Lentekade 82353 MS LeiderdorpBuitenhof-Midden-West

"English below" ‘Een goed onderhouden twee-onder-een-kapper met een vrij uitzicht, een diepe tuin aan het water en verrassend veel ruimte aan de Lentekade 8 Leiderdorp’ De Lentekade is een rustige straat met een open karakter een aangename diversiteit aan woningen. Geen directe inkijk, maar juist groen en ruimte om je heen. Deze woning, die zich kenmerkt door een aantal opvallende dingen waaronder de ligging en de maatvoering, heeft een vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. De brede achtertuin aan het water en de woonoppervlakte van circa 143 m² maken dit een echt familiehuis. Lentekade 8 is gebouwd in 1988, staat op een royaal perceel van 270 m² en heeft energielabel C. Een solide basis met details die het dagelijks wonen nét iets aangenamer maken. INDELING Begane grond: Via de voortuin met een oprit voor de auto bereik je de voordeur. De binnenkomst in de hal met toiletruimte, meterkast en de trapopgang naar boven is ruimtelijk en licht. Vanuit de hal is de woonkamer toegankelijk, die breed en licht aandoet met een schuifpui die het zicht naar de tuin en het water volledig benut. Geen directe bebouwing aan de achterkant, maar een vrij en groen uitzicht. De ruimte is flexibel in te delen en voelt riant aan met een openhaard op gas als gezellig middelpunt. De tegelvloer vormt een praktisch geheel en een rustige basis voor verschillende interieurstijlen. De zithoek ligt aan de tuinzijde, waar binnen en het terras buiten in elkaar overlopen zodra de schuifpui openstaat. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken met zicht de straat in. Praktisch geplaatst en in directe verbinding met de eethoek. De keuken beschikt over een vaatwasser, koelkast, een gaskookplaat, afzuigkap en een combioven. Voor wie de wens heeft om te moderniseren of open te breken, biedt deze opzet goede mogelijkheden om de leefruimte verder te optimaliseren. De begane grond beschikt verder over een multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als hobbyruimte, maar even makkelijk een slaapkamer zou kunnen vormen op de begane grond. Door het aanleggen van een aangrenzende badkamer wordt deze woning daarmee in één klap levensloopbestendig. Een unieke eigenschap die veel mogelijkheden brengt. Uiteraard zijn er veel gebruiksmogelijkheden voor deze kamer die een doorloop heeft naar de garage van zo’n 13m2. Hier is de opstelplaats voor de wasmachine en droger. De achtertuin is diep, verzorgd aangelegd en ligt direct aan het water. De zonligging maakt dit een plek waar je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De combinatie van lengte, zon en ligging aan het water zorgt voor een opvallend vrij gevoel. Geen directe achterburen, maar groen en ruimte. Dat geeft niet alleen privacy, maar ook rust. Er zijn meerdere plekken om te zitten, afhankelijk van het moment van de dag. Eerste etage: De ruime L-vormige overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en een badkamer. Ook in de twee slaapkamers aan de achterzijde valt het vrije uitzicht en de rustige ligging op. De ouderslaapkamer beschikt bovendien over een vaste kastenwand met veel opbergruimte. Alle drie de kamers zijn goed van formaat en bruikbaar als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is functioneel en opvallend keurig onderhouden en ingericht met een douche, een dubbele wastafel en een toilet. Tweede etage: De zolderverdieping is een van de verrassingen van deze woning. Een grote, afsluitbare zolderkamer met veel bergruimte, een wastafel en voldoende daglicht. Deze ruimte is multifunctioneel: denk aan een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De open nok maakt het verschil. Het geeft de vierde slaapkamer niet alleen hoogte, maar ook veel sfeer. Door het plaatsen van een dakkapel zou er nog meer efficiënt indeelbare ruimte ontstaan. Achter de schuifdeuren is veel handige bergruimte gemaakt. OMGEVING Aan de achterzijde grenst de woning aan het water, met groen dat zorgt voor een natuurlijke rand en privacy. Voorzieningen liggen binnen handbereik. Winkelcentrum Winkelhof biedt een breed aanbod aan speciaalzaken, verswinkels en supermarkten. Scholen en kinderopvang bevinden zich in de directe omgeving, wat de locatie aantrekkelijk maakt voor (jonge) gezinnen. Sportclubs, wandelroutes en recreatiegebieden liggen eveneens op korte afstand. De bereikbaarheid is goed: via de A4, A44 en N11 ben je snel onderweg richting Den Haag, Utrecht, Schiphol en Amsterdam. Station Leiden Centraal ligt op fietsafstand, evenals de historische binnenstad met alle denkbare faciliteiten. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1988 - Woonoppervlakte 127 m2 - Perceeloppervlakte 270 m2 - Energielabel C met vloerisolatie - Hal, woonkamer en overloop zijn voorzien van alarminstallatie - Opvallend rustig en groen gelegen aan het water - Twee-onder-een-kapper met veel privacy - Grote garage met oprit - 4 ruime slaapkamers - Multifunctionele kamer op de begane grond geschikt voor veel doeleinden - Mooi aangelegde, zeer zonnige tuin - Een bijzonder kindvriendelijke en gewilde omgeving - Dichtbij winkels, scholen, speeltuintjes en sport- en recreatiemogelijkheden - Op fietsafstand van de historische binnenstad van Leiden en het Centraal Station Vraagprijs: € 735.000,- KK | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English text Well-maintained semi-detached home with open views, deep waterfront garden and surprisingly generous living space – Lentekade 8, Leiderdorp” Lentekade is a quiet and residential street with an open character and a pleasant variety of homes. Here, you enjoy greenery and space all around, without direct overlooking neighbours. This property stands out due to its unique positioning and generous proportions, offering unobstructed views both at the front and rear. With a wide and deep garden directly on the water and a living area of approximately 143 m², this is a true family home. Built in 1988 and set on a spacious 270 m² plot, the property has an energy label C. It offers a solid foundation, complemented by features that make everyday living just that bit more comfortable. LAYOUT Ground floor The front garden with private driveway leads to the entrance. The hallway is spacious and bright, providing access to the toilet, meter cupboard and staircase. The living room is notably wide and filled with natural light, with sliding doors that fully connect the interior to the garden and waterfront. At the rear, there are no direct neighbours, only greenery and open views, creating a sense of peace and privacy. The layout is flexible and feels generous, with a gas fireplace as a cosy focal point. The tiled floor provides a practical and neutral base, suitable for a variety of interior styles. The seating area is positioned at the garden side, where indoor and outdoor living seamlessly merge when the sliding doors are open. At the front of the house, the kitchen overlooks the street. It is practically laid out and directly connected to the dining area. The kitchen is equipped with a dishwasher, refrigerator, gas hob, extractor hood and combi oven. For those wishing to modernise or create a more open-plan layout, this space offers excellent potential. The ground floor also features a multifunctional room, currently used as a hobby space but equally suitable as a bedroom. By adding an adjacent bathroom, the home could easily be made suitable for single-level living — a valuable and flexible feature. This room also connects to the garage (approx. 13 m²), where the washing machine and dryer are located. The rear garden is deep, well maintained and situated directly on the water. Thanks to its favourable sun orientation, you can enjoy the sun here throughout the day. The combination of depth, sunlight and waterfront location creates a remarkable sense of freedom. With no direct rear neighbours, you benefit from both privacy and tranquillity. Multiple seating areas allow you to choose sun or shade at any time of day. First floor The spacious L-shaped landing provides access to three bedrooms and the bathroom. Two bedrooms are located at the rear and again benefit from the open views and quiet surroundings. The main bedroom features a built-in wardrobe with ample storage space. All three rooms are well-proportioned and suitable as bedrooms, home offices or children’s rooms. The bathroom is well maintained and functionally laid out, equipped with a shower, double washbasin and toilet. Second floor The top floor is one of the pleasant surprises of this home. It features a large, enclosed attic room with plenty of storage space, a washbasin and natural daylight. This space is highly versatile — ideal as an additional bedroom, home office or hobby room. The open ridge height adds both volume and character. Installing a dormer window could further enhance the usable space. Additional storage is neatly tucked away behind sliding doors. LOCATION At the rear, the property borders the water, with greenery providing a natural boundary and added privacy. Daily amenities are within easy reach. The nearby shopping centre Winkelhof offers a wide range of specialty shops, supermarkets and fresh food stores. Schools and childcare facilities are located in the immediate vicinity, making this an attractive location for (young) families. Sports clubs, walking routes and recreational areas are all close by. Accessibility is excellent: the A4, A44 and N11 motorways provide quick connections to The Hague, Utrecht, Schiphol and Amsterdam. Leiden Central Station and the historic city centre of Leiden are both within cycling distance. Come and see for yourself — and be pleasantly surprised. FEATURES - Built in 1988 - Living area approx. 127 m² - Plot size 270 m² - Energy label C (with floor insulation) - Hall, living room and landing equipped with alarm system - Quiet, green location by the water - Semi-detached home with a high level of privacy - Large garage with private driveway - 4 spacious bedrooms - Multifunctional room on the ground floor - Beautifully landscaped, sunny garden - Located in a highly desirable, family-friendly area - Close to shops, schools, playgrounds and sports/recreation facilities - Within cycling distance of Leiden city centre and Central Station Asking price: €735,000 (costs for buyer) Delivery: in consultation A NEN 2580 measurement report is available. For properties older than 30 years, an age and asbestos clause will be included as standard. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. NVM terms and conditions apply.