Hoogmadeseweg 172351 CN LeiderdorpKerkwijk

Hoogmadeseweg 17 Leiderdorp Karakteristieke jaren '30 hoekwoning met drie tuinen, 424 m² eigen grond en volop mogelijkheden in het Oude Dorp van Leiderdorp In het sfeervolle en geliefde Oude Dorp van Leiderdorp staat deze karakteristieke jaren '30 hoekwoning met een verrassend ruime indeling, maar liefst 424 m² eigen grond en drie afzonderlijke tuinen. Een woning met een eigen karakter, veel leefruimte en talloze mogelijkheden voor wie op zoek is naar een bijzonder huis dat volledig naar eigen wens kan worden gemoderniseerd. De woning ligt in een van de meest charmante delen van Leiderdorp, waar karakteristieke bebouwing wordt afgewisseld met gezellige restaurantjes, lokale winkels en sfeervolle straatjes. Hier woont u rustig, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Drie tuinen en een uniek achterperceel Wat deze woning echt onderscheidt, is de buitenruimte. Naast de royale voortuin beschikt de woning over een beschutte patio direct grenzend aan de eetkamer, badkamer en slaapkamer én een uitzonderlijk diep achtergelegen perceel van circa 207 m². Een droom voor tuinliefhebbers, maar ook ideaal voor spelen, ontspannen, moestuinieren of het creëren van een heerlijke groene buitenplek. Een woning vol karakter én mogelijkheden De sfeervolle dwarskapwoning met erker ademt de sfeer van de jaren '30. Authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, een schouw en een balkenplafond geven de woning een warme uitstraling. Intern is de woning gedateerd en vraagt zij om modernisering en herstel. Juist daardoor biedt deze woning de kans om een karakteristiek huis volledig naar eigen smaak en woonwensen in te richten, terwijl de authentieke charme behouden blijft. Levensloopbestendig wonen Dankzij de uitbouw aan de achterzijde beschikt de woning over een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Hierdoor is gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk. Dat maakt deze woning aantrekkelijk voor een brede doelgroep, van gezinnen tot senioren of mensen die wonen en werken willen combineren. Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de hal met trapkast en toiletruimte. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de karakteristieke erker en beschikt over diverse originele details die bijdragen aan de sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met toegang tot de patio. Via een tussenhal bereikt u de badkamer, voorzien van douche, ligbad en wastafelmeubel, en de royale slaapkamer met vaste kastenwand. Aansluitend bevindt zich een ruime aangebouwde berging/werkplaats van circa 29 m², ideaal voor hobbyisten, klussers of een beroep aan huis. Vanuit deze ruimte loopt u door naar de royale achtertuin en het extra achtergelegen perceel. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een tweede keuken en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Hierdoor biedt de woning interessante mogelijkheden voor dubbele bewoning, een inwonend familielid, mantelzorg, een praktijk aan huis of een zelfstandige werkruimte. Zolder Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met een extra slaapkamer en praktische bergruimte. Bijzonderheden Woonoppervlakte circa 134 m² Perceeloppervlakte maar liefst 424 m² eigen grond Drie afzonderlijke tuinen, waaronder een extra achtergelegen perceel van circa 207 m² Aangebouwde berging/werkplaats van circa 29 m² Slaapkamer en badkamer op de begane grond Tweede keuken en badkamer op de eerste verdieping 8 zonnepanelen Spouwmuur- en vloerisolatie aanwezig Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing HR-combiketel aanwezig; eerste verdieping deels verwarmd middels gaskachels Volop mogelijkheden voor modernisering, verduurzaming en waardevermeerdering Een woning als deze komt zelden op de markt. De combinatie van een karakteristieke jaren '30 uitstraling, een royaal woonoppervlak, drie tuinen, een uitzonderlijk groot perceel en een flexibele indeling maakt dit een woning met ongekend veel potentie. Een ideale kans voor kopers die de charme van een authentiek huis weten te waarderen en er hun eigen droomwoning van willen maken. ------------------------------------------------------------------- english text Characteristic 1930s corner house with surprisingly generous space and potential, located in the Old Village of Leiderdorp. In the charming and popular Old Village area of Leiderdorp, you will find this distinctive 1930s corner house featuring a spacious front garden, side garden, and a deep rear garden (approximately 207 m²). The surroundings are characterized by picturesque streets, cozy restaurants, and local shops – a place where living and lifestyle come together. The total land area is 424 m² of private freehold land. This characteristic cross-gabled house with a bay window exudes atmosphere and authenticity. Although the interior is dated and requires maintenance, this offers a unique opportunity to fully modernize the property according to your own taste and wishes. An ideal foundation for those seeking space, character, and potential. Life-course friendly and surprisingly complete Thanks to the rear extension, the house includes a bedroom and bathroom on the ground floor, making single-level living possible. This makes the property suitable for a wide range of buyers, from families to seniors or those working from home. Ground floor layout Through the entrance, you reach the hallway with a staircase cupboard and a spacious toilet. The extended living room is wonderfully bright and features a characteristic bay window with stained glass, a fireplace, and an attractive beamed ceiling. At the rear, you will find the open kitchen. Via an intermediate hallway, you access the bathroom with shower, bathtub, and washbasin unit, as well as the generous bedroom with built-in wardrobes. Adjacent is a large attached storage/workshop space – ideal for hobbyists or home-based entrepreneurs. From here, you have access to the deep rear garden with a wooden shed. First floor Landing with a spacious front bedroom (with balcony) and a second bedroom at the rear. This floor also includes an additional kitchen and bathroom (with shower, toilet, and washbasin), offering possibilities for dual occupancy or a home office/practice. Attic floor A fixed staircase leads to the attic, which includes an additional bedroom and storage space. Outdoor space with additional plot The property features a very large rear garden, including an additional plot of 207 m² with a wooden shed. A paradise for garden lovers or those seeking extra space and possibilities – think of gardening, playing, or relaxing in greenery. Key features: Central heating (HR combi boiler); gas heaters on the first floor Living area approx. 134 m² Attached storage/workshop approx. 29 m² Additional rear plot of 207 m² (separate cadastral parcel) Cavity wall insulation and floor insulation present Partially fitted with double glazing Equipped with 8 solar panels Suitable for life-course living Plenty of potential for modernization and value increase In short: a unique opportunity to fully customize a characterful home in a prime location, with ample space both inside and outside. Perfect for those who see potential and want to realize their dream home!