigen tuin vaart u zo met een sloep naar het sfeervolle centrum van Leiden, het Braassemermeer of de Kagerplassen. En in een strenge winter kunt u zelfs de schaatsen onderbinden en direct vanuit uw eigen achtertuin vertrekken. OMGEVING De woning ligt op loopafstand van een supermarkt, kinderopvang, speelparken, polderpark ‘Boterhuispolder’, de Rode polder en de sportaccommodaties van het park "De Bloemerd". In de nabije omgeving zijn basis en middelbare scholen en winkelcentrum "De Winkelhof". Het historische stadscentrum van Leiden ligt op een kwartiertje fietsen. Kortom Ideaal gelegen ten opzichte van veel dagelijkse voorzieningen. Uitvalswegen richting Schiphol (20 minuten), Amsterdam en Den Haag A4, A44 en N11 liggen achter de wijk. Ook is er voldoende gratis parkeergelegenheid direct bij de woning. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Overige kenmerken: - Woonoppervlakte 219m2 - Inhoud 923m3 - Bouwjaar 1998 - Perceel 1725m2 eigen grond - Energielabel A geldig tot 26-10-2030. - Cv combiketel Nefit HR uit 2019 - Kunststof kozijnen en ramen met HR++ glas - Schelpen-laag in de kruipruimte - Meterkast 13 groepen + een extra groep voor de zonnepanelen en een voor de laadpaal 3x aardlekschakelaars, slimme meter en 3-fase aansluiting. - 28 zonnepanelen 300wp merk AEG Black uit 2019, met Solar Edge. - Centraal stofzuigersysteem. - Aan de rand van Leiderdorp gelegen met uitzicht op de grote tuin en het polderlandschap. - Zonnige rondom gelegen tuin - Grote dubbele garage. - Veel en gunstige lichtinval - Fraai aangelegde tuin. - Parkeren op eigen terrein. - Alarminstallatie - De woonkamer en keuken zijn voorzien van wand- en vloerverwarming - Bijkeuken en garage zijn voorzien van vloerverwarming - Voorbereiding voor een open haard - De zonneboiler is niet op het systeem aangesloten. - Volledig geïsoleerd waardoor lage energiekosten Vraagprijs: €1.495.000 k.k. Oplevering: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.