Miedwei 69081 AJ LekkumBuitengebied Lekkum en Miedum

Idillisch wonen onder de rook van Leeuwarden! Op een prachtige en vrije woonstand en aan een open vaarroute naar "De Bonke" bieden wij te koop aan een VRIJSTAAND WOONHUIS op totaal maar liefst 1765m2 EIGEN GROND. De woning combineert ruimte, vrijheid en een landelijke woonbeleving met de voorzieningen en de binnenstad van Leeuwarden onder handbereik. Vanuit de woning geniet u vanuit alle vertrekken van een weids en groen uitzicht. De woning beschikt over een ruime woonkamer en een ruime serre/tuinkamer, een dichte keuken, bijkeuken, badkamer en in totaal 3 slaapkamers. De rondom gelegen tuin is fraai aangelegd en is voorzien van vrijstaande houten garage met carport, een houten berging met overkapping en een volière. Parkeren van de auto's kan op eigen terrein. Ook ligt de woning aan een openvaarroute met verbinding naar de Bonke. Verwarming van de woning vindt plaats via een eigen CV installatie (bouwjaar 2016) en bijverwarming via een open haard in de woonkamer en houtkachel in de serre. De houten kozijnen zijn grotendeels voorzien van isolatieglas, de ramen op de slaapkamers zijn nog voorzien van enkel glas. Het energielabel van de woning is F en is geldig tot en met 29 mei 2036. Bekijk de uitvoerige fotopresentatie voor een volledige indruk van deze prachtige woning. De plattegronden zijn beschikbaar in 2D en 3D en de maatvoeringen van alle vertrekken staan duidelijk vermeld. Interesse voor een bezichtiging? Maak een vrijblijvende afspraak via ons NVM makelaarskantoor. INDELINGSOMSCHRIJVING Begane grond: Entree via een ruime uitgebouwde entree/hal aan de voorzijde met trapopgang, deur naar de royale woonkamer met aangebouwde serre/tuinkamer met houtkachel en een fraai en weids uitzicht door de tuin en over de weilanden. Dichte, eenvoudige keuken met achterdeur. Bijkeuken incl. CV ruimte, separate toiletruimte en een badkamer met bad, wastafel en inloopdouche. 1e verdieping: Overloop met 3 ruime slaapkamers, een walk-in-closet en een berging. Aan de voor- en achterkant bevindt zich een dakkapel waardoor extra ruimte is ontstaan op de overloop en slaapkamers. DISCLAIMER De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. KENMERKEN: - Open vaarroute met verbinding naar "De Bonke" - Ruim perceel van bijna 1800m2 eigen grond - Weidse en landelijke uitzichten onder de rook van Leeuwarden - Fraaie en beschutte tuin rondom - 3 slaapkamers met dakkapel voor en achter - Verwarming via eigen CV ketel - Houtkachel in de serre - Gedeeltelijk isolatieglas - Parkeren op eigen terrein - Houten garage met carport TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. OUDERDOMSCLAUSULE EN BANKGARANTIE. In de koopakte wordt bij woningen die ouder zijn dan 30 altijd de ouderdomsclausule opgenomen. Dat betekent onder andere dat u weet dat u een ouder huis koopt en dat u de bouwkundige staat niet kunt vergelijken met nieuwe(re) woningen. De onderzoeksplicht van de koper gaat verder dan de mededelingsplicht van de verkoper. U heeft altijd de mogelijkheid de woning bouwkundig te keuren of u te laten bijstaan door een officiële aankoopmakelaar teneinde u te adviseren. Nadat de koopakte getekend is dient er een waarborgsom of bankgarantie door de koper te worden gesteld. Informeer bij uw bank of hypotheekadviseur want u kunt dit samen met uw hypotheekaanvraag regelen.