Hoofdstraat 552351 AB LeiderdorpKerkwijk

‘Uitzonderlijk ruime jaren 30 gezinswoning in oud Leiderdorp’ Aan de Hoofdstraat woon je op een van de meest geliefde en sfeervolle plekken van Leiderdorp. Statige bomen en karaktervolle huizen sieren de rustige omgeving nabij de Oude Rijn, maar tegelijk zijn winkels, horeca en scholen aangenaam dichtbij. Deze woning uit 1931 biedt met 144 m² aan woonoppervlakte en 4 slaapkamers heerlijk de ruimte voor het hele gezin. Het huis ademt de sfeer van de jaren 30, met een charmante erker, originele voordeurluifel, glas-in-loodramen en authentieke paneeldeuren. Dankzij de riante voortuin en de diepe achtertuin met achterom geniet je hier ook buiten in alle rust. Deze karakteristieke woning heeft energielabel C en staat op eigen grond. Gecombineerd met de originele details biedt deze royale basis de perfecte kans om hier je eigen droomhuis te realiseren. Wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging. INDELING Begane grond: De voorzijde heeft een klassieke uitstraling met de erker met glas-in-lood in de bovenramen, het rode pannendak en de voortuin die afstand creëert tot de straat. Binnen biedt het huis veel ruimte, verdeeld over meerdere woonlagen. Eenmaal door de voordeur volgt een groot opgezette hal met een garderobe, de trapopgang naar boven, een bergkast en een toilet. De woonkamer strekt zich uit over bijna de volledige diepte van het huis en profiteert van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Dankzij de afmetingen geeft het huis een comfortabel gevoel. De ruime leefkeuken is gesitueerd aan de tuinzijde. Vanuit hier kijk je de achtertuin in én blijft er contact met de woonkamer. Ook is er toegang tot de bijkeuken met praktische bergruimte en een deur naar de tuin. De achtertuin is heerlijk beschut en biedt veel privacy. Met een diepte van ruim elf meter is er volop ruimte voor meerdere terrassen, groen of speelruimte voor kinderen. De achtertuin biedt een sfeervolle overkapping achterin en een eigen sauna met buitendouche. Er is een praktische achterom. Eerste etage: Op de eerste verdieping zet het royale karakter van de woning zich voort. Hier bevinden zich een brede overloop, drie slaapkamers, een badkamer, wasruimte en een balkon aan de achterzijde. De grote slaapkamer aan de voorzijde profiteert van grote raampartijen met veel licht en heeft een ruime inbouwkast. De tweede grote slaapkamer biedt ook volop ruimte voor een tweepersoonsbed en heeft ingebouwde kastruimte. De derde kamer is ideaal als kinder-, werk- of garderobekamer. De badkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een ligbad, douche, wastafel en een 2e toilet. Vanuit de badkamer heb je toegang tot het balkon. Op de overloop is een wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine en droger. Tweede etage: De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt veel vrijheid in gebruik. De verdieping beschikt over een riante overloop, veel bergruimte en een grote, sfeervolle slaapkamer onder de kapconstructie. Dankzij de breedte voelt het hier heerlijk ruimtelijk aan. Voor wie nóg meer zoekt, biedt deze etage fantastische kansen: door het plaatsen van dakkapellen deel je de ruimte gemakkelijk opnieuw in met extra slaapkamers en een tweede badkamer. OMGEVING: De Hoofdstraat is een van de oudste en meest karaktervolle straten van Leiderdorp. De allereerste beschrijvingen dateren uit de middeleeuwen, toen het een nederzetting langs de Oude Rijn werd. In de buurt heb je alles dichtbij. Supermarkten, winkelcentrum Winkelhof, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, horeca en medische voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook liefhebbers van groen en het buitenleven wonen hier goed. Park De Houtkamp, het Groene Hart en de oevers van de Oude Rijn liggen in de omgeving en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of fietsen. Met de fiets ben je in korte tijd in het centrum van Leiden of op station Leiden Centraal. Daarnaast liggen uitvalswegen richting de A4 en N11 dichtbij, waardoor Den Haag, Amsterdam en Schiphol goed bereikbaar zijn. Goed om te weten: Wij hebben de woning al bouwtechnisch laten keuren, de rapportage is beschikbaar in de presentatie van de woning. Naar aanleiding van het bouwkundig onderzoek is de Cv-installatie verbeterd door een erkende loodgieter, zijn de dakgoten gereinigd, en zijn rookmelders geplaatst. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kun je hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom deze woning bezichtigen en laat je verrassen! Kenmerken: - Bouwjaar 1931 - Woonoppervlakte 144m2 - Perceeloppervlakte 183m2 - Energielabel C - Gelegen aan de charmante en geliefde Hoofdstraat in het oude hart van Leiderdorp - Ruime woonkamer met veel lichtinval en erker aan de voorzijde - Vier slaapkamers en de mogelijkheid meer te realiseren - Het Groene Hart en recreatiegebieden op korte afstand - Diepe achtertuin met berging en achterom - De woning dient gemoderniseerd te worden Vraagprijs: € 645.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.