Verlaat 262451 ZP LeimuidenVerspreide huizen West

VERRASSEND RUIME TWEE -ONDER-EEN KAPWONING HET VOORDEEL VAN "NIEUWBOUW’’ en HET GEMAK VAN "BESTAANDE BOUW". 187 m² wonen, ca 230m² perceel, 36m² aan dakterrassen. Keuken naar eigen wens te realiseren 7 slaapkamers en badkamer Energiezuinig: label A en 29 zonnepanelen. Toplocatie in het Groene Hart, dichtbij Randstad. KADASTER: Gemeente Leimuiden, sectie A , nummer 3195, gedeeltelijk ca. 230m2 Exacte m2 nader door het kadaster uit te meten ENERGIELABEL De woning 2451ZP-26 heeft energielabel A Het energielabel is geldig tot 05-01-2028 Lees meer op – RUST, RUIMTE EN BEREIKBAARHEID Leimuiden is onderdeel van de gemeente Kaag en Braassem en ligt perfect centraal: Amsterdam, Leiden, Den Haag en Schiphol zijn binnen 30 minuten bereikbaar. Directe toegang tot het prachtige Groene Hart en watersportgebied. Winkels, scholen en sportverenigingen binnen handbereik. Hier geniet u van het dorpsgevoel én de bereikbaarheid van de Randstad! ALGEMEEN De huidige eigenaren hebben de woning voor 80% laten strippen en zo een basis voor u neergezet waardoor u eenvoudig deze verrassend ruime woning geheel naar eigen smaak (als zijnde nieuwbouw) kan inrichten en afwerken. INDELING Begane grond Binnenkomst in de hal, met vanuit hier direct toegang tot de kelder. De woonkamer is volledig opnieuw gestuct, zowel de wanden als het plafond en dankzij de grote raampartijen ontstaat er een heerlijk lichte leefruimte. De gehele begane grond, inclusief de keuken, is voorzien van nieuwe vloerverwarming. De vloer is afgewerkt met een strakke betonvloer die perfect fungeert als moderne basis. Een hout- of pelletkachel behoort tot de mogelijkheden; de benodigde doorvoer is al aanwezig. Via de royale schuifpui bereikt u de achtertuin. Aan de voorzijde bevinden zich de aansluitpunten (aan- en afvoer) voor een complete keukenopstelling. Eerste verdieping Hier bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, allemaal met strak gestucte wanden en plafonds. Elke slaapkamer heeft directe toegang tot één van de twee riante dakterrassen. Het terras aan de zuidzijde beschikt bovendien over een vaste trap naar de achtertuin. De oorspronkelijke badkamer is royaal van opzet en uitgerust met een dubbele wastafel, ligbad, separate douche en een tweede toilet. Een ideale ruimte om in alle rust geheel naar eigen smaak te moderniseren. Tweede verdieping Drie lichte slaapkamers, voorzien van laminaatvloeren en Velux-dakramen, waardoor er veel daglicht binnenkomt. De ATAG HR CV ketel (2021), met wifi verbonden, staat hier ook in een apart afgesloten ruimte. Derde verdieping Een grote, praktische vliering met vlizotrap, ideaal voor extra opslagruimte. BIJZONDERHEDEN Het voordeel van nieuwbouw en het gemak van bestaande bouw! Kadastrale splitsing in voorbereiding Duurzaam en energiezuinig: energielabel A en voorzien van 29 zonnepanelen. Veel buitenruimte en privacy: omsloten achtertuin, twee riante dakterrassen en Centrale ligging in het Groene Hart: Gelegen in Leimuiden met uitstekende bereikbaarheid naar Amsterdam, Leiden, Den Haag en Schiphol binnen 30 minuten. NIET-ZELFBEWONINGSCLAUSULE Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.