Tiendweg-West 322941 ER LekkerkerkTiendweg-West

VRIJSTAAND WONEN MIDDEN IN HET GROEN Aan de Tiendweg West, net buiten Lekkerkerk, staat dit prachtige vrijstaande huis met diverse bijgebouwen op een royaal perceel met prachtige tuin en een fenomenaal uitzicht over de weilanden van de Krimpenerwaard. Een plek waar je de koeien letterlijk langs ziet lopen en waar rust en ruimte de boventoon voeren. Hier woon je landelijk en vrij, terwijl voorzieningen van Lekkerkerk en Krimpen aan de Lek alsook natuurgebied Krimpenerhout op slechts vijf autominuten bereikbaar zijn. Het beste van twee werelden dus: volop genieten van de natuur, maar nooit ver weg van het dorp. VERKOPER AAN HET WOORD "Naast al het wooncomfort in dit sfeervolle unieke huis, zijn alle seizoenen hier een belevenis op zich. Iedere dag is er een steeds veranderende liveshow van een prachtige zonsopkomst, zonsondergang en/of wolkenlucht. Ook aan de heldere sterrenhemel is van alles te ontdekken. Magisch!" DUURZAAM EN MET HOOG AFWERKINGSNIVEAU Het oorspronkelijke woonhuis is rond 2019 volledig gerenoveerd en geïsoleerd en uitgebreid met een nieuw, modern gedeelte. Het geheel ademt kwaliteit, comfort en duurzaamheid. Met een energielabel A++, een warmtepomp, 28 zonnepanelen, vloerverwarming en uitstekende isolatie is dit huis helemaal klaar voor de toekomst. De combinatie van houten kozijnen met HR-glas in het oude deel en de onderhoudsvriendelijke aluminium kozijnen met HR-glas in het nieuwe deel zorgt voor een stijlvolle en praktische uitstraling. Binnen tref je een hoog afwerkingsniveau met onder meer een sfeervolle stenen vloer, alarmsysteem, een luxe keuken met Miele-apparatuur en 2 fraaie badkamers. Het woongedeelte heeft bovendien een indrukwekkende hoge kap en een sedumdak, wat extra sfeer en duurzaamheid toevoegt. COMFORTABEL INGERICHT MET SLAAPKAMERS BENEDEN De indeling is bijzonder praktisch en toekomstbestendig. Op de begane grond zijn twee slaapkamers en een complete badkamer met inloopkast aanwezig, alsook een handige bijkeuken, waardoor gelijkvloers wonen hier eenvoudig mogelijk is. Ideaal voor wie levensloopbestendig wil wonen of een slaap-werkkamer of mantelzorgruimte beneden zoekt. Op de eerste verdieping vind je nog eens twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Het geheel telt in totaal vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen en biedt volop mogelijkheden voor een gezin of om werk en privé te combineren. PRACHTIGE BUITENRUIMTE MET VEEL MOGELIJKHEDEN De tuin rondom de woning is een oase van groen en rust. Dankzij de vrije ligging is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Er is een onderheid terras met een overkapping en flexfens (voor beschutting tegen de wind), waardoor je het hele jaar door heerlijk buiten kunt zitten. Daarnaast zijn er meerdere bijgebouwen aanwezig die volop mogelijkheden bieden voor hobby, werk of opslag. Zo is er een veldschuur waarin ook een caravan of camper gestald kan worden, en een bijgebouw met badkamer (met koud water, warm water is te realiseren). De buitenruimte is met recht een verlengstuk van het huis en maakt het geheel bijzonder veelzijdig. DE DIRECTE OMGEVING Lekkerkerk ligt in de Krimpenerwaard, een karakteristiek Hollands veenweidegebied met eindeloze vergezichten, sloten en groene weiden. Wandelaars en fietsers kunnen hier hun hart ophalen met routes langs molens, boerderijen en natuurgebieden. Het dorp zelf heeft alle dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, basisscholen, sportclubs en gezellige horeca. Voor een breder aanbod aan winkels en middelbare scholen is Krimpen aan den IJssel goed bereikbaar, en via de Algerabrug sta je binnen ca. 25 autominuten in Rotterdam. Met de pontverbindingen over de Lek ben je bovendien zo aan de overkant richting Kinderdijk. Kortom: wonen aan de Tiendweg West betekent rust en natuur om je heen, zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen. KENMERKEN Vraagprijs: € 1.195.000,- k.k. Landelijke ligging buiten de bebouwde kom, op ca. 5 autominuten van Lekkerkerk en Krimpen aan de Lek Tuin rondom, altijd zon Woonoppervlakte: ca. 272 m² Perceeloppervlakte: ca. 3.045 m² Bouwjaar: oorspronkelijke 1886, maar geheel gerenoveerd en nieuw gebouwd in 2019 Aantal verdiepingen: 2 Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4 Energielabel: A++ Oplevering: in overleg, snelle oplevering is mogelijk TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”