Wederikkreek 252353 JL LeiderdorpVoorhof

Deze uit- en opgebouwde tussenwoning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 125 m² en ligt aan een rustige straat in de wijk Voorhof. De woning is door de huidige eigenaren sinds zij er wonen flink onder handen genomen en daardoor zonder noemenswaardige kosten te betrekken. In totaal beschikt de woning over vier slaapkamers, een heerlijke tuin op het zuidwesten, een ruime woonkamer en een ruime badkamer. Verder beschikt de woning over het gunstige energielabel A. De woning bevindt zich in de rustige wijk Voorhof, op loopafstand van sportpark De Bloemerd, winkelcentrum Winkelhof en park De Houtkamp. In de directe omgeving bevinden zich diverse sportclubs, waaronder hockey- en voetbalverenigingen en een manege, een park met natuurspeeltuin, het kanaal de Dwarswatering en diverse scholen, variërend van basis- en voortgezet onderwijs tot de internationale Montessorischool Elckerlyc. De rijkswegen A4 en N11 zijn snel bereikbaar met de auto en het centrum van Leiden ligt op slechts vijftien minuten fietsen. “Verkopers aan het woord” Sinds 2015 is dit ons thuis. We wonen hier met onze twee kinderen van 9 en 11 jaar en hebben hier ontzettend veel mooie jaren beleefd. Onze kinderen zijn hier geboren en zijn letterlijk opgegroeid in dit huis en in deze buurt. Toen we hier kwamen wonen, hebben we het huis helemaal naar onze smaak verbouwd. We hebben onder andere een uitbouw, nieuwe badkamer, toilet en keuken gerealiseerd en eigenlijk alles aangepakt: van de leidingen en elektra tot de vloeren, muren, plafonds en verwarming. In 2016 hebben we nog een nokverhoging met dakkapel laten plaatsen, waardoor we extra ruimte kregen. Wat we vooral zo fijn vinden aan deze plek, is de buurt. Het is een gezellige en kindvriendelijke omgeving en ons doodlopende straatje is met kinderen echt ideaal. Ze konden hier heerlijk buiten spelen en hadden alle ruimte om hun eigen avonturen te beleven. We gaan verhuizen, maar gelukkig hoeven we de buurt niet te missen: we blijven gewoon in de wijk wonen. Dat zegt eigenlijk genoeg over hoe goed het ons hier bevalt! Indeling van de woning: Begane grond: De woning heeft een ruime hal met garderobe, meterkast, toilet met hangend closet en fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Direct links van de voordeur bevindt zich de inpandige berging, die ook van buitenaf bereikbaar is. De woonkamer is heerlijk ruim door de uitbouw en heeft aan de tuinzijde over bijna de gehele breedte glas met schuifpui naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken met een hoogglans wit keukenblok en composiet aanrechtblad in een U-vormige opstelling. De keuken uit 2015 is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. De vloer in de woonkamer en keuken is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en een vaste kast. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde, evenals de badkamer. De badkamer uit circa 2015 is voorzien van een douche, toilet en dubbele wastafel met meubel. Tweede verdieping: Door de nokverhoging is hier een fijne en ruime verdieping ontstaan, waar zich nu de ouderslaapkamer bevindt. Aan zowel de voor- als achterzijde zijn over vrijwel de gehele breedte ramen geplaatst, wat zorgt voor veel daglichttoetreding. De cv-ketel bevindt zich eveneens op deze verdieping, maar is netjes uit het zicht weggewerkt. Tuin: De voortuin biedt toegang tot de woning en de berging. De achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft een beschutte ligging. Dankzij de gunstige ligging is er volop zon in de tuin te vinden. De tuin is tevens via een achterom bereikbaar. Overige bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen: 125,24 m² • Overige inpandige ruimte: 6,36 m² • Inhoud: 448,07 m³ • Perceel: 140 m² • Bouwjaar: 1977 • Isolatie: vloerisolatie en isolatieglas (HR+/HR++) • Meterkast vernieuwd in 2015 en voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaar • Energielabel: A • Verwarming en warm water middels een HR-combiketel uit 2012 • 12 zonnepanelen van 400 Wp per stuk uit 2023 • De uitbouw en nokverhoging zijn gerealiseerd in 2015-2016 • Kunststof kozijnen in de achtergevel op de begane grond geplaatst in 2025 en heeft trippel glas