Julianastraat 15-A2941 BB LekkerkerkKoninginnenbuurt

Leuke eengezinswoning | energielabel B | betonnen vloeren | zonnige achtertuin op het westen | tuingerichte woonkamer met schuifpui | moderne keuken en badkamer | dakkapel aan de achterzijde | centraal gelegen in het gezellige centrum van Lekkerkerk | 108m² eigen grond. Woonopp. 86m2 met 3 slaapkamers De woning en omgeving Deze leuke eengezinswoning heeft een charmante uitstraling, mede dankzij het speelse gebruik van kleuren in het metselwerk. Gelegen in het gezellige centrum van Lekkerkerk biedt de woning het gemak van alle voorzieningen binnen handbereik. Van winkels en scholen tot sportverenigingen, de weekmarkt en het openbaar vervoer (bus), alles is op korte afstand te bereiken. Rotterdam en Gouda zijn met de auto in circa 25 minuten te bereiken, ideaal voor wie stadse voorzieningen zoekt, maar de rust van een dorp wil behouden. Indeling Begane grond: via de entree stap je binnen in de hal met de meterkast, garderoberuimte en toegang tot de inpandige berging en de woonkamer. De berging (ca. 6m²) is zowel van binnen als buiten toegankelijk. De tuingerichte woonkamer is een fijne leefruimte waar het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt, mede dankzij de schuifpui. Hierdoor voelt de ruimte extra ruimtelijk aan en geniet je van een prettig zicht op de achtertuin. De woonkamer is ca. 24m2 groot en biedt voldoende plek voor een gezellige zithoek en een ruime eettafel. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is opgesteld in een U-vorm. Deze moderne keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combimagnetron, oven en veel kastruimte. Via de woonkamer bereik je de tussenhal met het toilet en de trapopgang naar boven. Het toilet is gedeeltelijk betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een hangcloset met fonteintje. Eerste verdieping: op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gelegen, beide voorzien van extra ruimte en licht dankzij de dakkapel. Eén kamer is voorzien van een praktische schuifkastenwand, terwijl de andere een sfeervolle bedstee heeft. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd. De moderne badkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast, wandcloset, designradiator en een verlaagd plafond met inbouwspots. Tweede verdieping: de open zolderverdieping met dakraam biedt volop mogelijkheden. Hier vind je de opstelling van de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Dankzij de vaste kasten is er voldoende bergruimte. Wil je een vierde slaapkamer? Dat kan hier eenvoudig worden gerealiseerd. Tuin De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen, heerlijk zonnig en circa 36m² groot. De tuin is grotendeels voorzien van houten vlonderdelen, beschikt over zonwering en een wateraansluiting – een fijne plek om te ontspannen in de middag- en avondzon. Algemeen Bouwjaar 1998 Inhoud 344m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in hout (m.u.v. de schuifpui) en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv-ketel met radiatoren (merk: Intergas, bouwjaar 2017). Deze cv-ketel levert ook het warme water in de woning. Energielabel: B Oplevering in overleg.