Oltmansdreef 122353 CL LeiderdorpBinnenhof

Op een heerlijk rustige en bijzonder kindvriendelijke locatie (autovrij) gelegen prima onderhouden, zo te betrekken, ruime eengezinswoning met een heerlijk zonnige achtertuin op het zuidoosten. De auto parkeert u op de kop van de straat op ca. 30 meter van de voordeur. De woning telt maar liefst 5 slaapkamers en een extra hobby/werkruimte, welke ook te gebruiken is als berging. Fijne ligging ten opzichte van vele voorzieningen zoals scholen, winkelcentra, sportaccommodaties en wandelgebied lang de Dwarswetering. Uitstekende bereikbaarheid met een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen, zo bent u in no-time in Leiden of andere omliggende steden. Mis deze kans niet en ervaar zelf de charme van Oltmansdreef 12. Neem snel contact op voor een bezichtiging! De indeling van dit fijne huis is als volgt: entree, hal/gang, meterkast (8 groepen) en trapkast. Modern vrijdragend toilet met vloerverwarming en fonteintje. Mooie en heerlijk lichte doorzonwoonkamer met erker, stuc wandafwerking, vloerverwarming en plafond met ornamenten sierlijst. Fraaie massief eiken vloerdelen en openslaande deuren naar de tuin maken de sfeer compleet. Open keuken welke is voorzien van 5-pits gasfornuis met oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap. Royaal werkblad en plenty opbergruimte. De tuin is eveneens vanuit de keuken via een loopdeur bereikbaar. De tuin is heerlijk op de zon gelegen en heeft aan de achterzijde een stenen berging voorzien van elektra en achterom. Kortom een heerlijke speelplaats voor de kinderen en altijd een plek om van de zon te kunnen genieten. Een woning-breed zonnescherm zorgt voor een schaduwplek wanneer u dat wenst. 1e verdieping: overloop met toegang tot de drie prima formaat slaapkamers allen voorzien van laminaatvloeren en smaakvol afgewerkt. De kamers beschikken allen over draai/kiep ramen en horren. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over vaste kastruimte. De badkamer is modern en compleet en heeft een ligbad met douche mogelijkheid, een wastafelmeubel, 2e toilet, handdoekradiator en vloerverwarming. Trapopgang naar de tweede verdieping. Overloop met Velux dakvenster en toegang naar de bergvliering. Opstelling was/droogapparatuur. Twee slaapkamers welke net als op de 1e verdieping beide zijn voorzien van een dakkapel. De derde kamer thans in gebruik als berging is voor vele doeleinden bruikbaar. Hier vindt u tevens de opstelling van de Cv-ketel. Bergruimte aan de voor en achterzijde achter knieschotten. Kenmerken: - erker woonkamer vernieuwd in 2023 - spouwmuurisolatie 2024 - dakisolatie - buitenkraan en buitenstroom. - volledig dubbele beglazing HR++ - glasvezel internet - oplevering in overleg Meetinstructie (NEN 2580) is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een INDICATIE van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.