Poldertocht 232353 VD LeiderdorpBuitenhof-Midden-West

Aan de rustige en geliefde Poldertocht, gelegen in de wijk De Buitenhof, staat deze uitstekend onderhouden en volledig instapklare eengezinswoning met zonnige achtertuin op het zuiden. Een woning waar sfeer, comfort en duurzaamheid op fraaie wijze samenkomen. Dankzij de rustige ligging én de nabijheid van onder andere het wandelgebied langs de Dwarswetering geniet u hier van een heerlijke woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentra, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. De woning is de afgelopen jaren met zorg onderhouden en gemoderniseerd. Zo is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en horren. Daarnaast beschikt de woning over 8 zonnepanelen, Energielabel A, airconditioning en een vernieuwde groepenkast — alles wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen. De uitgebouwde woonkamer vormt het hart van het huis en biedt dankzij de openslaande deuren een prachtige verbinding met de zonnige achtertuin op het westen. De begane grond is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming en krijgt extra uitstraling door de fraaie hoge industriële deuren. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken uit 2022, uitgevoerd met moderne inbouwapparatuur en een eigentijdse uitstraling — een heerlijke plek voor kookliefhebbers. Op de verdiepingen bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers (voorheen drie slaapkamers). De tweede verdieping is in 2025 verder vergroot en verbeterd met twee nieuwe kunststof dakkapellen, wat zorgt voor extra licht, ruimte en wooncomfort. Hier kunnen desgewenst twee extra slaapkamers worden gerealiseerd, waardoor er volop ruimte is voor gezinnen, thuiswerken of hobby’s. Kortom: een verrassend ruime, uitstekend onderhouden woning die zonder werkzaamheden te betrekken is, gelegen op een fijne locatie in Leiderdorp. Een ideale kans voor wie op zoek is naar comfortabel en zorgeloos wonen. De indeling van de woning is als volgt: Entree, hal, modern vrijdragend toilet met fonteintje. Trapopgang naar de eerste verdieping met verlichting onder de traptreden. Royale uitgebouwde woonkamer met plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. De achtertuin ligt gunstig op het westen en biedt volop middag- en avondzon. Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra en een achterom. De open keuken uit 2022 van het merk Bruynzeel bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, koelkast van groot formaat, vriezer, combi-oven/magnetron, vaatwasser, afzuigkap en Quooker. De apparatuur is van het merk Siemens. Daarnaast is er volop opbergruimte aanwezig, waaronder een praktische apothekerskast. Eerste verdieping: Overloop, royale masterbedroom (voorheen twee kamers) aan de achterzijde met walk-in closetgedeelte. Tweede slaapkamer aan de voorzijde. Luxe badkamer (2019) voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, tweede vrijdragend toilet en designradiator. Tweede verdieping: Riante zolderruimte die in 2025 is voorzien van twee dakkapellen. Het realiseren van twee kamers behoort hier tot de mogelijkheden. Tevens bevinden zich hier de opstelplaats voor was- en droogapparatuur, de cv-installatie (Remeha, 2020) en de mechanische ventilatiebox. Kenmerken: - Eerste verdieping aan de achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. - Elektrisch bedienbare zonwering (Somfy) op de begane grond. - Airconditioning (ook geschikt om te verwarmen) in de woonkamer, masterbedroom en zolderverdieping. - Oplevering in overleg. De meetinstructie (NEN 2580) is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.