Vlietweg 1162266 KB LeidschendamZeeheldenwijk

FOR ENGLISH PLEASE SEE BELOW Prachtig gerenoveerde royale familiewoning met 4 slaapkamers en 2 badkamers aan de Vliet! Wat van buiten nog steeds een prachtige jaren ’30 woning is, is van binnen omgetoverd tot een modern prachthuis met ultiem comfort en gebruiksgemak. En met 4 grote slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten en een bijzonder grote woonkamer met open keuken is dit huis gerust royaal te noemen. Een diepe voor- en achtertuin maken het plaatje compleet. Gelegen langs de Vliet en op enkele minuten fietsen van zowel het historische centrum van Voorburg en Leidschendam biedt dit huis een luxueuze gezinswoning op een toplocatie. Niet alleen is het huis ruim opgezet, maar ook modern en met een hoog afwerkingsniveau. Zo is de begane grond voorzien van een betonnen vloer met vloerverwarming, zodat het huis niet alleen lekker warm, maar ook modern aanvoelt onder de voeten. De betonnen vloer is – net als de rest van het huis – bijzonder goed geïsoleerd. Zo zijn alle kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Mede hierdoor heeft deze jaren ’30 woning een energielabel A. De woonkamer behoudt zijn ouderwetse en warme charme door de erker aan de voorzijde, in combinatie met de open haard en visgraat pvc-vloer. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken, die doorloopt tot in de uitbouw. De keuken is voorzien van meer dan genoeg kastruimte, een dubbele combi oven-magnetron (waarvan 1 stoomoven), inductiekookplaat met 5 zones, recirculatiekap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en wijnklimaatkast. Een restant van de vroegere achtergevel is achtergebleven als steunpilaar, waardoor de ruimte bij de keuken makkelijk valt op te delen in tweeën; met bijvoorbeeld een bar aan de ene zijde en een grote eettafel aan de andere. De eerste verdieping is opgedeeld in twee ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beslaat de volle breedte van het huis, met aan de rechterzijde – op de plek waar vroeger de derde en kleinste slaapkamer zat – een en-suite kamer, ideaal om tot inloopkast te maken. Het terras aan de voorzijde is klein maar fijn en biedt uitzicht op de Vliet. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is van alle gemakken voorzien; een inloopdouche met regendouche, een bad, toilet, dubbele wastafel, handdoekradiator én handige nisjes achter de douche en het toilet. De grote marmer-look tegels geven de badkamer een luxe uitstraling, die extra wordt benadrukt door de inbouwspotjes. De zolderverdieping heeft eenzelfde indeling, met twee slaapkamers en een kleinere maar goed uitgeruste badkamer met douche, toilet en wastafel. De slaapkamers stelen echter de show hier, want de scheidingswand in het midden van het huis loopt door tot aan de ruim vier meter hoge nok, voor een indrukwekkende aanblik en ruimtelijk gevoel. Dankzij de twee dakkapellen bieden beide slaapkamers veel bruikbare ruimte. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse stadse voorzieningen, zoals terrasjes en winkels en het imposante Mall of the Netherlands. De bereikbaarheid is ook optimaal, dankzij de nabijheid van snelweg A4 en het station Leidschendam-Voorburg, vanaf waar je binnen 8 minuten bij Den Haag Centraal bent, of met een half uur bij Rotterdam Centraal. Bent u nieuwsgierig naar deze woning? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtigingsafspraak. Modern Real Estate & Old-fashioned service! INDELING: Begane grond: Entreehal met meterkast, separaat toilet, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer Woonkamer met open keuken en toegang tot de achtertuin Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping Badkamer voorzien van inloopdouche, bad, wastafel, toilet, handdoekradiator en wandmeubel Tweede verdieping: Overloop met wasmachine/drogeraansluitingen en toegang tot twee slaapkamers en (via de vlizotrap) de vliering Vliering: Opstelling CV en Mechanische ventilatie BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar: 1931 Gebruiksoppervlakte wonen: 156 m2 Externe bergruimte: 7,5 m2 (schuur) Inhoud: 520 m³ Energielabel A Waar mogelijk geïsoleerd en voorzien van HR++ glas Verwarming: middels HR-combi ketel. Nefit Trendline CW 6 met 30 L boiler (nieuw) 4 ruime slaapkamers 2 badkamers 3 toiletten (1 apart en 2 in de badkamers) Buitenkranen aan beide zijdes van de woning Schuur met elektra aansluiting en overkapt gedeelte Achtertuin op het Zuid-Oosten Niet bewoning, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing Aanvaarding in overleg Projectnotaris van toepassing ENGLISH TRANSLATION Beautifully renovated spacious family home with 4 bedrooms and 2 bathrooms on the Vliet! What is still a beautiful 1930s home on the outside has been transformed into a modern beautiful home on the inside with ultimate comfort and ease of use. With 4 large bedrooms, 2 bathrooms, 3 toilets and a particularly large living room with open kitchen, this house can certainly be called spacious. A deep front and back garden complete the picture. Located along the Vliet and a few minutes by bike from both the historic center of Voorburg and Leidschendam, this house offers a luxurious family home in a prime location. Not only is the house spacious, but also modern and with a high level of finishing. The ground floor has a concrete floor with underfloor heating, so that the house not only feels nice and warm, but also modern underfoot. The concrete floor is – like the rest of the house – particularly well insulated. For example, all frames have been replaced by plastic frames with HR++ glazing. Partly because of this, this 1930s house has an energy label A. The living room retains its old-fashioned and warm charm due to the bay window at the front, in combination with the fireplace and herringbone PVC floor. At the rear of the living room is the open kitchen, which even goes into the extension. The kitchen has more than enough cupboard space, a double combination oven-microwave (including 1 steam oven), induction hob with 5 zones, recirculation hood, fridge/freezer, dishwasher and wine cooler. A remnant of the former rear facade has been left behind as a supporting pillar, making it easy to divide the space near the kitchen into two; with, for example, a bar on one side and a large dining table on the other. The first floor is divided into two spacious bedrooms and a bathroom. The bedroom at the front covers the full width of the house, with on the right side - where the third and smallest bedroom used to be - an en-suite room, ideal for turning into a walk-in closet. The terrace at the front is small but nice and offers a view of the Vliet. The bathroom is located at the rear and is fully equipped; a walk-in shower with rain shower, a bath, toilet, double sink, towel radiator and handy niches behind the shower and toilet. The large marble-look tiles give the bathroom a luxurious look, which is further emphasized by the recessed spotlights. The attic floor has the same layout, with two bedrooms and a smaller but well-equipped bathroom with shower, toilet and sink. However, the bedrooms steal the show here, because the dividing wall in the middle of the house extends to the four-meter-high ridge, for an impressive appearance and spacious feeling. Thanks to the two dormer windows, both bedrooms offer a lot of usable space. The central location of the house guarantees good accessibility to various city facilities, such as terraces and shops and the impressive Mall of the Netherlands. Accessibility is also optimal, thanks to the proximity of the A4 highway and Leidschendam-Voorburg station, from where you can reach The Hague Central Station within 8 minutes, or Rotterdam Central Station in half an hour. Are you curious about this house? Please feel free to contact us for a viewing appointment. Modern Real Estate & Old-fashioned service! LAYOUT: Ground floor: Entrance hall with meter cupboard, separate toilet, stairs to the first floor and access to the living room Living room with open kitchen and access to the backyard First floor: Landing with access to two bedrooms, the bathroom and the stairs to the second floor. Bathroom with walk-in shower, bath, sink, toilet, towel radiator and wall unit Second floor: Landing with washer/dryer connections and access to two bedrooms and (via the loft ladder) the attic Attic: Central heating and mechanical ventilation setup PARTICULARITIES: Year of construction: 1931 Usable living area: 156 m2 External storage space: 7.5 m2 (shed) Volume: 520 m³ Energy label A Where possible isolated and equipped with HR++ glass Heating: via HR combi boiler. Nefit Trendline CW 6 with 30 L boiler (new) 4 spacious bedrooms 2 bathrooms 3 toilets (1 separate and 2 in the bathrooms) Outside taps on both sides of the house Barn with electricity connection and covered area Backyard on the South East Non-habitation, asbestos and age clause apply Acceptance in consultation Project notary in effect