Gravin Juliana van Stolberglaan 1132263 AM LeidschendamPrinsenhof hoog

Licht en verzorgd 4-kamerappartement met balkon, berging én lift, op steenworp afstand van The Mall of the Netherlands. Centrale ligging, goed onderhouden en met zonnig uitzicht – een kans die je niet wilt missen! Aan de rand van de wijk Prinsenhof in Leidschendam vind je dit aantrekkelijke appartement op de eerste verdieping van een goed onderhouden complex met lift, video-intercom en actieve VvE. De woning beschikt over een lichte woonkamer van ca. 20 m², twee slaapkamers (eenvoudig terug te brengen naar drie), een zonnig balkon op het zuidoosten met vrij uitzicht en een nette keuken met inbouwapparatuur (vaatwasser, oven), composieten werkblad en ruime voorraadkast. Verder vind je een moderne badkamer met inloopdouche en aansluiting voor wasmachine/droger, een separate toiletruimte en een ruime hal met voldoende plek voor jassen en schoenen. Op de begane grond is er een eigen ruime fietsenberging met elektra. Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas en goed geïsoleerd. Het huidige energielabel is E, maar bij een herberekening zal dit naar verwachting uitkomen op label C. Een prettige combinatie van comfort, ruimte en een gunstige ligging! Ligging De woning ligt zeer centraal en uitstekend bereikbaar: - Openbaar vervoer op loopafstand (bus 45, 46 en N2; trams 6 en 19; RandstadRail 4). - Basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkelcentrum Prinsenhof in de directe omgeving. - Binnen enkele minuten met de fiets of auto naar The Mall of the Netherlands – hét grootste overdekte winkelcentrum van Nederland met winkels, horeca, bioscoop en foodmarket. - Het centrum van Den Haag is zowel met de auto, fiets als OV snel bereikbaar. Hier woon je rustig, maar toch vlakbij alle voorzieningen. Indeling Begane grond: afgesloten entree met video-intercom, brievenbussen, bergingen, centrale hal met lift en trappenhuis. Eerste verdieping: entree appartement via galerij. Ruime hal/gang. Keuken aan de voorzijde met inbouwapparatuur en voorraadkast. Badkamer bereikbaar vanuit gang en slaapkamer, met inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Separaat toilet. Lichte woonkamer (ca. 20 m²) met grote raampartij en vrij uitzicht. Ruime slaapkamer aan de voorzijde (voorheen twee kamers). Tweede slaapkamer aan de achterzijde met directe toegang tot het zonnige balkon (zuidoosten). Bijzonderheden - Keurig onderhouden 4-kamerappartement met praktische indeling - Gelegen op de eerste verdieping, bereikbaar met lift - Woonoppervlakte ca. 68 m² (NEN 2580) - Lichte woonkamer ca. 20 m² - 2 ruime slaapkamers (mogelijkheid voor 3) - Zonnig balkon op het zuidoosten - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting - Volledig dubbel glas; energielabel E (verwacht C) - Eigen berging (met elektra) op de begane grond - Actieve VvE; bijdrage € 182,78 p/m - MJOP aanwezig - Voorschot stookkosten € 112,56 p/m - Voorschot waterkosten € 16,44 p/m - Centrale ligging nabij OV, winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen (A4, A12, A44) - Nabij Mall of the Netherlands en centrum Den Haag Oplevering: vanaf april 2026 Op zoek naar een licht appartement met balkon, lift én ideale ligging vlakbij The Mall of the Netherlands en Den Haag? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – dit is een kans die je niet wilt missen! Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.