Tedingerstraat 402266 KE LeidschendamZeeheldenwijk

*** Welkom thuis bij de Tedingerstraat 40 in Leidschendam *** Deze riante 5-kamer tussenwoning met uitgebouwde woonkamer biedt verrassend veel ruimte en wooncomfort. De zonnige achtertuin op het zuidwesten, voorzien van twee stenen bergingen en een praktische achterom, maakt het plaatje compleet, ideaal voor gezinnen en zonliefhebbers. De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke Zeeheldenwijk in Leidschendam-Zuid. Een rustige woonstraat met voornamelijk sfeervolle jaren ’20 woningen, waar veel gezinnen wonen en een prettige, gemoedelijke sfeer heerst. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Het centrum van Leidschendam met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en horeca ligt op korte fietsafstand. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met onder andere station Leidschendam-Voorburg op enkele minuten afstand. Met de auto bereikt u bovendien snel de A4, A12 en A13, waardoor steden als Den Haag, Rotterdam en Utrecht eenvoudig en vlot bereikbaar zijn. *** Bekijk ook de woningvideo, foto's en de plattegronden voor een goede impressie van de woning. *** INDELING: Via de ruime voortuin van 19 m2 betreedt u de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de toegangsdeur naar de verrassend ruime uitgebouwde woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en beschikt over schuifdeuren naar de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten. De achtertuin van 15 m2 biedt volop privacy en is voorzien van twee praktische bergingen van respectievelijk 6 m2 en 8 m2. In de kleinste berging is de aansluiting voor de wasmachine gerealiseerd. De royale uitbouw aan de achterzijde van de woning is voorzien van een moderne open keuken van circa 20 m2 met stijlvol kookeiland. Deze luxe keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, inbouwkoelkast, vaatwasser, ingebouwde combi oven, Quooker-kraan en een luxe spoelbak. Tussen de keuken en het riante zitgedeelte aan de voorzijde van de woning (ca. 31 m2) zorgt een moderne pelletkachel voor extra sfeer en comfort. Eerste verdieping Overloop met vaste kast en toegang tot twee ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer aan de voorzijde is 13 m2 groot en beschikt over een vaste kast. De tweede slaapkamer van 9 m2 is gelegen aan de achterzijde van de woning. De luxe badkamer (uit 2025) bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad met regendouche, wastafelmeubel met wastafel, designradiator en toilet. Tweede verdieping Via de overloop met dakvenster en airconditioning zijn nog twee slaapkamers bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van 11 m2 met twee dakvensters. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer over de volledige breedte van de woning van 7 m2, eveneens met dakvenster. Kortom; Een verrassend ruime en instapklare woning met luxe keuken met kookeiland, zonnige tuin op het zuidwesten, vier slaapkamers, moderne badkamer, airconditioning en praktische bergingen. Comfort, ruimte en stijl komen hier perfect samen. Bel ons voor een afspraak. KENMERKEN: - bouwjaar: 1928; - gelegen op eigen grond; - gebruiksoppervlak wonen 116 m2, volgens de BBMI; - energielabel C geldig tot 19-12-2034; - grotendeels dubbele beglazing; - dakisolatie; - muurisolatie (deels); - 10 zonnepanelen, Solar Edge, 480 Wp per paneel; - Vaillant VHR NL 24-28 C; - moderne keuken uit 2025; - badkamer recent vernieuwd; - eventuele roerende zaken zijn in overleg ter overname beschikbaar; - asbestclausule van toepassing; - oplevering in overleg; - aanbiedingsvoorwaarden Dijkhuizen Makelaars van toepassing. Deze kunt u opvragen bij ons op kantoor. Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. *** Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.