Graaf Lodewijklaan 322263 TD LeidschendamPrinsenhof laag

Uitstekend onderhouden, rustig gelegen verduurzaamde hoekwoning met aangebouwde stenen garage 5.70x2.92 en een ruime achtertuin op het Zuidwesten met stenen schuur en een achterom. De woning is o.a. voorzien van 15 zonnepanelen (ter overname zijn de laadpaal en de thuisaccu voor stroomopslag in de garage), nieuw pannendak, dakrand en gevelbeplating zijn voorzien van onderhoudsvrij keraliet, isolerende beglazing, geïsoleerde gevel, een elektrisch zonnescherm en screens. De woning is rustig gelegen in een buurt met veel groen, voldoende parkeergelegenheid, speeltuintjes, sportvelden en nabij diverse winkels en het openbaar vervoer. Zowel de gezellige terrassen bij de Sluisjes en The Mall of The Netherlands zijn op fietsafstand. Dit jaar wordt door de gemeente het riool vervangen en worden er nieuwe bomen geplant. Indeling woning: Voortuin met parkeerplaats op eigen terrein en toegang naar de garage, ruime hal met betegelde vloer, uitgebreide 3-fase meterkast, trapkast, modern geheel betegeld toilet met fonteintje, zonnige woon/eetkamer 8.08x3.63 met massief eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de zonnige mooi aangelegde tuin op het zuidwesten. Open L-keuken 3.27x2.21 met alle inbouwapparatuur zoals koel/vriescombinatie, vaatwasser, heetwaterkraan, Siemens Studioline inductie kookplaat, oven met magnetronfunctie, brede afzuigkap en een granieten aanrecht. Zonnige circa 9.00 meter brede achtertuin met elektrisch bedienbaar zonnescherm, buitenkraan, ruime stenen schuur 2.16x3.84 met elektra, overdekte buiten keuken met gas barbecue en een achterom. 1e verdieping: Trap naar de 1e verdieping met verlichte treden, overloop, ruime voorslaapkamer 2.98x3.63 met vaste kastenwand, grote hoofdslaapkamer 5.09x3.63 met airconditioning en kastenwand over de breedte annex badkamerruimte 3.29x2.21 met bubbelbad met massagejets. (Hier is weer een aparte slaapkamer van te maken). Geheel betegelde moderne badkamer 1.87x2.21 aan de voorzijde met 2e toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel, inloopdouche, design radiator en een spiegelkast. Verdieping is voorzien van een laminaatvloer. 2e verdieping: Grote overloop 3.76x2.00 met de aansluiting voor de wasmachine/droger, spoelbak, opstelling van de Intergas Extreme cv-ketel (bjr.2022) en veel berging in de kap. Grote L-kamer 5.96xged.4.65 met veel berging in de kap en twee kunststof dakkapellen. Deze verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer. Bijzonderheden: - Woonoppervlak 127,9m2. - Inhoud van de woning 429m3. - Aangebouwde stenen garage met elektra. - 3/4 slaapkamers, moderne keuken en badkamer. - Laadpaal en de thuisaccu om de opgewekte stroom op te slaan zijn ter overname. - Dak is in 2019 voorzien van o.a. nieuwe dakpannen en dakgoot. - 15 zonnepanelen met een opbrengst in 2024 van 2460 kWh. - In 2020 zijn alle gevels van de woning, de garage en de schuur opnieuw gevoegd. - Aanvaarding in overleg, indicatie begin 4e kwartaal. - Energielabel A , geldig tot 15-05-2035.