van Ruysdaellaan 82264 TL LeidschendamRaadhuiskwartier

Gelijkvloers wonen, verrassend veel ruimte én een heerlijke tuin op een plek waar werkelijk alles dichtbij is. Aan de Van Ruysdaellaan 8 woon je comfortabel op de begane grond, met circa 85 m² woonoppervlakte, een fijne brede woonkamer, twee slaapkamers en misschien wel de grootste verrassing: een royale achtertuin waar je op mooie dagen het binnenleven moeiteloos naar buiten verplaatst. De woning is met smaak gerenoveerd en voorzien van een verrassende nieuwe indeling, waarbij de beschikbare ruimte slim is benut. Het resultaat is een eigentijdse en comfortabele woning waar je eigenlijk alleen nog maar je eigen spullen hoeft neer te zetten. En dan de ligging. Even boodschappen doen, een terrasje pakken of uitgebreid winkelen? Westfield Mall of the Netherlands ligt praktisch om de hoek. Tegelijkertijd woon je hier in een rustige woonomgeving met groen in de buurt én uitstekende verbindingen richting Den Haag, Voorburg en de rest van de Randstad. BINNEN Je komt binnen in de centrale hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Doordat alles zich op één woonlaag bevindt, voelt de woning comfortabel en praktisch aan. De woonkamer is heerlijk ruim en biedt volop plaats voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Hier kun je echt leven: uitgebreid tafelen met vrienden, een rustige avond op de bank of op een zonnige dag de openslaande deuren naar de tuin openzetten. Zo lopen binnen en buiten bijna vanzelf in elkaar over. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en vormt samen met de aangrenzende ruimtes een praktisch geheel. Vanuit deze zijde van de woning heb je direct contact met de tuin. Er zijn twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed. Daarnaast is er een extra multifunctionele ruimte die uitstekend gebruikt kan worden als walk-in closet, maar net zo makkelijk dienstdoet als administratie-, werk- of strijkkamer. De tweede slaapkamer is eveneens prettig van formaat en kan uitstekend functioneren als slaap-, werk-, logeer- of hobbykamer. Ook de badkamer heeft iets bijzonders: vanuit hier kijk je uit op de achtertuin. Verder beschikt de woning over een separaat toilet en praktische bergruimte. EN DAN... DE TUIN Dit is absoluut een van de sterke punten van Van Ruysdaellaan 8. Een appartement én toch je eigen ruime buitenplek. Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deuren zo de tuin in. Daarmee wordt de tuin echt een verlengstuk van de woonkamer. De brede achtertuin geeft je alle ruimte voor een grote eettafel, loungehoek en groen. Koffie buiten zodra het weer het toelaat, de barbecue aan met vrienden of gewoon lekker met een boek de tuin in: hier heb je buitenruimte die echt onderdeel wordt van je dagelijks leven. Achter in de tuin staat bovendien een eigen stenen berging van circa 6 m², ideaal voor fietsen, gereedschap en alles wat je liever niet in huis bewaart. De achterom maakt het geheel extra praktisch. ALLES DICHTBIJ ÉN UITSTEKEND BEREIKBAAR Westfield Mall of the Netherlands ligt op korte afstand en biedt winkels, horeca, supermarkten, bioscoop en tal van andere voorzieningen. Ook het oude centrum van Leidschendam met de gezellige Sluisjes en terrassen aan het water is snel bereikbaar. Voor een wandeling of fietstocht zit je bovendien zo in het groen. De woning is uitstekend bereikbaar. Het openbaar vervoer ligt op loopafstand en met de auto bereik je binnen enkele minuten de A12, A4 en A13. Daarmee zijn Den Haag, Voorburg, Leiden, Zoetermeer en de rest van de Randstad uitstekend bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • Gelegen op de begane grond • Circa 85,2 m² gebruiksoppervlakte wonen • Circa 278 m³ inhoud • Met smaak gerenoveerd en verrassend opnieuw ingedeeld • Ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin • Twee slaapkamers • Extra multifunctionele ruimte / walk-in closet • Badkamer met uitzicht op de achtertuin • Royale achtertuin • Eigen stenen berging van circa 6 m² • Achterom • Energielabel B • Verwarming en warm water via cv-combiketel • Actieve VvE • Gelegen op korte afstand van Westfield Mall of the Netherlands • Openbaar vervoer op loopafstand • Goede aansluiting op A12, A4 en A13 Van Ruysdaellaan 8 combineert het gemak van gelijkvloers wonen met iets wat je bij appartementen maar zelden zo royaal krijgt: je eigen tuin. Tel daar de verrassende indeling, de fijne leefruimte en de uitstekende ligging bij op en je hebt een woning waar comfortabel wonen wel heel makkelijk wordt. Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak en kom vooral zelf ervaren hoeveel woonplezier hier achter de voordeur én in de tuin verstopt zit.