Marijkestraat 42351 GM LeiderdorpOranjewijk

‘Goed verzorgde, moderne familiewoning (energielabel A) aan de verkeersarme en kindvriendelijke Marijkestraat in Leiderdorp met een fijne indeling, 9 zonnepanelen en 4 slaapkamers’ De woning is de laatste jaren gemoderniseerd en is zonder klussen zo te betrekken. De Marijkestraat in de geliefde Oranjewijk van Leiderdorp is een verkeersarme, doodlopende straat waardoor rust en kindvriendelijkheid een belangrijke rol spelen. Een fantastische plek om op te groeien met veel leeftijdsgenoten, speelmogelijkheden en een veilig karakter. In de nabije omgeving liggen dan ook diverse scholen, naschoolse opvang, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten, zoals een zwembad, tennisvereniging en voetbalclub. Een ideaal huis voor iedereen die opzoek is naar wooncomfort en een aangename omgeving. INDELING Begane grond: Na de voortuin volgt de entree met tochtportaal. Hier is ruimte voor een garderobe en toegang tot de meterkast. Na de glazendeur ligt de centrale hal met de trapopgang naar boven, een smaakvol toilet (2024) en de deur naar de lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer, met ruimte voor een heerlijke zithoek, bevindt zich aan de voorzijde en heeft zonnewering met uitzicht op de voortuin en de rustige straat. De eethoek bij de openslaande deuren aan de tuinzijde vormt een mooie verbinding tussen de keuken en de zithoek waarbij het open karakter de fijne sfeer van de begane grond benadrukt. Aan de achterkant ligt de zwarte L-vormige keuken die is voorzien van een vaatwasser, een inductiekookplaat, een combioven, een afzuigkap en een koelkast met vriezer. Door de functionele opstelling is er veel werk- en kastruimte met prachtig geïntegreerde verlichting. Vanuit de keuken is er toegang is tot de zonnige achtertuin. Aan de achterzijde ligt een fraai aangelegde tuin waar een mooie combinatie is gemaakt tussen bestrating, een gazon en beplanting. Een fijne tuin waar het genieten is van de ruimte om te spelen, de gunstige ligging en de rust. Er is een achterom en een schuurtje voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen, tuinkussens en gereedschap. Eerste etage: Op de eerste etage liggen drie slaapkamers, een stijlvolle badkamer met een inloopdouche, dubbele wastafel met opbergmeubel, designradiator en toegang tot het balkon aan de achterzijde. Er is een modern separaat 2e toilet aanwezig bereikbaar vanaf de overloop. Aan de voorzijde ligt de ruime (ouder) slaapkamer met praktische vaste kasten voor veel opbergruimte en rolluik. De naastgelegen, kleinste, slaapkamer is een prima kinder- of werkkamer. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde. De gehele etage, met uitzondering van de natte ruimtes, is voorzien van een drempelloze, nette vloer. Tweede etage: Op de tweede etage ligt een vierde ruime slaapkamer met veel opbergruimte. De kamer heeft een goed formaat en is geschikt om in te richten als tweepersoonskamer. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en maakt de kamer licht. Op de voorzolder hangt de cv-ketel en is de aansluiting voor de wasmachine en droger. Buiten: Aan de achterzijde ligt een fraai aangelegde tuin waar een mooie combinatie is gemaakt tussen bestrating, een gazon met ingebouwde trampoline en beplanting. Een fijne tuin waar het genieten is van de ruimte om te spelen, de gunstige ligging en de rust. Er is een achterom en een schuurtje met overkaping voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen, tuinkussens en gereedschap. Aan de voorzijde is ook een riante voortuin aanwezig. Omgeving: Dit goed onderhouden en sfeervolle familiehuis ligt op loopafstand van buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen, het oude centrum van Leiderdorp, horeca gelegenheden, speeltuintjes en basisscholen. Ook diverse uitvalswegen en sport- en recreatiefaciliteiten liggen in de nabijheid. Natuurlijk ligt ook de gezellige binnenstad van Leiden op geringe fietsafstand waar horeca, het Centraal Station en veel culturele hotspots te vinden zijn. Kortom, dit aantrekkelijk gelegen huis in de Oranjewijk heeft een bijzonder aantrekkelijke ligging. Goed om te weten: De woning is compleet voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en is ook bouwtechnisch gekeurd. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! Kenmerken: - Bouwjaar 1961 - Woonoppervlakte 122m2 - Perceeloppervlakte 144m2 - Energielabel A - Zeer goed en smaakvol verbouwd en onderhouden - 9 Zonnepanelen - 4 ruime slaapkamers - Dichtbij scholen, speeltuintjes, sportfaciliteiten, uitvalswegen Vraagprijs: € 550.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.