Eksterlaan 92261 EK LeidschendamDe Zijde

For English, please scroll down Royaal, modern en verrassend veelzijdig wonen in een prachtig uitgebouwde hoekwoning met maar liefst 186 m² woonoppervlakte! Bent u op zoek naar een ruime, instapklare woning waar comfort, duurzaamheid en veelzijdigheid perfect samenkomen? Dan zou dit zomaar eens uw droomhuis kunnen zijn! Deze recent compleet gerenoveerde en verduurzaamde woning biedt met maar liefst 186 m² woonoppervlakte een zee aan leefruimte. Dankzij de dubbele uitbouw op de begane grond beschikt u niet alleen over een royale en sfeervolle leefruimte, maar ook over een extra kamer (voormalige garage). Een ideale plek voor bijvoorbeeld een thuiskantoor, praktijkruimte, hobbykamer of speelkamer. Hiermee biedt de woning volop mogelijkheden voor wie wonen en werken graag combineert. De huidige eigenaren hebben de woning met veel zorg onderhouden en smaakvol gemoderniseerd. Ook op het gebied van duurzaamheid is flink geïnvesteerd. Zo zijn in 2022 maar liefst 12 zonnepanelen en in 2025 een hybride warmtepomp geplaatst. In combinatie met het uitstekende energielabel A++ bent u verzekerd van een comfortabel en energiezuinig thuis, met bovendien beheersbare energielasten. Ook het wooncomfort is uitstekend geregeld: zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. Met maar liefst 5 slaapkamers, een extra werkkamer op de begane grond en 2 badkamers is er aan ruimte voor het hele gezin geen gebrek. Of u nu behoefte heeft aan extra slaapkamers, een rustige thuiswerkplek of ruimte voor logees: deze woning past zich moeiteloos aan uw woonwensen aan. INDELING BEGANE GROND: Basismaat begane grond 8,6 x 6 en de dubbele uitbouw van 10.78 x 4.15. Via de entree komt u in de ruime hal, die dankzij het grote zijraam profiteert van een prettige natuurlijke lichtinval. Hier bevinden zich de meterkast en het modern vernieuwde toilet met fonteintje. Vanuit de hal loopt u door naar de bijzonder ruime en lichte woonkamer. Deze is voorzien van een stijlvolle massief houten parketvloer en biedt dankzij de royale uitbouw volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige plek om samen te komen. Via de schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de fraai aangelegde, zonnige achtertuin op het noordwesten. Aansluitend bevindt zich de indrukwekkende, luxe woonkeuken, waar ruimte, comfort en gezelligheid samenkomen. De keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland, een stijlvol composieten werkblad en diverse inbouwapparatuur. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken, gezellig te tafelen en met familie en vrienden samen te zijn. De woonkamer en keuken zijn aan de zijkant van de woning uitgebouwd, waardoor een bijzonder royale extra leefruimte van circa 45 m² is ontstaan. Een unieke meerwaarde die deze woning onderscheidt! Vanuit deze ruimte is er toegang tot de extra gerealiseerde werkkamer van maar liefst circa 24 m² (5,78 x 4,15 m). Deze voormalige garage is volledig aangepakt en getransformeerd tot een volwaardige, comfortabele ruimte. Zo is de kamer extra geïsoleerd, verhoogd met metselwerk en voorzien van nieuwe kozijnen. Dankzij de zijramen valt er bovendien volop daglicht naar binnen. Ideaal als thuiswerkplek, praktijkruimte, hobbykamer of bijvoorbeeld een speelkamer. Achter de werkkamer bevindt zich nog een praktische berging, die vanuit de tuin bereikbaar is. De tuin beschikt daarnaast over een handige achterom via de berging (circa 4,08 x 2,35 m). EERSTE VERDIEPING: Via de trap bereikt u de ruime overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier zijn maar liefst drie slaapkamers en de vernieuwde badkamer bereikbaar. Aan zowel de voor- als achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, die dankzij hun prettige afmetingen uitstekend geschikt zijn als comfortabele slaap-, kinder- of logeerkamers. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een derde, iets compactere slaapkamer met toegang tot een eigen balkon. Een fijne extra plek om even van de buitenlucht te genieten! De vernieuwde badkamer is modern en compleet uitgevoerd. U beschikt hier over een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wastafel. De praktische bovenkastjes met spiegeldeurtjes zorgen voor extra opbergruimte en maken het geheel compleet. TWEEDE VERDIEPING: Ook de tweede verdieping is verrassend ruim en vormt een volwaardige extra woonlaag. Via de overloop bereikt u hier twee slaapkamers, een luxe tweede badkamer en een separate wasruimte. De royale vierde slaapkamer (circa 4,63 x 3,46 m) is een heerlijke, lichte ruimte en beschikt over een brede dakkapel aan de voorzijde én een vernieuwde brede dakkapel aan de achterzijde. Hierdoor is niet alleen extra ruimte gecreëerd, maar profiteert deze kamer ook van een bijzonder prettige lichtinval. Een absolute eyecatcher op deze verdieping is de tweede badkamer. Deze is met oog voor detail en op hoog wellnessniveau afgewerkt. U vindt hier een comfortabele jacuzzi, een separate inloopdouche, een fraai vormgegeven designwastafel en een derde toilet. Het stijlvolle tegelwerk en de luxe afwerking geven deze badkamer een bijzonder hoogwaardige uitstraling. Een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of juist in alle rust af te sluiten. Aan de achterzijde bevindt zich de vijfde slaapkamer, eveneens uitstekend geschikt als slaap-, kinder- of logeerkamer. Daarnaast is er een praktische, separate wasruimte met onder meer de opstelling van de cv-installatie. VLIERING: Een praktische vliering, met een afmeting van circa 3,00 x 2,50 meter. Een fijne extra bergruimte voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken die u niet dagelijks nodig heeft. BUITENRUIMTE EN PARKEREN: Een bijzonder pluspunt van deze woning is het eigen oprijpad naast de woning, met meerdere opstelplaatsen voor auto's aan de voorzijde van de uitbouw. Hierdoor beschikt u over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Ideaal voor huishoudens met meerdere auto's of wanneer u regelmatig bezoekers ontvangt. Bovendien is de woning voorzien van een eigen laadpaal. De achtertuin is fraai aangelegd, zonnig gelegen op het noordwesten en biedt volop mogelijkheden om heerlijk buiten te genieten. Dankzij de praktische achterom is de tuin bovendien goed bereikbaar. LIGGING: De woning is rustig en heerlijk licht gelegen in de gewilde Vogelwijk 'De Zijde'. Een fijne woonomgeving met een centrale ligging en diverse voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vindt u onder meer scholen en het populaire winkelcentrum The Mall of the Netherlands. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: uitvalswegen zijn snel te bereiken en er zijn goede verbindingen met het openbaar vervoer, waaronder bus en tram. NS-station Mariahoeve bevindt zich eveneens in de directe omgeving. Een ideale woonlocatie voor gezinnen, maar zeker ook voor wie op zoek is naar een comfortabele combinatie van wonen en werken. BIJZONDERHEDEN: - Gebruiksoppervlakte wonen: maar liefst 186,3 m². - Bruto inhoud woning: circa 684 m³. - Gelegen op 241 m² eigen grond. - Besloten, fraai aangelegde achtertuin met praktische achterom. - Uitstekend energielabel A++. - Volledig voorzien van dubbele beglazing, deels met vernieuwde hardhouten kozijnen. - Cv-combiketel uit 2025 in combinatie met een Avanti hybride warmtepomp. - Royale dubbele uitbouw gerealiseerd in 2025. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023. - Voorzien van een extra waterontharder en hydrofoor. - In 2022 zijn 12 zonnepanelen geplaatst. - Elektrische buitenzonwering aanwezig. - Laadpaal op eigen terrein. - Oplevering in overleg. De foto's geven u alvast een mooie eerste indruk van deze bijzonder ruime en complete woning. Maar de werkelijke ruimte, het licht, de luxe afwerking en de vele mogelijkheden ervaart u pas écht tijdens een bezichtiging. Wij nodigen u dan ook van harte uit om deze verrassend ruime hoekwoning zelf te komen ontdekken. U bent van harte welkom! ------------------------------------------------------------------ ENGLISH: Looking for a spacious, move-in-ready home combining comfort, sustainability and versatility? This beautifully renovated and extended corner house offers no less than 186.3 m² of living space, with five bedrooms, two bathrooms and an additional ground-floor office or multifunctional room. The property has been tastefully modernised and carefully maintained by the current owners. Sustainability has also been a priority: 12 solar panels installed in 2022 and a hybrid heat pump installed in 2025, resulting in an excellent A++ energy label. Both the ground and first floors benefit from underfloor heating as their primary heating system. The double ground-floor extension creates approximately 45 m² of additional living space, including a separate 24 m² room, ideal for working from home, a professional practice or hobbies. GROUND FLOOR: The entrance hall features a large side window, meter cupboard and modern guest toilet. It leads into a spacious, light-filled living room with solid wood parquet flooring and sliding doors opening onto the sunny, northwest-facing rear garden. The impressive open-plan kitchen features a generous island, composite worktop and integrated appliances, providing an ideal space for cooking and entertaining. The double side extension adds approximately 45 m² of living space. It also provides access to a separate 24 m² multifunctional room (5.78 x 4.15 m), formerly the garage, which has been fully insulated and renovated with new windows. This bright room is ideal as a home office, practice room or additional living space. A practical storage room (4.08 x 2.35 m), accessible from the garden, completes this area. The garden also benefits from a convenient rear entrance. FIRST FLOOR: The spacious landing provides access to three bedrooms and a modern bathroom. Two generously sized bedrooms are located at the front and rear of the house. The third bedroom, at the rear, has access to a private balcony. The renovated bathroom features a walk-in shower, second toilet and double vanity unit with mirrored storage cabinets. SECOND FLOOR: The full-sized second floor offers two further bedrooms, a luxurious second bathroom and a separate laundry room with the central heating installation. The spacious fourth bedroom (4.63 x 3.46 m) benefits from wide dormer windows at both the front and rear, providing plenty of natural light and additional living space. The second bathroom has a luxurious, wellness-inspired finish, featuring a jacuzzi, separate walk-in shower, designer washbasin and third toilet, complemented by stylish tiling. The fifth bedroom is located at the rear of the house. ATTIC: A practical attic storage space measuring approximately 3.00 x 2.50 m, ideal for seasonal belongings. GARDEN EN PARKING: The beautifully landscaped, enclosed rear garden enjoys a sunny northwest-facing position and has convenient rear access. A major advantage is the private driveway alongside the house, offering parking spaces on the property. The property is also equipped with its own charging station. LOCATION: Situated in the popular and peaceful Vogelwijk 'De Zijde' neighbourhood, the property enjoys a central location close to everyday amenities. Schools and The Mall of the Netherlands are within walking distance. Major roads and public transport, including bus and tram services, are easily accessible. Mariahoeve railway station is also nearby. An excellent location for families and anyone looking to combine comfortable living with working from home. KEY FEATURES: - Living area: 186.3 m². - Property volume: approximately 684 m³. - Freehold plot: 241 m². - 5 bedrooms and 2 bathrooms. - Additional 24 m² ground-floor office/multifunctional room. - Energy label A++. - 12 solar panels installed in 2022. - Avanti hybrid heat pump and central heating boiler (2025). - Underfloor heating on the ground and first floors. - Double glazing throughout, partly renewed hardwood window frames. - Double extension completed in 2025. - Exterior painting completed in 2023. - Water softener and pressure booster pump. - Electric exterior sun blinds. - Enclosed rear garden with rear access. - The property is equipped with its own charging station. - Transfer date by mutual agreement. A Wonderful Home to Discover! The photographs provide an excellent first impression, but the generous living space, natural light, quality finishes and versatility of this exceptional home are best appreciated in person. We warmly invite you to arrange a viewing and discover everything this beautiful corner house has to offer!