Hooikamp 162264 JT Leidschendam't Lien noord

Woningomschrijving Ruimte, licht, comfort en een heerlijke ligging aan het water komen samen in deze compleet gerenoveerde en over de volle breedte uitgebouwde eengezinswoning. De woning beschikt over een grote opbouw op de tweede verdieping, een 17 meter diepe achtertuin aan het water en een eigen parkeerplaats voor de deur. De afgelopen jaren is de woning compleet gerenoveerd en grondig geïsoleerd en verduurzaamd, met veel aandacht voor comfort en kwaliteit. Met onder andere HR++ glas, geïsoleerde spouwmuren en bodemisolatie, 9 zonnepanelen en energielabel A is ook op het gebied van energiezuinigheid veel geïnvesteerd. De woning ligt in de kindvriendelijke wijk ’t Lien en beschikt over 172 m² eigen grond. Basisscholen, speeltuintjes, sportcentra, openbaar vervoer, uitvalswegen en winkelcentrum The Mall bevinden zich allemaal in de nabije omgeving. Begane grond Via de voortuin met eigen parkeerplaats komt u bij de woning. De inpandig bereikbare schuur biedt verrassend veel praktische ruimte en is voorzien van elektra en water, een keukenblok, een vlieringberging en een nieuwe kunststof deur. In de hal bevinden zich het moderne toilet met fonteintje en kenmerkende zwarte binnendeuren met glas, die meteen een moderne uitstraling geven. De ruime en lichte woonkamer is over de volle breedte uitgebouwd en vormt een fijne leefruimte. Via de grote kunststof schuifpui is er direct contact met de 17 meter diepe achtertuin. De ligging aan het water geeft de tuin een bijzonder vrij gevoel en biedt bovendien de mogelijkheid om per kano de Vliet te bereiken. Binnen zorgen de pvc-vloer met vloerverwarming en de houten open haard voor comfort en sfeer. Een flinke bergkast biedt extra praktische opbergruimte. Centraal in de woning bevindt zich de moderne keuken. Aan de voorzijde ruimte voor een gezellige eethoek. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat in het eiland, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, dubbele spoelbak en Quooker. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie goede slaapkamers en een bijzonder ruime badkamer. De badkamer is een comfortabele plek met een ligbad onder het daglicht, een separate inloopdouche met regendouche, dubbele wastafels en een modern zwevend toilet. Vloerverwarming, een handdoekradiator en een muziekinstallatie maken het geheel compleet. De badkamer (en het toilet op de begane grond) zijn voorzien van mechanische afzuiging, die met een afstandsbediening kan worden bediend. De overloop beschikt over een mooie schuifdeur. De drie slaapkamers én badkamer zijn voorzien van mooie vloeren, nieuw stucwerk, HR++ glas en nieuwe deuren. Tweede verdieping De grote opbouw maakt van de tweede verdieping een riante en hoge zolderslaapkamer met volop ruimte en mogelijkheden. Beschikt over een wastafel. Er is daarnaast een aparte berging met de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruime opzet biedt de mogelijkheid om één of twee extra kamers en eventueel een tweede badkamer te realiseren. Grondig gerenoveerd en verduurzaamd Bij de renovatie is niet alleen aandacht besteed aan de uitstraling, maar ook aan de techniek, isolatie, energiezuinigheid en het wooncomfort. Zo zijn onder andere een groot deel van het leidingwerk en de elektra aangepakt, zijn de radiatoren vernieuwd en is er nieuw stucwerk, nieuwe vloerafwerking en binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd. Verkoper aan het woord. Waarom wij verhuizen We hebben met veel plezier in dit huis gewoond en waren eigenlijk van plan hier oud te worden. Omdat veel van onze familie in Zeeland woont en wij het een prachtige provincie vinden, bleef de wens om daar ooit te gaan wonen bestaan. Onverwacht deed zich nu een prachtige kans voor met een huis dat precies aan onze wensen voldoet. We kijken er enorm naar uit om daar samen met ons kindje een nieuw hoofdstuk te beginnen, al zullen we dit huis — waar we zoveel tijd, energie en liefde in hebben gestoken — zeker met pijn in ons hart achterlaten. De woning beschikt onder andere over: • energielabel A • HR++ glas in alle ramen; • geïsoleerde spouwmuren; • bodemisolatie in de kruipruimte; • een nieuwe kunststof schuifpui; • een nieuwe kunststof voordeur; • een nieuwe kunststof schuurdeur; • nieuwe binnendeuren; • 9 zonnepanelen. Bijzonderheden • Compleet gerenoveerde en verduurzaamde eengezinswoning. • 172 m² eigen grond. • Over de volle breedte uitgebouwd. • Grote opbouw op de tweede verdieping. • 17 meter diepe achtertuin aan het water. • Eigen parkeerplaats voor de deur. • Voor- én achtertuin. • Inpandig bereikbare schuur met elektra, water, keukenblok en vlieringberging. • Spouwmuren naar de buren. • Via het water is per kano de Vliet bereikbaar. • Cv-ketel uit 2014: Vaillant HR. • Meterkast met 13 groepen, dubbele meters en aardlekschakelaar. Verkoopvoorwaarden - Op deze verkoop zijn onze verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze worden toegezonden bij het maken van een afspraak. - Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom dient door de koper te worden gesteld op de kwaliteitsrekening van de betreffende notaris.