De Wickelaan 382265 DE LeidschendamDe Rietvink / Veursestraatweg

Vrijstaand woonhuis (132m²) met voortuin, oprit, zijtuin en zeer fraai aangelegde 12.50 meter diepe achtertuin (Z-W) met diverse zonneterrassen, gelegen aan open vaarwater! Vanuit uw achtertuin vaart u zo richting het open vaarwater 'de Vliet'. Deze fraaie woning uit 1991 is uitsluitend via de garage geschakeld met de linkerburen. Hierdoor ervaart u aan de rechterzijde de ruimte en privacy van een vrijstaande woning. De garage is enkel steens, de bijkeuken en het woonhuis zijn gebouwd in spouwmuren met betonnen vloer(en). De indeling is als volgt: Begane grond: Ruime entree met meterkast, toilet met fonteintje, L-vormige woon/eetkamer met houtgestookte open haard en plavuizenvloer (hier zou je een gietvloer of houten vloer overheen kunnen leggen). Er is een schuifpui naar het zonneterras en de diep tuin op ZW. Open keuken met inbouwapparatuur en aangrenzende bijkeuken waar o.a. de was/droog opstelling is en de CV combiketel. 1e verdieping: overloop, grote voorslaapkamer over de volle breedte, royale ruime achterslaapkamer met fraai uitzicht over de tuin en het water. Tussenliggende complete badkamer met ligbad, 2e toilet en wastafel(s). Eén van de grote slaapkamers zou je eenvoudig kunnen opsplitsen in 2 kleinere kamers. 2e verdieping: overloop, 2 slaapkamers aan weerszijden van de overloop en twee grote Velux dakvensters. Berging in knieschotten. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1991 -Energielabel C -Gelegen aan open vaarwater -Woonwijk de Rietvink -Totaal 4 slaapkamers, 1 complete badkamer, 2 toiletten, bijkeuken, open keuken, L-vormige woonkamer -Uitbreidingsmogelijkheden en potentie om de garage bij de woning te trekken. -Rondom houten kozijnen met dubbel glas -Geheel voorzien van CV gas en warmte afgifte via radiatoren -Betonnen vloeren en tussenvloeren, muv de zolderverdieping -Kortom een woning die u geheel naar eigen smaak kunt aanpassen en verduurzamen! -Prachtig aangelegde diepe tuin 12.50 x 10 op het zuidwesten -Meetrapport conform NEN 2580 aanwezig -In de NVM koopakte worden de ouderdomsclausule, asbest/lood, en niet zelf bewoond clausules opgenomen omdat deze woning meer dan 20 jaar oud is en verkocht wordt door erfgenamen Hoewel deze presentatie met grote zorg is samengesteld, kunnen aan de vermelde afmetingen, oppervlakten en overige gegevens geen rechten worden ontleend. De informatie heeft een indicatief karakter. Je wordt in de gelegenheid gesteld om zelf nader onderzoek te (laten) verrichten. Deze presentatie is te beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een bod. Gravestate Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Als koper heb je een eigen onderzoeksplicht; neem daarom je eigen NVM aankoopmakelaar mee. Een NVM aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Haaglanden vind je op Funda. ** English text below Detached family home (132 m²) with front garden, driveway, side garden and a beautifully landscaped 12.50-metre-deep rear garden (south-west facing) with several sunny terraces, situated directly on open waterways. From your own garden, you can sail straight onto the open waters of ‘De Vliet’. This attractive home, built in 1991, is connected to the neighbouring property on the left-hand side solely via the garage. As a result, the right-hand side of the house offers the space and privacy you would expect from a detached home. The garage is built with a single brick wall, while the utility room and the main house are constructed with cavity walls and concrete floors. The layout is as follows: Ground floor: Spacious entrance hall with meter cupboard, separate WC with wash basin, and an L-shaped living/dining room featuring a wood-burning open fireplace and tiled flooring (which could easily be replaced with, for example, a poured resin floor or wooden flooring). There is a sliding door opening onto the sunny terrace and the deep south-west facing garden. Open-plan kitchen with built-in appliances and adjoining utility room, housing the washing machine and dryer connections as well as the central heating combi boiler. First floor: Landing, large front bedroom spanning the full width of the house, and a spacious rear bedroom with beautiful views over the garden and the water. The family bathroom is located between the bedrooms and features a bath, second WC and wash basin(s). One of the larger bedrooms could easily be divided into two separate bedrooms. Second floor: Landing, two bedrooms on either side of the landing and two large Velux roof windows. Additional storage space behind the knee walls. Key features: -Built in 1991 -Energy label C -Directly situated on open waterways -Located in the residential area ‘De Rietvink’ -Four bedrooms, one full bathroom, two WCs, utility room, open-plan kitchen and L-shaped living/dining room -Possibility for extensions and potential to incorporate the garage into the living space -Wooden window frames throughout with double glazing -Fully equipped with gas-fired central heating and radiators -Concrete floors and intermediate floors, except for the attic level -A home offering excellent potential to modernise, personalise and improve energy efficiency entirely to your own taste -Beautifully landscaped deep rear garden (approx. 12.50 x 10 metres), south-west facing -Measurement report available in accordance with NEN 2580 standards -The NVM purchase agreement will include an age clause, asbestos/lead clause and non-occupancy clause, as the property is more than 20 years old and is being sold by the heirs of the former owner Although this property presentation has been compiled with the utmost care, no rights can be derived from the stated dimensions, surface areas or other information provided. The information is intended as an indication only. You are given the opportunity to carry out your own further investigations or have these performed. This presentation should be regarded as an invitation to submit an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer, you have your own duty to investigate; therefore, we recommend appointing your own NVM purchase agent. An NVM purchase agent represents your interests and can save you time, money and unnecessary concerns. Contact details of fellow NVM purchase agents in the Haaglanden region can be found on Funda.