Doeslaan 52351 SN LeiderdorpDoeskwartier

‘Sfeervol jaren ’20 familiehuis met charmante details, een moderne inrichting, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin’ Sommige huizen hebben vanaf de straat al een bepaalde uitstraling en charme. Deze twee-onder-een-kapper aan de Doeslaan 5 is zo’n woning. De herkenbare gevel met het gedetailleerde metselwerk, het spitse puntdak en de prominente schoorsteen verraadt het vrijwel direct. Jaren ’20 architectuur met een sfeer die in nieuwbouwwoningen simpelweg niet terug te vinden is. Deze familiewoning biedt daarmee een mooie basis voor wie op zoek is naar een huis met karakter én een fijne ligging in Leiderdorp. INDELING Begane grond: De begane grond heeft een indeling die typisch is voor woningen uit de jaren ’20. Praktisch, logisch en met een prettige verdeling tussen wonen en koken. Via de entree aan de zijkant van het huis kom je binnen in de hal met vernieuwde voordeur en met de trapopgang naar boven, een toilet met fonteintje en de toegang tot de woonkamer welke zich uitstrekt over ruim 7.5 meter. Deze leefruimte profiteert van veel daglicht door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde, biedt voldoende plek voor een royale zithoek aan de straatzijde en een eethoek richting de tuin. Vanuit de woonkamer is er prettig zicht op de charmante bebouwing aan de overkant van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, praktisch opgesteld in L-vorm, met directe toegang tot de tuin. De huidige opstelling biedt een goede basis met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven en een koelvriescombinatie. De deuren naar buiten hebben veel glas en versterkt het contact met de tuin. Op de begane grond in de woonkamer is vloerverwarming aanwezig. Eerste etage: De eerste verdieping heeft een verrassend praktische indeling met twee volwaardige slaapkamers, een separate toiletruimte en een nette badkamer centraal op de verdieping. Door de rechte, hoge gevels zijn de kamers prettig bruikbaar en is de beschikbare ruimte efficiënt ingedeeld. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en garderobekasten. Dankzij de brede raampartij komt er veel natuurlijk licht binnen. Bovendien is deze slaapkamer voorzien van airconditioning en inbouwverlichting. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een speelse ronde vorm doordat op de overloop de ronde trap naar de tweede etage geplaatst is. Deze kamer is uitstekend geschikt als kinder- of werkkamer. Centraal op de verdieping ligt de badkamer, praktisch geplaatst tussen de slaapkamers. De ruimte beschikt over een breed wastafelmeubel, een handdoekradiator en een inloopdouche met hedendaags comfort. Daarnaast is er een apart 2e toilet aanwezig. Vanaf de overloop is het ruime balkon bereikbaar, een opvallend pluspunt van deze verdieping. Tweede etage: De tweede en tevens bovenste verdieping voegt verrassend veel extra ruimte toe aan de woning. Dankzij de vaste wenteltrap is deze etage een volwaardige woonlaag in plaats van een traditionele zolderverdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, beide met een prettige lichtinval door de grote dakkapellen. De kamers lenen zich uitstekend als extra slaapvertrekken of een rustige thuiswerkplek. Juist door de ligging onder de kap hebben deze ruimtes een meer besloten en intieme uitstraling, maar met het comfort van een goede afwerking en airconditioning. De overloop biedt plaats aan de CV-ketel. Buiten: Door de diepte van het perceel blijft er daarnaast verrassend veel tuin over. Het vormt een fijne, beschutte buitenruimte waar je in alle rust kunt zitten. Door de maat van het perceel is er voldoende ruimte voor een terras, groen en een speelplek voor kinderen. Ook is er voldoende ruimte in de praktische berging (kozijnen moeten worden aangepakt) voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Hier is ook de aansluiting van de wasmachine en droger. Er is een achterom aanwezig. OMGEVING: De Doeslaan ligt in het geliefde Doeskwartier, een buurt waar veel jaren ’20-woningen het straatbeeld bepalen. Hier woon je rustig, maar met alles dichtbij. Op korte afstand liggen winkelcentrum Winkelhof, sportverenigingen, basisscholen, kinderopvang en diverse supermarkten. Ook Leiden ligt letterlijk om de hoek, binnen vijftien fietsminuten sta je in de historische binnenstad of op station Leiden Centraal. De bereikbaarheid is ook prettig. Via de nabijgelegen uitvalswegen A4 en N11 zijn Amsterdam, Den Haag, Utrecht en Schiphol goed bereikbaar. Tegelijkertijd voelt de omgeving dorps en vertrouwd. Dat maakt deze plek aantrekkelijk voor jonge gezinnen, starters die nét wat meer karakter zoeken én mensen die bewust kiezen voor de rustige woonomgeving die Leiderdorp biedt. Goed om te weten: Wij hebben de woning al bouwtechnisch laten keuren, de rapportage is beschikbaar in de presentatie van de woning. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat u verrassen! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1928 - Woonoppervlakte 99 m2 - Perceeloppervlakte 135m2 - Energielabel (is aangevraagd, maar nog niet binnen) - Charmante en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning - Vier ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Dichtbij alle benodigde voorzieningen zoals scholen en kinderopvang - Leiden centrum en Leiden Centraal op korte fietsafstand - Het Groene Hart en recreatiegebieden mogelijkheden op korte afstand Vraagprijs: € 575.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.