Zadelmaker 162353 WR LeiderdorpBuitenhof-Midden-West

5-kamer eengezinswoning met zonnige tuin op het zuidwesten en vrijstaande houten berging. De woning ligt in het rustige en groene Buitenhof, een wijk met een prettige en kindvriendelijke sfeer. Het winkelcentrum Winkelhof en diverse buurtwinkels liggen op korte afstand. Sportliefhebbers vinden volop mogelijkheden in de buurt en in Sportpark De Bloemerd. Scholen liggen binnen fiets- en loopafstand. Bushaltes zijn nabij en de uitvalswegen naar de A4 en A44 bieden snelle verbindingen richting Leiden, Den Haag, Utrecht en Amsterdam. Een omgeving die rust, groen en dagelijks comfort fijn combineert. INDELING Begane grond: De hal geeft toegang tot het toilet en de meterkast met vijf groepen. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en voelt licht door de brede ramen en de nieuwe schuifpui uit 2024 met HR++-beglazing. De keuken aan de voorzijde is overzichtelijk ingericht en voorzien van een vaatwasser, koel-vriescombinatie, 4-pits gasfornuis en een combi-oven. Er is ruimte voor een eethoek, waardoor koken en tafelen prettig samengaan. Via de schuifpui loop je zo de zonnige achtertuin in. Eerste etage: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. Er zijn 2 slaapkamers aan de voorzijde en aan de achterzijde bevindt zich de 3e slaapkamer en de badkamer. Aan de achterzijde kan een dakkapel worden geplaatst, waardoor er veel extra ruimte beschikbaar komt. De badkamer biedt een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet en is voorzien van mechanische ventilatie. Het veluxraam zorgt voor extra daglicht en ventilatie. Tweede etage: De tweede etage biedt een ruime zolderkamer met een dakraam dat zorgt voor prettig daglicht. De ruimte is geschikt als slaapkamer, werkplek of hobbykamer. Daarnaast is er praktische bergruimte achter de knieschotten en bevinden zich hier de Cv-ketel, opstelplaats wasmachine en droger, mechanische ventilatie en de installatie voor het luchtverwarming systeem. Een veelzijdige verdieping met meerdere gebruiksmogelijkheden. Buiten: Er is een kleine voortuin aan de voorzijde, de zonnige achtertuin met handmatige zonnescherm biedt op warme dagen aangename schaduw en is gelegen op het zuidwesten met berging en achterom. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar: 1992 - Woonoppervlakte: 93 m² - Perceeloppervlakte: 119 m² - 4 slaapkamers - Energielabel: B - Verwarming via hete lucht verwarming - Warm water via Cv-ketel - Zonnige tuin op het zuidwesten Vraagprijs: € 475.000,- K.K. | Oplevering: in overleg - NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. - Bij woningen ouder dan dertig jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. - Nimmer bewoon clausule is van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.