Wildenborch 72261 XG LeidschendamDuivenvoorde

Wildenborch 7, Leidschendam Ruime hoekwoning met garage, royale tuin en volop mogelijkheden! Aan een rustige en groene straat in Leidschendam ligt deze ruime drielaagse hoekwoning met vrijstaande garage en een perceel van maar liefst 248 m². De woning is altijd met zorg bewoond door de eerste eigenaar en biedt een unieke kans voor kopers die op zoek zijn naar ruimte én de mogelijkheid om hun eigen woonwensen te realiseren. De woning beschikt momenteel over drie slaapkamers, maar dankzij de ruime topetage is het eenvoudig mogelijk om een vierde slaapkamer te creëren. Daarmee is dit huis uitermate geschikt voor (groeiende) gezinnen of mensen die behoefte hebben aan een extra werk- of hobbyruimte. Hoewel de woning in originele staat verkeert, vormt dit juist de perfecte basis om het geheel naar eigen smaak en modern wooncomfort te renoveren. De solide basis en de royale opzet maken dit een woning met enorm veel potentie. Wat direct opvalt is de ligging op een hoekperceel, waardoor u profiteert van een tuin aan drie zijden van de woning. Wat uniek is aan deze woning, is dat de eigenaar destijds een extra stuk grond bij het bestaande perceel heeft gekocht waardoor de tuinoppervlakte groter is dan de naastgelegen woningen namelijk 248m2! Dit zorgt niet alleen voor veel buitenruimte, maar ook voor meer privacy en optimale lichtinval in de woning. De vrijstaande garage met eigen oprit biedt daarnaast praktische extra bergruimte of parkeergelegenheid. Kortom: een ruim en licht familiehuis op een fijne locatie, dat wacht op een nieuwe eigenaar met visie! Indeling; Entree via de voortuin. Hal met toilet en fonteintje. Ruime woon-eetkamer met open keuken. Zonnige voor, zij- en achtertuin met vrijstaande garage met eigen oprit. 1e etage; Overloop met toegang tot alle vertrekken. Ruim bemeten slaapkamer aan de achterzijde. Tussengelegen badkamer met vaste wastafel, douche en tweede toilet. Tweede slaapkamer aan de voorzijde. 2e etage; Royale slaapkamer welke indien gewenst in twee slaapkamers kan worden gesplitst. Berging aan de voorzijde met opstelplaats voor wasmachine en C.V. ketel. Het is mogelijk om in deze ruimte een tweede badkamer te creëren. Bijzonderheden: - twee foto's zijn artist impressions om de potentie van de woning te tonen - energielabel B - 124m2 woonoppervlakte en 248m2 perceel; - 12 zonnepanelen; - bouwjaar 1978; - drie slaapkamers, makkelijk uit te breiden naar vier slaapkamers; - optie voor tweede badkamer op de tweede etage; - Brix verkoopvoorwaarden van toepassing; - oplevering in overleg. Omgeving en bereikbaarheid De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Leidschendam, met veel groen en diverse speelvoorzieningen in de directe omgeving. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, sportfaciliteiten en het gezellige winkelcentrum Westfield Mall of the Netherlands). De bereikbaarheid is uitstekend: zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Uitvalswegen zoals de A4 en A12 zijn snel te bereiken, waardoor steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam goed bereikbaar zijn. Ook zijn er diverse bus- en tramverbindingen in de nabijheid, die zorgen voor een snelle verbinding naar omliggende steden. Hier woont u rustig, maar toch centraal – met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze presentatie is met zorg samengesteld, wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. Aan deze prestentatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Deze informatie is vrijblijvend en niet bindend. Wij wijzen er tevens op dat u als koper ook een onderzoekplicht heeft naar alle zaken die u van belang acht. Er wordt derhalve geadviseerd om u te laten begeleiden door een ter zake deskundig adviseur, bijvoorbeeld een (NVM-)aankoopmakelaar die u kan bijstaan in het aankoopproces. Indien u ervoor kiest om u niet te laten bijstaan door een ter zake kundig adviseur of aankoopmakelaar, dan gaan wij ervan uit dat u zich volgens de wet deskundig genoeg acht om alle van belang zijnde zaken geheel zelfstandig te kunnen beoordelen. De voorwaarden van de NVM zijn op deze verkoop van toepassing.