Camphuysendreef 132353 CH LeiderdorpBinnenhof

Camphuysendreef 13 Leiderdorp Englisch text below Ruim en charmant hoekherenhuis met zonnige tuin op toplocatie in Leiderdorp Op zoek naar ruimte, comfort én een groene omgeving? Deze uitstekend onderhouden hoekwoning met voor-, zij- en achtertuin biedt het allemaal! Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk in Leiderdorp, aan de rand van het Groene Hart, combineert deze woning het beste van twee werelden: volop natuur én een centrale ligging nabij grote steden. Ligging & omgeving De woning ligt op een fantastische locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen (zowel basis als voorgezet onderwijs), sportfaciliteiten in het nabij gelegen park de Bloemerd en winkelcentrum Winkelhof bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Den Haag, Utrecht, Gouda en Alphen aan den Rijn zijn uitstekend bereikbaar. Het bruisende centrum van Leiden, met gezellige restaurants, terrassen, theaters en bioscopen, ligt op slechts 15 minuten rijden. Het centraal station van Leiden bereik je in circa 20 minuten fietsen. Wandelen of fietsen in het Groene Hart? Dat kan direct vanuit huis! Aan de achterzijde is het een oase van rust met speelgelegenheid voor (kleine) kinderen. Zonnige tuin & buitenruimte De woning beschikt over een royale achtertuin op het zuidwesten, waardoor je tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin aan de voor-, zij- én achterkant zorgt voor veel privacy en een heerlijk gevoel van vrijheid. Indeling van de woning Begane grond: Entree met hal, modern toilet met fontein. De sfeervolle Z-vormige woonkamer is voorzien van een parketvloer, een gezellige open haard, strakke stucwerk wanden en openslaande deuren. De halfopen keuken is netjes onderhouden en voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, koelkast, vriezer, kookplaat, afzuigkap etc. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot twee grote slaapkamers (voorheen drie slaapkamers afmetingen: 5.95 x 4.20 gedeeltelijk 3.40 m en 3.40 x 3.49 m) beide met vaste kasten en laminaat vloeren. Een verzorgde badkamer met ligbad, douche, tweede toilet en wastafel. Balkon aan de voorzijde, gelegen aan de oostzijde in de ochtend zon. Tweede verdieping: Hier bevinden zich twee royale (slaap)kamers (circa 14 m2 en 11.5 m2) beide kamers zijn voorzien van moderne laminaatvloeren en dakramen zorgen voor veel lichtinval. Extra bergruimte is beschikbaar op de vliering. Bijzonderheden: Ruime hoekwoning met brede achtertuin Zonnige achtertuin op het zuidwesten Dubbele beglazing Goed onderhouden Centrale ligging nabij steden en natuur Fiets- en wandelroutes in directe omgeving Nabij winkels, scholen en openbaar vervoer Bouwjaar woning 1972 Grondoppervlakte 178 m2 Woonoppervlakte circa 154 m2 Stenen berging circa 7 m2 en achterom. Ben je op zoek naar een sfeervolle, ruime gezinswoning op een rustige locatie, maar toch dichtbij de stad? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! -------------------------------------------------------------- Spacious and Charming Corner Townhouse with Sunny Garden in a Prime Location in Leiderdorp Looking for space, comfort, and a green environment? This beautifully maintained corner home with front, side, and back gardens offers it all! Located in a quiet and family-friendly neighborhood in Leiderdorp, on the edge of the "Groene Hart" (Green Heart), this property perfectly combines the best of both worlds: abundant nature and a central location near major cities. Location & Surroundings This home is in a fantastic location with all amenities within easy reach. Schools (both primary and secondary), sports facilities in the nearby park “De Bloemerd,” and the Winkelhof shopping center are just a short distance away. The main roads to Amsterdam, Schiphol, The Hague, Utrecht, Gouda, and Alphen aan den Rijn are easily accessible. The vibrant city center of Leiden, with its cozy restaurants, cafés, theaters, and cinemas, is just a 15-minute drive. Leiden Central Station can be reached in about 20 minutes by bike. Want to walk or cycle through the Groene Hart? You can do that straight from your doorstep! Sunny Garden & Outdoor Space The property features a spacious southwest-facing backyard, allowing you to enjoy the sun well into the evening. With gardens on three sides—front, side, and back—you'll enjoy plenty of privacy and a wonderful sense of space and freedom. Layout of the Home Ground Floor: Entrance with hallway, modern toilet with washbasin. The charming Z-shaped living room features parquet flooring, a cozy fireplace, and sleek plastered walls. The semi-open kitchen is well maintained and equipped with various built-in appliances. First Floor: Spacious landing with access to two large bedrooms (formerly three) and a well-kept bathroom with bathtub, shower, second toilet, and washbasin. Second Floor: Here you’ll find two generous (bed)rooms with skylights and plenty of natural light. Additional storage is available in the attic. Key Features: Spacious corner home with garden on three sides Sunny southwest-facing backyard Double glazing throughout Well maintained Centrally located near both city and nature Walking and cycling routes right outside the door Close to shops, schools, and public transport Built in 1972 Are you looking for a spacious, charming family home in a peaceful location, yet close to the city? Then this property is definitely worth a visit!