Terp 199081 AV LekkumLekkum

Dorps wonen in Lekkum in gezellige twee-onder-een-kapwoning! Voor een bezichtiging van Terp 19 en/of Terp 21, bent u allereerst welkom op de volgende open huis momenten: (Aanmelden verplicht!) - 5 november 15u-17u - 6 november 9u-11u LET OP: Verkoopvoorwaarden van toepassing, zie tekst hieronder! In Lekkum staat deze gezellige twee-onder-een-kapwoning uit 1947. Met ca. 72m2 de ideale woning voor starters of kleine huishoudens. De woning heeft een aantal recent aangepakte onderdelen: De woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbel glas en op de verdieping zijn nieuwe houten kozijnen met HR++ beglazing geplaatst. Ook het dak is vernieuwd en geïsoleerd. De woning heeft daarmee een aantal belangrijke verbeteringen gekregen, maar er zijn ook nog zaken die je kunt aanpakken / verbeteren om het helemaal naar je eigen smaak in te richten. Over de woning De woning heeft een gezellige benedenverdieping met een keuken en een fijne, gecombineerde eet- en woonkamer. De keuken is eenvoudig uitgevoerd met een praktisch keukenblok. In de woonkamer zijn onder andere de karakteristieke paneeldeuren en trapkast behouden. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Hier zijn nieuwe houten kozijnen met HR++-beglazing geplaatst. Vanuit de verdieping is via een nieuwe vlizotrap de praktische vliering bereikbaar, die is voorzien van een dakraam. Ook technisch is de woning op verschillende punten aangepakt. Zo zijn de kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas, is het dak aan de binnenzijde vernieuwd en geïsoleerd en zijn de cv + leidingen daarvan vernieuwd. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Wonen in Lekkum Lekkum is een karakteristiek Fries terpdorp, gelegen aan de Dokkumer Ee, een plek die nauw verbonden is met het water en het Friese landschap! Het is een plek voor wie graag dorps woont, met de voordelen van Leeuwarden dichtbij. Trek je hardloopschoenen aan, stap op de racefiets en je bent direct onderweg in de uitgestrekte omgeving. Voor een verfrissende duik ligt de Dokkumer Ee op loopafstand. Ook voor wie graag tuiniert is er volop ruimte. Op ongeveer een kwartiertje lopen vind je de volkstuintjes aan de Dokkumer Ee. Lekkum is een dorp waar je vanuit huis zo de natuur en het water in trekt. Of je nu gaat hardlopen, fietsen, zwemmen, tuinieren of gewoon een rondje door het dorp maakt! Indeling van de woning Begane grond: Entree, hal, woonkamer, trapkast, keuken met eenvoudig keukenblok en toegang tot de woonkamer. Tevens is er vanuit de keuken toegang tot de tuin met berging. Eerste verdieping: Ruime overloop met vernieuwde CV opstelling. Toegang tot twee slaapkamers en badkamer. Verder is ervanuit de overloop toegang tot de vliering middels de vernieuwde vlizotrap. Tuin Royaal perceel op het noordoosten. Deze is door de nieuwe bewoners nog naar eigen inzicht te realiseren. Totale oppervlakte is ca. 160m2 aan tuin in huidige indeling. Berging Ruime berging, verdient gezien de matige staat wel wat aandacht. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580 en is bedoeld om op een eenduidige manier de gebruiksoppervlakten van woningen te meten. Verschillen in meetuitkomsten zijn niet volledig uit te sluiten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meten. Van toepassing zijnde verkoopvoorwaarden: - Zelfbewoningsplicht; - Projectnotaris; - Niet-zelfbewoningsclausule; - Ouderdomsclausule; Kenmerken - Nieuwe CV ketel + leidingwerk - Nieuwe vlizotrap + afgewerkte en goed aangepakte vliering - Verzorgd, karakteristiek en gezellig dorp Lekkum! - Grotendeels (vernieuwde) kunststof/houten kozijnen. Enthousiast geworden? Plan dan direct een afspraak in voor een bezichtiging, de makelaar leidt u graag rond in deze fijne woning! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.