Dillenburgsingel 612263 HW LeidschendamPrinsenhof laag

Op zoek naar een woning met potentie op een ideale, rustige maar centrale locatie? Deze uitgebouwde eengezinswoning in een kindvriendelijke wijk biedt een uitstekende basis om volledig naar eigen smaak te moderniseren. Met een ruime aanbouw aan zowel de voor- als achterzijde, een zonnige tuin aan beide kanten, achterom én een grote stenen schuur met extra brede deur – ideaal voor een bakfiets of motor – is dit een kans die je niet wilt missen. De straat is recent opnieuw bestraat en voorzien van een vernieuwd riool, wat bijdraagt aan een verzorgde en prettige woonomgeving. Winkels, scholen, sportvelden en het openbaar vervoer liggen op korte afstand: heerlijk rustig wonen met alles binnen handbereik. Indeling: Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de uitgebouwde entree. De vestibule met garderoberuimte geeft toegang tot de gang met trapkast en het toilet met fonteintje. De zonnige, eveneens over de gehele breedte uitgebouwde woon-/eetkamer is voorzien van een fraaie parketvloer, open haard en een deur naar de achtertuin. De open keuken in L-opstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, koelkast, oven, 15-liter close-in boiler en kunststof werkblad. Vanuit de keuken stap je eveneens zo de tuin in. De gezellige achtertuin met terras beschikt over een ruime stenen schuur met elektra, wateraansluiting én extra brede deur aan de achterzijde. 1e verdieping Overloop, ruime slaapkamer 2.76x3.55 aan de voorzijde met elektrisch bedienbaar zonnescherm. De geheel betegelde badkamer 1.61x2.13 is voorzien van een hoekdouche, tweede toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en een raam voor daglicht en extra ventilatie. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer 3.51x3.55 met vaste kasten en er is een 3e slaap/werkkamer 2.54x2.13. 2e verdieping Bevloerde vliering bereikbaar via een vlizotrap, met opstelling van de Remeha Avanta-combiketel (bouwjaar 2019). Parkeren is geen probleem in deze wijk en doet u gemakkelijk voor de woning op de openbare weg en er is een recht van overpad op het achterplein. Bijzonderheden: - Woonoppervlak: 89,9m² - Inhoud woning: 349,3m³ - Gelegen op 123 m² eigen grond - 3 slaapkamers - Gedeeltelijk dubbele beglazing - Woning dient te worden gemoderniseerd – ideaal om volledig naar eigen smaak af te werken - Bouwjaar 1964 - Energielabel D (geldig tot 19-11-2035) - Aanvaarding kan snel - In de koopovereenkomst worden o.a. een ouderdoms-/asbestclausule en een niet-bewonersclausule opgenomen. Verkoper heeft dus niet zelf in de woning gewoond.