Kerkweg 302941 BM LekkerkerkKoninginnenbuurt

Karakteristieke vrijstaande woning | twee huisnummers en twee elektra-aansluitingen | voor- en achterhuis | 118 m² woonoppervlakte | 73 m² externe bergruimte | maar liefst 533 m² eigen grond | diverse opstallen | centrumbestemming | energielabel G. De woning en omgeving Ben je op zoek naar een karakteristieke vrijstaande woning in het centrum van Lekkerkerk met een royaal perceel, veel bergruimte en volop mogelijkheden om er helemaal je eigen plek van te maken? Dan verdient deze bijzondere woning zeker de aandacht. De vrijstaande woning is gebouwd in 1930 en bestaat uit een voor- en achterhuis. Het achterste gedeelte was vroeger als afzonderlijke woning in gebruik onder huisnummer 30A. Het object beschikt nog altijd over twee huisnummers en twee afzonderlijke elektra-aansluitingen. Binnen zijn verschillende oude details bewaard gebleven. De woning is eenvoudig uitgevoerd en biedt daarmee volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak en wensen gemoderniseerd te worden. Passend bij de leeftijd en het karakter van het pand, is de woning op enkele punten licht uit het lood. Voor een handige koper met visie ligt hier echter een bijzondere kans: circa 118 m² woonoppervlakte, een inhoud van circa 433 m³, maar liefst 73 m² externe bergruimte en een uitzonderlijk diep perceel van 533 m² eigen grond. Indeling Begane grond: via de voortuin bereiken we de woning. Aan de linkerzijde is het mogelijk om met een auto het terrein op te rijden en eventueel aan de voorzijde op eigen terrein te parkeren. Wanneer we rechts om de woning lopen, komen we bij de voordeur van het voorhuis. We stappen binnen in de entree met direct links de meterkast. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft door de brede raampartij een leuk uitzicht over de Kerkweg. De houten kozijnen zijn gedeeltelijk voorzien van enkel glas en gedeeltelijk van dubbel glas. Een gashaard zorgt voor verwarming en sfeer. Terug in de hal vinden we de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de badkamer. De eenvoudig uitgevoerde badkamer is voorzien van een douche en toilet. Vanuit de hal lopen we door naar de keuken. Hier bevindt zich een eenvoudig keukenblok, een losse koelkast, een gasfornuis en de aansluiting voor de wasmachine. Het warme water wordt geleverd door een Inventum-boiler van 50 liter. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig. Via de zijdeur komen we in een klein tussenhalletje. Vanuit hier is het achterste gedeelte van de woning bereikbaar. Het achterhuis was vroeger afgescheiden van het voorhuis en was in gebruik als woning met huisnummer 30A. De voormalige scheidingswand is inmiddels geopend, waardoor beide delen intern met elkaar zijn verbonden. De ruimte aan de achterzijde is momenteel in gebruik als slaapkamer en is voorzien van airconditioning. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een eigen buitendeur, die voorheen als voordeur van het achterhuis werd gebruikt. In het bijbehorende halletje is een afzonderlijke toiletruimte aanwezig. Vanuit dit gedeelte is er tevens een tweede trapopgang naar de verdieping van het achterhuis. Eerste verdieping: via de vaste trap bereiken we aan de achterzijde een multifunctionele kamer. Deze ruimte kan worden gebruikt als slaap-, werk- of hobbykamer en heeft aan de achterzijde uitzicht over het eigen perceel en de diepe tuin. Terug in het voorhuis nemen we de vaste trap naar de verdieping. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en verschillende praktische bergruimtes onder de schuine kap. Ook op deze verdieping is de eenvoudige, authentieke uitstraling van de woning zichtbaar. Een koper die oude elementen weet te combineren met een eigentijdse renovatie kan hier een sfeervol en bijzonder woonhuis realiseren. Tuin De woning staat op een zeer diep perceel van maar liefst 533m² eigen grond. De achtertuin is op het oosten gelegen en biedt door zijn lengte volop mogelijkheden voor verschillende terrassen, speelruimte, een siertuin of een royale moestuin. Direct achter en naast de woning is een groot gedeelte van het terrein bestraat. Verder naar achteren bevinden zich groene tuingedeelten, diverse opstallen en een moestuin. Op het perceel staat onder andere een stenen schuur met vliering. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel (uit 2024). Daarnaast zijn er meerdere bergingen en een vrijstaande garage aan de achterzijde van het perceel. De garage biedt veel ruimte voor opslag, hobby’s of werkzaamheden. Het pad naar achteren is echter te smal om de garage met een auto te bereiken. Momenteel wordt langs een gedeelte van het perceel een strook grond van de buren gebruikt/gehuurd. Deze grond behoort niet tot het verkochte perceel. Koper dient de situatie terug te brengen tot de oorspronkelijke kadastrale grens. Algemeen Bouwjaar: 1930 Inhoud: circa 433m³ Externe bergruimte: circa 73m² Perceeloppervlakte: 533m² eigen grond Energielabel: G Kozijnen gedeeltelijk voorzien van enkel glas en gedeeltelijk van dubbel glas Twee huisnummers aanwezig Twee afzonderlijke elektra-aansluitingen Voormalig voor- en achterhuis Diverse bergingen, opstallen en een garage Parkeermogelijkheid op eigen terrein aan de voorzijde Centrumbestemming volgens opgave De woning staat op enkele punten licht uit het lood QuickScan Funderingsrisico beschikbaar Koper dient rekening te houden met renovatie- en moderniseringswerkzaamheden Oplevering in overleg. Een bijzonder object voor de echte aanpakker die de mogelijkheden van deze plek weet te waarderen. Volgens opgave heeft het perceel een centrumbestemming. De combinatie van de bestemming, de voormalige dubbele bewoning en de vele bijgebouwen kan interessante mogelijkheden bieden. De gewenste gebruiks- of verbouwmogelijkheden dienen door koper zelf bij de gemeente te worden onderzocht.