Koningin Wilhelminalaan 12264 BL LeidschendamRaadhuiskwartier

For English, please scroll down Een karaktervol hoekherenhuis waar ruimte, licht en een zonnige tuin samenkomen op een toplocatie in het geliefde Raadhuiskwartier. In het sfeervolle en zeer geliefde Raadhuiskwartier staat dit karakteristieke hoekherenhuis dat direct in het oog springt. Klassiek van stijl, royaal van opzet en gelegen op een ruim perceel van 290 m² eigen grond. De woning wordt omringd door een verzorgde voortuin en beschikt over een eigen oprijlaan naar de garage voorzien van een carport. De oprijlaan biedt mogelijkheid voor het parkeren van meerdere voertuigen. Achter op het perceel vind je bovendien een extra stenen berging, ideaal voor extra opslag of hobbyruimte. De zonnige achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, met volop privacy en een fijne achterom die zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Dit hoekherenhuis is perfect gesitueerd in het historische hart van Leidschendam, op een plek waar sfeer, karakter en gemak samenkomen. Op loopafstand vind je het prachtige, monumentale oude gemeentehuis, diverse scholen en kinderopvang. Voor de dagelijkse boodschappen of een middag uitgebreid shoppen wandel je zo naar de Mall of the Netherlands, waar alles binnen handbereik ligt. Daarnaast woon je hier in een bijzonder waardevolle en stabiele omgeving: het Raadhuiskwartier is met zorg opgezet rondom charmante singels en groene parken, en dankzij het beschermde karakter van de omliggende monumenten is de kans op ingrijpende veranderingen in de toekomst zeer beperkt. Dat betekent wonen in een blijvend aantrekkelijke, rustige en authentieke setting. Ook de gezellige Damlaan en het historische Damcentrum liggen vlakbij, met hun sfeervolle terrassen aan de Vliet, de karakteristieke sluisjes en het Veur Theater als cultureel middelpunt. Een levendige omgeving waar je op elk moment van de dag terechtkunt voor ontspanning, horeca of een gezellige wandeling langs het water. Voor natuurliefhebbers en sportievelingen is er volop keuze: diverse parken en recreatiegebieden liggen in de directe omgeving en bieden alle ruimte om te wandelen, hard te lopen of gewoon buiten te genieten. De bereikbaarheid is bovendien uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A4, A12, A13 en A44) ben je snel onderweg richting Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met diverse bus- en tramverbindingen in de directe omgeving. De woning verkeert grotendeels in goede staat van onderhoud en is op meerdere punten al gemoderniseerd. Zo beschikt de woning over deels vernieuwde kunststof kozijnen met dubbele beglazing, een moderne cv-installatie en een recent volledig opnieuw opgemetseld balkon met nieuwe beglazing. Daarnaast is de woning voorzien van drie airco-units, wat zorgt voor extra comfort in zowel zomer als winter. Tegelijkertijd biedt de woning op enkele onderdelen nog ruimte voor eigen invulling en modernisering, zoals de uitgebouwde, maar gedateerde open keuken en de badkamer. Juist hierin schuilt de kans om de woning volledig naar eigen smaak en woonwensen te transformeren. INDELING: Via de voortuin bereik je de zij-entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een praktische trapkast en een toilet met fonteintje. De lichte woon-/eetkamer (ca. 9.98 x 5.53/3.41 m) is een sfeervolle leefruimte met open haard en een stijlvolle visgraatparketvloer die direct karakter toevoegt. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Aan de achterzijde bevindt zich de deels uitgebouwde open keuken (ca. 2.05 x 2.65 m), voorzien van enige inbouwapparatuur. Zowel vanuit de woon-/eetkamer via de vernieuwde schuifpui als vanuit de keuken heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin van circa 13 meter diep en 6 meter breed. Deze is verzorgd aangelegd en beschikt over een extra in steen opgetrokken berging en een praktische achterom. EERSTE VERDIEPING: Op de overloop bevindt zich de toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer die oorspronkelijk uit twee kamers bestond, waardoor hier eenvoudig weer een extra kamer te realiseren is. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer, voorzien van airconditioning en directe toegang tot het vernieuwde balkon. De badkamer is gedateerd en voorzien van een bad/douchecombinatie, vaste wastafel en een tweede toilet. Een interessante mogelijkheid is om de badkamer te vergroten door een deel van het balkon bij de ruimte te betrekken, waardoor hier een moderne en royale badkamer kan worden gecreëerd. TWEEDE VERDIEPING: De volwaardige kapverdieping van ca. 32 m² biedt verrassend veel ruimte en is praktisch ingedeeld met twee ruime slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde. Dankzij de aanwezige dakkapellen profiteren beide kamers van extra licht, ruimte en een prettige indeling. Ook op deze verdieping is comfort goed geregeld: er zijn twee airco-units aanwezig, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen. VLIERING: Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar met een oppervlakte van ca. 22,8 m². Deze praktische ruimte beschikt over een stahoogte van circa 1,54 meter en leent zich uitstekend voor extra opslag van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je graag uit het zicht maar binnen handbereik wilt bewaren. BIJZONDERHEDEN: - Ruim en karaktervol hoekherenhuis met garage (ca. 14,6 m²) en extra stenen berging (ca. 11,3 m²). - Gelegen in het geliefde Raadhuiskwartier. - Alle denkbare voorzieningen op korte afstand. - Woonoppervlakte ca. 136 m². - Inhoud ca. 489 m³. - Energielabel D. - Voorzien van 3 airco-units. - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing. - Oplevering in overleg. ------------------------------------------------------------------------- ENGLISH A characterful corner townhouse where space, light, and a sunny garden come together in a prime location in the beloved Raadhuiskwartier. In the atmospheric and highly sought-after Raadhuiskwartier stands this characteristic corner townhouse that immediately catches the eye. Classic in style, generously laid out, and situated on a spacious plot of 290 m² of private land. The home is surrounded by a well-maintained front garden and features a private driveway leading to the garage, which includes a carport. The driveway offers space for parking multiple vehicles. Furthermore, at the rear of the plot, you will find an additional stone storage shed, ideal for extra storage or hobby space. The sunny backyard is a delightful place to relax, offering plenty of privacy and a convenient rear entrance that provides extra convenience for daily use. This corner townhouse is perfectly situated in the historic heart of Leidschendam, in a place where atmosphere, character, and convenience come together. Within walking distance, you will find the beautiful, monumental old town hall, various schools, and childcare facilities. For daily groceries or an afternoon of extensive shopping, you can easily walk to the Mall of the Netherlands, where everything is within reach. Furthermore, you live here in a particularly valuable and stable environment: the Raadhuiskwartier has been carefully designed around charming canals and green parks, and thanks to the protected status of the surrounding monuments, the likelihood of drastic changes in the future is very limited. This means living in a permanently attractive, quiet, and authentic setting. The lively Damlaan and the historic Damcentrum are also nearby, with their atmospheric terraces along the Vliet, the characteristic locks, and the Veur Theater as a cultural hub. It is a vibrant area where you can go at any time of day for relaxation, hospitality, or a pleasant walk along the water. For nature lovers and sports enthusiasts, there is plenty of choice: various parks and recreational areas are located in the immediate vicinity and offer ample space for walking, running, or simply enjoying the outdoors. Moreover, accessibility is excellent. Via the nearby arterial roads (A4, A12, A13, and A44), you can quickly reach The Hague, Rotterdam, Amsterdam, and Utrecht. Public transport is also well organized, with various bus and tram connections in the immediate vicinity. The property is largely in good condition and has already been modernized in several areas. For instance, the home features partially renewed plastic window frames with double glazing, a modern central heating system, and a recently completely rebuilt balcony with new glazing. Additionally, the home is equipped with three air conditioning units, ensuring extra comfort in both summer and winter. At the same time, the property still offers room for personalization and modernization in a few areas, such as the extended but dated open kitchen and the bathroom. This is precisely where the opportunity lies to transform the home entirely to your own taste and living preferences. LAYOUT: You reach the side entrance of the home via the front garden. The hallway contains the meter cupboard, a practical under-stairs cupboard, and a toilet with a washbasin. The bright living/dining room (approx. 9.98 x 5.53/3.41 m) is an atmospheric living space featuring a fireplace and a stylish herringbone parquet floor that immediately adds character. Thanks to the large windows, you enjoy plenty of natural light and a pleasant connection with the outdoors. At the rear is the partially extended open kitchen (approx. 2.05 x 2.65 m), equipped with some built-in appliances. From both the living/dining room via the renovated sliding doors and from the kitchen, you have direct access to the sunny backyard, which is approximately 13 meters deep and 6 meters wide. It is neatly landscaped and features an additional stone-built storage shed and a practical back entrance. FIRST FLOOR: The landing provides access to the bedrooms and the bathroom. At the front is a spacious bedroom that originally consisted of two rooms, making it easy to create an additional room here. At the rear is the third bedroom, equipped with air conditioning and direct access to the renovated balcony. The bathroom is dated and equipped with a bath/shower combination, a fixed washbasin, and a second toilet. An interesting possibility is to enlarge the bathroom by incorporating part of the balcony into the space, allowing for the creation of a modern and spacious bathroom here. SECOND FLOOR: The full-fledged attic floor of approx. 32 m² offers surprisingly ample space and is practically laid out with two spacious bedrooms, located at the front and rear. Thanks to the dormer windows, both rooms benefit from extra light, space, and a pleasant layout. Comfort is also well taken care of on this floor: there are two air conditioning units present, ensuring a pleasant indoor climate in all seasons. ATTIC: The storage attic, with a surface area of ??approx. 22.8 m², is accessible via a loft ladder. This practical space features a standing height of approximately 1.54 meters and is perfectly suited for extra storage of seasonal items, suitcases, and other things you prefer to keep out of sight but within easy reach. SPECIAL FEATURES: - Spacious and characterful corner townhouse with garage (approx. 14.6 m²) and additional brick storage (approx. 11.3 m²). - Located in the popular Raadhuiskwartier. - All conceivable amenities within short distance. - Living area approx. 136 m². - Volume approx. 489 m³. - Energy label D. - Equipped with 3 air conditioning units. - Age and asbestos clause applicable. - Completion in consultation.