Waterbieskreek 462353 JH LeiderdorpVoorhof

“Waar rust en ruimte samensmelten met luxe en comfort.” Perfect onderhouden en luxe, gemoderniseerde woning met uitzicht over de Dwarswetering Aan de geliefde en rustige Waterbieskreek in Leiderdorp staat deze royale (212m2 woonoppervlakte), lichte en perfect onderhouden woning, die door de huidige eigenaren met veel zorg en op topniveau is verbouwd en verduurzaamd. Hier woont u werkelijk zonder zorgen: een instap klaar huis dat over alle gemakken en comfort van nu beschikt. Met 6 slaapkamers uitermate geschikt om met veel ruimte voor ieder gezinslid te wonen, een of meerdere thuiswerkplekken te creëren en/of een kantoor of praktijk aan huis te hebben. De ligging is uniek: fraai, rustig én met een prachtig uitzicht over de Dwarswetering. Tegelijkertijd vindt u alle voorzieningen binnen handbereik. Zo liggen basisscholen – waaronder het tweetalig onderwijs op de Elckerlyc – en middelbaar onderwijs op het Visser ’t Hooft Lyceum op korte afstand. Ook het uitgebreide winkelcentrum Winkelhof, sportaccommodaties in Park de Bloemerd en het Alrijne Ziekenhuis bevinden zich op slechts enkele minuten loop- of fietsafstand. Daarnaast bent u met de fiets binnen een kwartier in bruisend Leiden. Hier vindt u het Bio Science Park, de universiteitsgebouwen, het LUMC en natuurlijk de historische binnenstad met haar gezellige terrassen, winkels en cultuur. De uitvalswegen zijn eveneens snel en goed bereikbaar: via de A4 bent u snel in Amsterdam of Rotterdam en via de N11 in Utrecht en andere delen van het land. Kortom: een woning op topniveau, op een toplocatie – helemaal klaar voor de toekomst. De indeling is als volgt: Begane grond: entree, hal met toegang tot de ruime inpandige berging (15m2) met o.a. de opstelling was/droogapparatuur. Royale werkkamer/kantoor welke u ook prima als slaapkamer/atelier of hobbyruimte kunt gebruiken. Trapkast en toiletruimte. De benedenverdieping heeft een prachtige tegelvloer; gedeeltelijk geïsoleerd en met vloerverwarming. 1e verdieping: fraai en prachtig afgewerkte woonkamer met PVC vloerafwerking voorzien van vloerverwarming. Toegang naar het zonneterras gelegen zonnig op het westen. Split-level naar de eetkamer met luxe open keuken welke beschikt over een keramisch werkblad, oven, combi oven/magnetron, warmhoud lade, hoge koelkast, vriezer, kookeiland met inductiekookplaat, BORA ingebouwd afzuigsysteem, Quooker en wijnkoelkast. De keuken en eetkamer zijn ook voorzien van dezelfde prachtige tegelvloer (met vloerverwarming) als op de benedenverdieping. Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot de achtertuin. 2e verdieping: hal met separaat toilet en fraaie badkamer toegankelijk vanuit de Masterbedroom welke is voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en op maat gemaakte kasten. Royale, extra lichte, slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een schuine raampartij. De schuine raampartij is voorzien van in 2023 geplaatste zonwering buiten en luxaflex vouwgordijnen binnen. 3e verdieping: overloop, drie prima formaatslaapkamers. Technische ruimte met o.a. de opstelling Cv en overige apparatuur. 2e badkamer met inloopdouche, 3e toilet en wastafelmeubel. Ook deze badkamer beschikt over vloerverwarming. Balkon (12m2) gelegen op het westen welke bereikbaar is vanuit de voorslaapkamer en via de overloop. Kenmerken: - energielabel A - convectoren Jaga linea plus 2022 - hybride warmtepomp Remeha Elga Ace 2023 - airconditioning Haier Pearl 2023 - nieuw ventilatiesysteem - 2 badkamers, 3 toiletten - o.a. dakisolatie, dubbel glas - vloerverwarming begane grond gedeeltelijk, 1e etage helemaal en beide badkamers - 14 zonnepanelen Dmegc 2022 (2024 4700 kWh) - nieuwe groepenkast en volledig nieuwe bedrading 2022 - glasvezel internet voorbereid - Internetnetwerk (LAN) - buiten- en binnen schilderwerk 2022 - raambekleding grotendeels maatwerk shutters - zonwering - gehele huis nieuw stucwerk en voorzien van nieuwe brede plinten en PVC vloer - alle deuren en deurposten vernieuwd en verhoogd - ethernet aansluitingen - wifipunten op iedere verdieping Kortom. Een bijzonder fraai en ruime woning. Turn Key te betrekken. Maak een afspraak en laat u verrassen! Meetinstructie (NEN 2580) is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een INDICATIE van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.