Graaf Adolflaan 102263 TR LeidschendamPrinsenhof laag

*** Welkom thuis bij de Graaf Adolflaan 10 in Leidschendam *** In de rustige en groene wijk Prinsenhof (laagbouw) ligt deze fijne eengezinshoekwoning met vrijstaande garage (met oprit) en een riante voor-, zij- en achtertuin. De brede straten, veel groen en de kindvriendelijke sfeer maken dit een ideale plek om thuis te komen. De woning heeft aan de voorzijde vrij uitzicht over een waterpartij. De ligging is bijzonder gunstig: op loopafstand diverse winkels, scholen, openbaar vervoer (tram en bus) en sportvoorzieningen. Voor een uitgebreid winkelaanbod en gezellige horeca is de Mall of the Netherlands op fietsafstand bereikbaar. Bovendien zijn uitvalswegen richting Den Haag, Leiden/ Amsterdam, Utrecht en Rotterdam snel te bereiken. Ook natuurliefhebbers en recreanten zitten hier perfect: binnen enkele minuten fietst u naar het charmante Oud Leidschendam met gezellige terrassen aan de Sluisjes. Daarnaast zijn er prachtige fietsroutes langs de Vliet en door het omliggende groen. Voor ontspanning in de natuur liggen Landgoed De Horsten en recreatiegebied Vlietland vlakbij, ideaal voor wandelen, fietsen of watersport. Ook het strand en de duinen van Scheveningen zijn eenvoudig per fiets te bereiken. Daarnaast bevindt het Medisch Centrum Haaglanden zich op korte afstand, wat zorgt voor extra gemak en een gerust gevoel. Een perfecte combinatie van rust, groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. *** Bekijk ook de woningvideo, foto's en de plattegronden voor een goede impressie van de woning. *** INDELING: via de zonnige voortuin (ZO) bereikt u de entree van de woning met een ruime hal, meterkast en een toilet met fonteintje. De lichte woon-eetkamer van 31 m2 biedt volop ruimte om de woning naar wens in te richten. De halfopen keuken in een strakke witte kleurstelling is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur en geeft, samen met de woonkamer via een schuifpui, toegang tot de zonnige achtertuin (NW) en de aangrenzende zijtuin (ZW). De vrijstaande garage en berging, bereikbaar via de eigen oprit, kunnen desgewenst samengevoegd worden tot één royale bergruimte. Eerste verdieping: drie comfortabele slaapkamers van 14, 9 en 8 m2. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van praktische vaste kasten. De grootste en kleinste slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde, de middelste slaapkamer aan de voorzijde. Badkamer aan de voorzijde met douchehoek, ligbad, wastafel, toilet en handdoekradiator. Overloop met diepe vaste (inloop) bergkast. Tweede verdieping: voorzijde met grote dakkapel in een slaapkamer van 11 m2, met bergruimte achter de knieschotten. De tweede slaapkamer van 10 m2 aan de achterzijde is ook voorzien van een dakkapel. Overloop met bergruimte inclusief opstelplaats CV-ketel, aansluiting wasmachine en extra bergruimte achter de knieschotten. KENMERKEN: - bouwjaar: 1968; - gelegen op eigen grond (uitgebreid met een extra perceel); - gebruiksoppervlak wonen 131 m2, volgens de BBMI; - fijne hoekwoning met garage; - voor-, zij- en achtertuin waardoor de gehele dag zon; - energielabel D geldig tot 31-03-2036; - woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing met grotendeels kunststof kozijnen; - CV-ketel (Nefit Ecomline HR); - niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - asbestclausule van toepassing; - ouderdomsclausule van toepassing; - lijst van zaken en vragenlijst niet aanwezig (woning wordt in de huidige staat geleverd behoudens persoonlijke bezittingen); - oplevering kan snel; - aanbiedingsvoorwaarden Dijkhuizen Makelaars van toepassing. Deze kunt u opvragen bij ons op kantoor. Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. *** Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.