Frekehof 182263 KA LeidschendamPrinsenhof laag

In rustige wijk in Leidschendam gelegen 3 kamer appartement van bijna 95M2 Centraal gelegen ruim en licht 3-kamer appartement op de begane grond van een kleinschalig appartementencomplex met 2 slaapkamers en een ruim zonnig balkon met vrij uitzicht over groen. Een unieke kans in een rustige buurt, op loopafstand van winkels en het openbaar vervoer. Op 5 minuten rijafstand bevinden zich de "Westfield Mall of the Netherlands", het zwembad en diverse sportmogelijkheden. Daarnaast ligt deze woning nabij uitvalswegen (A4, A12, A13) en de Velostrada, de snelfietsroute van Leiden naar Den Haag. Deze route in het groen is zeer geschikt voor woon-werkverkeer én voor de recreatieve fietser. Dit appartement beschikt over een eigen parkeerplaats en (fietsen)berging in de ondergelegen parkeergarage. Het geheel bevindt zich in goede staat van onderhoud. Door het bouwjaar is dit appartement energiezuinig met een energielabel A. INDELING: Entree appartement op de begane grond via de binnenplaats, Hal met meterkast (6 groepen + 2x ALS) en een keurig toilet met wandcloset en fonteintje. De woon-eetkamer van ca. 33 m2 is ruim en via de balkondeur komt u op het vierkante balkon van circa 8 m2 met een noordwestelijke ligging. De grote ramen van de vloer tot aan het plafond geven veel lichtinval in de woning waardoor het heerlijk licht is. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur, namelijk een 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. Er bevindt zich een technische ruimte welke vanuit de hal bereikbaar is; hier bevinden zich een wasmachine aansluiting en de CV-ketel (Remeha 2025). Ruime slaapkamer aan de balkonzijde en een tweede slaapkamer van ca. 10 m2 aan de voorzijde van het appartement. De ruime en nette badkamer in een neutrale kleurstelling is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een ligbad, douche en twee wastafels. In de onderbouw heeft u de beschikking over een afzonderlijke (fietsen)berging van ca. 4 m2 en een eigen parkeerplaats in de afgesloten garage, welke te bereiken zijn via het afgesloten portiek met lift. KENMERKEN - bouwjaar 2010 - gebruiksoppervlakte 94 m2 - externe bergruimte 4 m2 - 18/935 aandeel in de gemeenschap (appartement) - 2/935 aandeel in de gemeenschap (parkeerplaats) - actieve VvE, bijdrage 170,36 per maand (appartement incl. o.a. schoonmaak, onderhoud en opstal) - VvE bijdrage parkeerplaats € 21,34 per maand - MJOP van toepassing - Saldo reservefonds bedraag per 31-12-2024: € 220.444,27 - Energielabel A geldig tot 31-12-2035 - huishoudelijk reglement van toepassing oplevering op korte termijn mogelijk Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (Vastgoed Ned-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de Vastgoed Ned voorwaarden.