Hoofdstraat 1512351 AE LeiderdorpOranjewijk

*English below* Sfeervol en royaal wonen in het hart van oud Leiderdorp In de karakteristieke Hoofdstraat, midden in de historische dorpskern van Leiderdorp, ligt deze gemoderniseerde en ruime jaren ’30 woning met een woonoppervlakte van ca. 183 m² en een royale achtertuin. De woning combineert klassieke details met hedendaags wooncomfort en is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, sfeer en een centrale ligging. De woning Bij binnenkomst valt direct de authentieke jaren ’30 sfeer op, dankzij de hoge plafonds, paneeldeuren en brede sierlijsten. De ruime en lichte woonkamer beschikt over schuifdeuren naar de tuin en biedt volop leefruimte. De grote woonkeuken is een centrale plek in huis en perfect voor gezellige etentjes en familiebijeenkomsten. Op de verdiepingen bevinden zich drie ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. De woning beschikt daarnaast over een grote badkamer en een praktische inpandige bergruimte. De ligging Deze woning is ideaal gelegen aan een van de meest geliefde straten van Leiderdorp, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte loopafstand bevinden zich onder andere twee supermarkten (waaronder Lidl), buurtwinkels, basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, zwembad “De Does” en diverse horecagelegenheden zoals de Hollandse Tuyn. Ook park De Houtkamp ligt om de hoek; perfect voor een ontspannen wandeling of een lunch op het terras. De bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten ben je op de A4 richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Rotterdam, of op de N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht. Openbaar vervoer richting Leiden Centraal en het centrum van Leiden is goed geregeld. Parkeren is mogelijk in de openbare parkeervakken direct voor de woning. Verder is de bushalte uiteraard direct voor de deur wat heel erg handig is om bijvoorbeeld naar Leiden centrum, Ns-station “de Vink” of Ns-station Centraal te reizen Een unieke kans om ruim en karaktervol te wonen op een toplocatie! Indeling Begane grond Entree via een ruime hal met toegang tot een modern afgewerkte toiletruimte met fonteintje en een royale inpandige berging onder de trap – ideaal als opbergruimte. Vanuit de hal loop je direct de stijlvolle en zeer ruime woonkeuken in. De keuken is in 2021 geplaatst en beschikt over een luxe keukenopstelling met hardhouten werkblad en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur: een vaatwasser, dubbele spoelbak met professionele horeca-spoelkraan, een Amerikaanse koelkast en vriezer, een RVS-fornuis met 6-pits kookplaat en wokbrander, een combi-oven en een brede afzuigkap. De keuken biedt veel werk- en kastruimte en is voorzien van een gezellige bar met barkrukken. Daarnaast is er meer dan voldoende plek voor een grote eettafel. De woonkamer is zeer ruim en sfeervol, voorzien van een houtkachel (2024) en dubbele schuifpuien (2021) naar de zonnige tuin. Dankzij de hoekligging en grote raampartijen is er een prachtige lichtinval. De woonkamer biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Via een tweede hal aan de achterzijde van de woonkamer bereik je de oorspronkelijke entree en de trapopgang naar de verdiepingen. Eerste verdieping Op deze verdieping bevindt zich een riante slaapkamer aan de voorzijde van de woning, over de volledige breedte. Deze kamer van ca. 28 m² beschikt over een originele schouw en twee toegangsdeuren, waardoor het erg eenvoudig is om hier twee ruime slaapkamers van te maken. De centraal gelegen hal geeft toegang tot een tweede modern toilet met fonteintje en tot de ruime badkamer aan de achterzijde. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van een grote inloopdouche, ligbad, wastafel, spiegel met verlichting, mechanische ventilatie en een praktische vaste kast. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede kamer, momenteel ingericht als tweede keuken maar eenvoudig om te vormen tot een extra slaapkamer, werkkamer of walk-in closet. Hier zijn ook de aansluitingen voor wasapparatuur en een extra inbouwkast aanwezig. Tweede verdieping De zolderverdieping is verrassend ruim dankzij de grote dakkapel en is praktisch ingedeeld. De voorzolder biedt ruimte aan de cv-opstelling, een sanibroyeur-toilet, veel bergruimte en een vaste kast. Via een vlizotrap is de bergvliering in de nok van de woning bereikbaar – ideaal voor extra opslag. Er zijn twee volwaardige slaapkamers op deze etage, beide met ruimte voor een bed, kast en bureau. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een groot zijraam en berging achter knieschotten. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel en eveneens handige bergruimte. Buitenruimte Via een zijpoort bereik je de grote, zonnige achtertuin van bijna 190 m². De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, een gazon, groene erfafscheiding voor privacy en volop ruimte voor meerdere zitplekken, een eettafel of loungehoek. Er is een royale houten tuinberging met eigen moderne groepenkast voor tuinverlichting en een buitenkraan. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kenmerken: - Bouwjaar: 1935 - Woonoppervlak: 182,99m² - Inhoud: 649,78m³ - Perceel: 233m² - Warm water en centrale verwarming met Cv-combiketel Remeha HR 2021 - Airco-installatie in 2023 - Houtkachel geplaatst in 2024 - Voorzien van kunststof kozijnen Hr++ glas. - De woning is grotendeels voorzien van laminaatvloeren. - De wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk. - Voorbereiding voor extra keukenverlichting. - De trappen zijn volledig gerenoveerd. - De schoorsteen is in 2023 geveegd. - Eenvoudig één of zelfs twee extra kamers te maken op de de eerste verdieping. - Het dak en nok in 2020 nagekeken en behandeld met Flexim dakmortel - Het gedeelte naast de woning wordt door de gemeente opnieuw ingericht met een groene zone. Vraagprijs: € 789.000, - K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English text Charming and Spacious Living in the Heart of Old Leiderdorp Located on the characteristic Hoofdstraat, right in the historic village center of Leiderdorp, this modernized and spacious 1930s home offers approximately 183 m² of living space and a generous backyard. The property combines classic details with modern comfort, making it ideal for families seeking space, atmosphere, and a central location. The Property Upon entering, the authentic 1930s character immediately stands out, with high ceilings, panel doors, and wide decorative moldings. The spacious and bright living room features sliding doors to the garden and offers ample living space. The large kitchen is the heart of the home—perfect for cozy dinners and family gatherings. Upstairs, you'll find three spacious bedrooms, with the option to easily create a fourth. The house also includes a large bathroom and a practical indoor storage area. The Location This home is ideally situated on one of Leiderdorp's most beloved streets, with all amenities within easy reach. Just a short walk away are two supermarkets (including Lidl), local shops, primary schools, childcare facilities, sports amenities, swimming pool “De Does,” and various restaurants such as De Hollandse Tuyn. Park De Houtkamp is just around the corner—ideal for a relaxing stroll or lunch on the terrace. Accessibility Accessibility is excellent. Within minutes you can reach the A4 motorway toward Amsterdam, Schiphol, The Hague, and Rotterdam, or the N11 toward Alphen aan den Rijn and Utrecht. Public transportation to Leiden Central Station and the city center is well organized. Parking is available in public spaces directly in front of the house. A bus stop is conveniently located right outside the door, offering direct connections to Leiden city center, NS station “De Vink,” and Leiden Central Station. A unique opportunity to live spaciously and characterfully in a prime location! Layout Ground Floor Entrance through a spacious hall with access to a modern toilet with hand basin and a large indoor storage area under the stairs—ideal for extra storage. From the hallway, you walk directly into the stylish and very spacious kitchen. Installed in 2021, the kitchen features a luxurious layout with a hardwood countertop and various high-end built-in appliances: a dishwasher, double sink with professional restaurant-style faucet, an American-style fridge and freezer, a stainless-steel gas range with 6 burners and a wok burner, a combination oven, and a wide extractor hood. The kitchen offers ample workspace and cabinetry, along with a cozy bar and stools. There’s plenty of room for a large dining table. The living room is spacious and inviting, with a wood-burning stove (installed in 2024) and double sliding doors (2021) to the sunny garden. Thanks to the corner location and large windows, the room is filled with natural light. The space accommodates both a comfortable sitting area and a generous dining area. A second hallway at the rear of the living room leads to the original entrance and staircase to the upper floors. First Floor This floor features a large bedroom at the front of the house, spanning the full width. At approximately 28 m², this room includes an original fireplace and two doors, making it very easy to divide into two separate bedrooms. The central hallway provides access to a second modern toilet with hand basin and to the spacious bathroom at the rear. The bathroom has a light color palette and is equipped with a large walk-in shower, bathtub, washbasin, illuminated mirror, mechanical ventilation, and a practical built-in cabinet. There is also a second room on this floor, currently used as a second kitchen, but easily converted into an additional bedroom, home office, or walk-in closet. This room also has washing machine connections and an extra built-in closet. Second Floor The attic floor is surprisingly spacious due to the large dormer window and is practically laid out. The landing houses the central heating system, a Sanibroyeur toilet, plenty of storage space, and a built-in closet. A loft ladder provides access to the attic storage space in the roof—ideal for extra storage. There are two full bedrooms on this level, each with space for a bed, closet, and desk. The front bedroom has a large side window and storage behind the knee walls. The rear bedroom features a dormer window and additional built-in storage. Outdoor Space A side gate provides access to the large, sunny backyard of nearly 190 m². The garden is beautifully landscaped with paving, a lawn, green hedges for privacy, and ample space for multiple seating areas, a dining table, or a lounge set. There’s a large wooden garden shed with its own modern power panel for garden lighting and an outdoor water tap. Thanks to the south-facing position, you can enjoy the sun here almost all day long. An “individual property website” is available for this home. Download the brochure via Funda to access this website, where you’ll find documentation and additional information such as a sun chart and neighborhood details. Features: -Year built: 1935 -Living area: 182.99 m² -Volume: 649.78 m³ -Plot size: 233 m² -Hot water and heating via Remeha HR combi boiler (2021) -Air conditioning system installed in 2023 -Wood-burning stove installed in 2024 -Equipped with synthetic window frames and HR++ glazing -Mostly laminate flooring throughout -Walls and ceilings finished with plaster -Pre-wired for additional kitchen lighting -Fully renovated staircases -Chimney swept in 2023 -One or even two additional bedrooms can easily be created on the first floor. -Roof and ridge inspected and treated with Flexim roof mortar in 2020 -The area next to the house will be redeveloped by the municipality into a green zone Asking price: € 789000, - Buyer’s costs | Delivery: in consultation NEN 2580 measurement report available. This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. NVM conditions apply. The measurement instructions are based on NEN 2580 and are intended to provide a uniform way of measuring to give an indication of usable surface area. However, measurement outcomes may still vary due to interpretation differences, rounding, or cadastral limitations.