Venestraat 572266 AX LeidschendamLeidschendam - Zuid De Tol / 't Hert

Wonen op een plek met karakter én historie? Deze half vrijstaande monumentale woonboerderij ligt midden in het sfeervolle centrum van Leidschendam en is in 2017 onder architectuur volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Met circa 180 m² woonoppervlak, een moderne open keuken, twee badkamers, energielabel A en een volledig gasloze installatie biedt dit gemeentelijke monument een unieke combinatie van historische charme en hedendaags wooncomfort. Dankzij de gemengde bestemming is het bovendien uitstekend geschikt voor wonen in combinatie met een kantoor of praktijk aan huis. Op loopafstand bevinden zich de historische Sluisjes, de Vliet, diverse restaurants, winkels en sportvoorzieningen. Ook de uitvalswegen richting Den Haag, Voorburg, Leiden en Rotterdam zijn snel bereikbaar. Indeling: Via de zijentree kom je de woning binnen. Hier bevinden zich de hal en een modern toilet. Vervolgens ontvouwt zich de indrukwekkende leefruimte. Aan de voorzijde bevinden zich de royale eethoek en de sfeervolle zithoek, met centraal de op maat gemaakte designkeuken als het hart van de woning. Achterin de woning bevindt zich de karakteristieke opkamer, die op eigentijdse wijze is geïntegreerd in het interieur. Deze ruimte is ideaal als speelkamer, thuiswerkplek of tv-kamer. Onder de opkamer ligt de half verdiepte kelder met de warmtepomp en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. De gehele begane grond is voorzien van een gevlinderde betonvloer met comfortabele vloerverwarming. De luxe woonkeuken is op maat gemaakt door meubelmakerij De Stoof en uitgevoerd met een eikenhouten werkblad, zwarte houten fronten en een ruim kookeiland van ca. drie meter. Verder is de keuken voorzien van een inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, grote nieuwe koel-/vriescombinatie, oven en een ingebouwde koffiemachine. Via de openslaande deuren stap je de fraai aangelegde achtertuin in met een zonnig terras en overkapping. Langs de zijgevel loopt een pad naar de achtertuin (recht van overpad). De fraaie trap brengt je naar de eerste verdieping. Door de vide en de open overloop voelt ook deze verdieping bijzonder ruim aan. De houten spanten zijn fraai in het zicht gelaten en geven de verdieping volop karakter. Op de overloop is bovendien ruimte voor een comfortabele werkplek. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en twee moderne badkamers. De hoofdbadkamer is voorzien van een ligbad, dubbele inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. De tweede badkamer, bereikbaar vanuit de logeerkamer, beschikt over een inloopdouche, wastafel, toilet en vloerverwarming. Dankzij de stalen deuren, glazen balustrades en zichtbare dakconstructie heeft de verdieping een eigentijdse uitstraling. Het weten waard: - Gelegen op eigen grond; - Karakteristieke halfvrijstaande monumentale woonboerderij met een gemengde bestemming, waardoor wonen uitstekend te combineren is met een kantoor, praktijk of kleinschalige bedrijvigheid aan huis; - Gelegen binnen het beschermd stadsgezicht van het historische centrum van Leidschendam; - Energielabel A; - Volledig gasloos; - Volledig gerenoveerd en verduurzaamd in 2017; - Verwarming en warm water via een warmtepomp met 300 liter boiler; - Vloerverwarming op de begane grond en in beide badkamers; - Luxe maatwerkkeuken van Meubelmakerij De Stoof; - Designtrap vervaardigd door Van der Geest Trappenmakerij; - Architectonisch ontwerp door ANA Bosschaert; - Gelegen op loopafstand van de Sluisjes, de Vliet, het Damcentrum, winkels, horeca en diverse sportvoorzieningen; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** Looking for a unique home that combines history, character and modern comfort? This semi-detached listed farmhouse is located in the heart of charming Leidschendam and was comprehensively renovated and upgraded in 2017. Offering approximately 180 m² of living space, a modern open-plan kitchen, two bathrooms, Energy Label A and a fully gas-free heating system, this exceptional municipal monument blends authentic character with contemporary living. Its mixed-use zoning also makes it ideal for combining residential living with a home office or professional practice. The historic 'Sluisjes', the Vliet, a variety of restaurants, shops and sports facilities are all within walking distance. The property also offers excellent access to the main roads leading to The Hague, Voorburg, Leiden and Rotterdam. Layout: The side entrance leads into the hallway with a modern guest toilet, opening onto an impressive open-plan living space. The generous dining area and inviting sitting room are positioned at the front of the house, while the bespoke designer kitchen forms the central focal point. To the rear, the characteristic raised room has been cleverly incorporated into the layout and provides a flexible space, ideal as a playroom, home office or TV room. Below, the semi-basement accommodates the heat pump together with the laundry area. A polished concrete floor with underfloor heating extends throughout the entire ground floor. The luxury kitchen was custom-made by De Stoof Cabinetmakers and features an oak worktop, black wooden cabinetry and a generous kitchen island of approximately three metres. It is equipped with an induction hob, Quooker tap, dishwasher, large new fridge-freezer, oven and built-in coffee machine. French doors open onto the beautifully landscaped rear garden with a sunny terrace and covered seating area. A pathway along the side of the house provides access to the garden (right of way applies). The elegant staircase leads to the first floor, where the open landing and mezzanine create a wonderful sense of space. The exposed timber roof trusses enhance the character of the home, while the landing provides the perfect spot for a home office. This floor comprises three spacious bedrooms and two modern bathrooms. The main bathroom is fitted with a bathtub, double walk-in shower, double washbasin, toilet and underfloor heating. The second bathroom, accessed via the guest bedroom, features a walk-in shower, washbasin, toilet and underfloor heating. Steel-framed doors, glass balustrades and the exposed roof construction give this floor a contemporary yet distinctive character. Good to know: - Freehold property; - Semi-detached listed farmhouse with mixed-use zoning, allowing residential use combined with a home office, professional practice or small-scale business; - Located within the protected historic town centre of Leidschendam; - Energy Label A; - Fully gas-free; - Completely renovated and upgraded for energy efficiency in 2017; - Heating and hot water provided by a heat pump with a 300-litre hot water cylinder; - Underfloor heating throughout the ground floor and in both bathrooms; - Luxury kitchen by De Stoof Cabinetmakers; - Designer staircase crafted by Van der Geest Stairmakers; - Architect-designed renovation by ANA Bosschaert; - Within walking distance of the historic 'Sluisjes', the Vliet, the Dam Centre, shops, restaurants and various sports facilities; - Transfer in consultation. This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.