Margaretha van Oostenrijklaan 52353 EN LeiderdorpLeyhof

Wonen in alle rust, met de stad binnen handbereik? Deze charmante twee-onder-een-kap "chaletwoning" in de geliefde wijk Leyhof combineert het beste van twee werelden. Aan de Margaretha van Oostenrijklaan 5 vind je een sfeervolle en duurzame woning met volop ruimte, licht en comfort. De woning beschikt over een royale zonnige tuin op het zuidoosten, waar je de hele dag door kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de garage welke is voorzien van een elektrische deuropener met afstandsbediening en eigen oprit is parkeren op eigen terrein (twee auto's) nooit een probleem – ideaal voor elektrische rijders. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel B en een achttal zonnepanelen. (De zonnepanelen zijn bij het energielabel nog niet meegenomen.) Ideale ligging ten opzichte van vele voorzieningen. Het winkelcentrum Winkelhof in de nabijheid en de Hoogvliet supermarkt letterlijk om de hoek. De keuze voor onderwijs is ruim, diverse basisscholen en ook middelbaar onderwijs zijn voorhanden. Ook een dagje stad of werken in Leiden! Je bent binnen 10 minuten fietsen in hartje Leiden, met o.a. het LUMC, de universiteitsgebouwen en het Bio Science Park. Dankzij de gunstige ligging ben je zo op de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam of via de N11 naar Utrecht. Een duurzame en comfortabele woning op een ideale locatie. De indeling van dit fijne huis is als volgt: zij-entree, ruime ontvangsthal met trapopgang en toilet met fonteintje. Heerlijk lichte en ruime woonkamer van ca. 40m2 met lamel-parketvloer (over schuurbaar) trapkast en open keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is geplaatst in L-opstelling en beschikt over diverse apparatuur waaronder o.a. oven, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin. 1e verdieping: overloop met separaat 2e toilet. Riante slaapkamer aan de voorzijde en eveneens een royale slaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer (voorheen twee) kunt u weer eenvoudig terugbrengen tot twee slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en twee wastafels. 2e verdieping: overloop met twee grote dakramen welke de verdieping en de trapopgang een stuk lichter hebben gemaakt. De derde slaapkamer aan de achterzijde en de vierde slaapkamer aan de voorzijde zijn eveneens van een prima formaat. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning biedt u tevens toegang naar tot balkon over de volle breedte van het woonhuis. Was/stookruimte en bergvliering. Nog een paar kenmerken! - buitenschilderwerk maart 2025 - CV Remeha 2023 - vernieuwd riool 2024 - royaal perceel 304m2 Meetinstructie (NEN 2580) is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een INDICATIE van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.